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  哎哟喂哟 2015-06-12 17:50

  　　只出租的话好办，如果还要考虑以后自己住，就要化点心思了。水电要一次做到位，空间区化要一次到位，墙面乳胶漆的基层要一次到位，面层乳胶漆可以马虎，以后自己住了打毛了重新喷或刷就行了，瓷砖看得过去就行了，有专门的出租房瓷砖，木作工程都不要做，以买成品为主这样能控制造价

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  ww1503592 2015-06-12 17:44

  　　如果您的房子位于省会中心繁华地段，所处的小区又比较高端，目标客户群收入较高，那不妨把装修做得精细点，采用比较好的涂料、瓷砖、家具等；如果所处的小区位置一般，目标客户群只是普通工薪阶层的收入，那就放弃那些价格较高的装修材料，确保环保、耐用的原则，兼顾美观就好；如果房子条件一般，目标客户群收入偏低的话，那就一切以实用为主，如地面只需用水泥抹平，安装简单的马桶、水盆和龙头，满足基本使用即可。

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  余遇余欲渔 2015-06-12 17:42

  出租房装修要确保环保、耐用的原则，兼顾美观，一切以实用为主，至于具体该如何节省，要考虑出租目标客户群收入，主要家具和装潢方面。要提醒的是，在水电改造时尽量要按照自住的标准来对待，水、电分布路线图一定要清楚。

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  HH0807 2015-06-12 17:41

  20元每平米的复合地板（买地板免费装，自己其实也能装）
  壁纸最便宜的40-50每平米可以选用，当然要想便宜可以选用墙漆（出租房屋一般刷1层底漆就可以，一桶能说240平米，所以不会象家里刷2地2面那么贵。）
  厨房厕所瓷砖不要太便宜的，最好要50以上的，原因是墙面走1户可以说1边，地板不用可以自己收起来以后用，而瓷砖要坏了，就要大修重做防水，修的价格比你整体装修2次都要贵了，并且瓷砖等并不是每次都可以动的，所以最好一次做好。
  整体方面就这些。
  
  然后是家具，家具不建议买笨重或2手的，不要看着便宜，因为很多租房的有的不需要，你又没地放，卖又没人收（要在高点楼层没准收家具的还跟你要钱呢）
  所以家具的选择最好选简易家具，少大而重的，一般宜家的搁板和一些类似的板式柜子是首选，家具不要放的多，少点好，方便租房的自带一些家具而无地放的苦恼。也节约了自己的成本。
  
  这样装出来钱不是很多，还看起来很简洁，也不会让人觉的档次低。建议你可以参考。
  另外，告诉你怎么省事，铝扣吊顶是免费安装，地板是免费铺，墙漆要是买漆的那的工人就算收也只是每平米几块钱有些地方也是免费的，瓷砖免费贴的也有不过少，你可以让卖砖的找工人，一般他们都认识。然后再自己买点搁板装上，一间屋子就装好了。
  对了还有洁具，买的话要按套买，也就是买浴室柜要让他们把下水水龙头角阀镜子等等都要带上，不要自己一个个买太累，总体价格还高，马桶的话一般就算买名牌的比如科勒，其实也可以买到400多的（很多地方5折，所以这个价格完全够）好了 我说的就这些了

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  Standby凡 2015-06-12 17:40

  做好装修定位才能收益最大化。租客在租房子时考虑的第一因素往往不是考究的装修，周边配套、交通便利才是最重要的。 一套房子要想出租收益最大化，正确的装修方案也相当重要。并不是装修越好，投入越多，租金就越高。如果房子位于高档小区内，您用简单的装修应付了事，那就是浪费资源，不能赚足租金；如果您的房子在普通小区内，花再多的钱装修成精装房，也租不出高价钱。出租房装修到什么程度，才是最佳的投入产出，这要视小区本身的档次及周边的环境来定位。 例如，房子位于中央商务区这样的繁华地段，所处的小区也比较高端，目标客户群收入较高，那就不妨把装修做得精细点，采用比较好的涂料、瓷砖、家具等；如果房子所处的小区一般，目标客户群只是普通工薪阶层，最好放弃较贵的装修材料，只要确保环保、耐用、实用的原则即可。 配齐家具、家电能为房租加分 房产经纪人赵先生告诉记者，从他的经验看，如果出租房内配家具和家电比较齐全的话，比装修更能为房租加分。家具方面，可以配备上床和床垫、饭桌、电视柜、写字台、椅子和沙发等；家电方面，必备的有烟机、热水器，有条件的还可以配备上电视、空调、电磁炉、微波炉、洗衣机、冰箱等。 他说，如果业主没有闲置的家具也没有必要购买新的，省会二环周边有很多旧货市场，如高柱、玉村、方村、白佛旧货市场等，那里的旧家具很便宜。上周他的一位业主客户花了160元钱从玉村的旧货市场买了一大两小一套皮沙发，虽然外观有所破损但很结实，坐着很舒服，租客也比较满意。 出租房选套餐装修较省心 设计师安先生建议说，一般业主对于要出租房屋的装修预算会比较少，选价格贵一点的建材怕预算太高不划算，选便宜的又怕用不住将来有麻烦。所以，对那些没有装修经验而又想省心、省事的业主来说，套餐式装修是一个不错的选择。 首先，套餐装修按不同的报价分为不同的档次，业主在范围内挑选，即便是最低档次也是品牌产品的低端型号，品质上有保证，而且将来无论装修的哪一部分出问题，都可以直接找装饰公司负责；其次，装修全程中，业主只需在关键节点进行检查、验收即可，比较省心、省事。需要提醒的是，业主一定要选择大品牌、信誉好的装饰公司。 这些地方不能省 设计师建议说，装饰上的钱是可以省的，但基础装修却是万万不能省钱的，比如五金件、水电改造、厨卫设施、洗浴设施、燃气系统等千万别图省钱，否则到时候房子三天两头出问题，租客天天打电话找你维修，非常麻烦。实际上，这些配件，比如燃气灶、插座、水龙头等等优劣产品之间的差距也不过几百元钱，不值得为这点小钱惹来大麻烦。 此外，安全系统也要注意。楼层较低的房子最好在窗户上安装防盗护栏，入户门一定要装上防盗门。毕竟安全是最基本的要求，如果连基本安全都不能保障的房子是很难租出好价钱的。

