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  芒果5270 2015-06-11 15:26

  随着商品房的推行,大家面临着更多房源的选择,二手房的装修问题也随之越来越被重视起来.
  不得不承认,因为成本高、改造难度大,很多施工方和装修公司都不愿意做,也因为这些,很多业主在装修后都留下很多遗憾,房子很多地方都不尽如人意.原因很多,多数老房子在结构上都已经不适合现代人的生活习惯.比如很多墙面基地层下使用的是砂土墙、地面及顶面平整度及差（当时的验收标准相对现在低很多）、卫生间没有按马桶设计下水管路、电线使用的远不是我们现在国标的2.5平方的铜线等等,都是在旧房改造中经常遇到的问题.
  但不管怎么样,自己的房子只有自己最用心,所以很多地方不管我们是找谁装修,还是需要自己用心观察,多解决为好,是吗?
  总结下来,我们进场第一要观察的是家里的卫生间：是不是而已合理（一般来讲,高水平的水电施工方是可以做到布局重置化的）；其次,如果是年头较长的房子应该打开面板（一定要把阀门断掉哟!）观察所有插座是不是使用目前实行的国标线路；第三就是房屋本身的布局是否合理,要如何改?（有些老房子没有物业监管,经常出现改动过大影响楼体安全的情况）.
  把这些细节都观察后就是找施工方,向施工方了解他们能做什么,不能做什么（他们说的话不能全新,因为这行业的人有不少真的超极能忽悠!）如果他们答应,你得问清怎么实现,然后再找专业人士核实一下；还有就是工序问题,旧房子要拆改的地方一般比较多,比如厨房和卫生间的墙地面等等,这些最好都能在水电施工以前都做完；另外为了水电施工的标准性和后期安装的美观性,还要在砸墙后找个瓦工把墙面找平,这样水电施工的时候才有基地准（这也是很多施工方不愿意接的原因,毕竟瓦工不愿意干回头活,抹墙价格低）.
  落实了这些和自己想要的洁具、厨具、烟机、灶具和热水器这些有关水电路的东东后（这些最好都能订下来,水电施工的时候才会把尺寸做到恰倒好处）,就可以开工大吉了! 草包15532 2014-10-30

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  salute1994 2015-06-11 16:07

  你好：看你这房子是多旧了，是电梯公寓，还是那种小高层，或是那种七八十年代修的老小区？ 因为这有个过渡的问题，越早的房子，电箱、线路、水阀、水管什么的就不一样 工人师傅有经验的话，那就不说了 业主方面，反正就是多备些钱，没找装修公司的话，多待现场帮忙跑腿之类就是了 对内主要就是材料、安全方面的问题；对外可能涉及要关小区总阀门，水电要涉及相关部门，通知、等待之类的事。希望能帮到你。

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  一颗柠檬_4908 2015-06-11 16:07

  需要注意的是，新增的电源插座和其他电路最好是从配电箱单独走线，不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具，以防止单个电路负荷太大，引起跳闸甚至火灾等。
  
  电路增加接地保护
  
  老房原有的插座电路一般都没有接地线，很多插座只有两个孔，这不符合用电安全标准，必须更换。接地保护是指将正常情况下不带电，而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。
  
  增加接地保护的方法一是更换总电源箱，在电源箱设置接地；另一种方法是与物业公司的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，千万不要自作主张设置接地线。
  
  改造电路避免混接
  
  很多建成30年左右的老房子电路很不规范，再加上住户私接乱改，增加了很多不安全隐患。比如，插座电源和照明常常混用一个回路，如果几个电器一同打开，就容易造成电线负荷过大，导致跳闸甚至发生火灾。
  
  在电路改造时，每个房间的插座电源和照明电源都应单独走线，对大功率的电器如空调、热水器等的电源也应单独走线。
  
  开关、插座合理规划
  
  旧房原有的开关和插座无论是位置还是数量都已不能满足现在的生活需求，在电路改造时应