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  wxq941 2015-06-12 17:36

  出租房是将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。一套房子要想租一个好价钱，正确的装修方案是相当重要的。同样一个小区、一种户型，不同的装修，租金的区别很大。并不是装修越好，投入越多，租金就越高，而是要根据小区的地理位置来划分。如果您的房子在高档小区内，您用简单的装修应付了事，那您将浪费客源，不能赚足租金；如果您的房子在普通小区内，花再多的钱装修成精装房，也租不出高价钱。出租房装修到什么程度，才是最佳的投入产出，这要视小区本身的档次及周边的环境来定位。
  　　出租房的简单装修，装修内容以刷墙、装门、安装水电、铺复合地板、布置厨卫为主，装修用材档次一般都不很高。但是出租房装修很有多方面是马虎不了的。首先，水电等基础工程一定做好，以后不管是出租还是自己重新回来住，都不会有砸墙、砸地的麻烦。另外，房间的墙壁最好能用室内乳胶漆粉刷一下。地面最好选择瓷砖，一般客厅选30元至40元/块的印花、渗花地砖就可以。厨房按功能可以用单个吊柜组合来代替价格较昂贵的整体橱柜，墙面用涂料，可以不要吊顶。
  　　出租房装修如果资金充裕，最好将暖气包上或更换为时下流行的新型暖气片，看起来使空间更加干净利落。门可以选择普通的免漆门，大约400至600元/樘。而一些电器设施方面，可以不用品牌，但一定要适用、耐用。另外值得注意的是，为了房子的整洁，在出租房子装修的时候不要忘记装上油烟机等必备厨房用品。

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  fuqu12345 2015-06-12 17:34

  根据出租定位装修房子，该省的一定要省，但不该省的，坚决不能省。装修出租回报率与所在小区房屋租赁的供求关系有关。面积大、入住率低、配套不齐全的小区，由于供大于求，即使精装修，也租不出好价钱。如果您的房子位于省会中心繁华地段，所处的小区又比较高端，目标客户群收入较高，那不妨把装修做得精细点，采用比较好的涂料、瓷砖、家具等；如果所处的小区位置一般，目标客户群只是普通工薪阶层的收入，那就放弃那些价格较高的装修材料，确保环保、耐用的原则，兼顾美观就好；如果房子条件一般，目标客户群收入偏低的话，那就一切以实用为主，如地面只需用水泥抹平，安装简单的马桶、水盆和龙头，满足基本使用即可 隐蔽工程不可忽视 有过装修经验的业主都知道，装修时最重要的部分就是水电改造，即使是用来暂时出租的房子也不例外。水电设施是装修中的隐蔽工程，在这个环节上不要过于计较成本，否则一旦出了问题，只能是拆墙刨砖。所以，在水电改造时尽量要按照自住的标准来对待。 在施工队伍上，最好选择专业水电改造公司或是品牌装修公司，千万不要贪图便宜找号称什么活都能干的“游击队”。施工结束后，一定要请施工人员绘制一幅简易的水、电分布路线图。这份图纸将来还需要给租房客一份，以免其无意中破坏水电路。 这些地方不能省 装饰上的钱是可以省的，但基础装修却是万万不能省钱的，比如五金件、厨卫设施、洗浴设施、燃气系统等，千万别图省钱，否则到时候房间里三天两头出问题，租房客天天打电话找你维修，就后悔莫及了。实际上，这些配件，比如燃气灶、插座、水龙头等等优劣产品之间的差距也不过几百元钱，不值得为这点小钱惹来大麻烦。 此外，安全系统也要注意。楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗栅栏，入户门一定要装上防盗门，毕竟安全是最基本的要求，如果连基本安全都不能保障的房子是很难租出好价钱的。 家具、家电为房租加分 目前省会的一些出租房广告不少是以“装修高档，全套家具、空调、厨房用品齐全”等条件来吸引租房者。而租住房屋的人员对这些硬件设施齐全的出租房也是青睐有佳，他们租房时也大多会提出“有部分家具、电器”的要求。业内人士表示，目前市场上装修加上全套家具、家电的房屋，可使租金增加50%以上。 因此，业主在做完基础装修后，可以再到二手市场选购桌椅、沙发、床等结构简单、结实的家具以及电视、冰箱等家用电器。

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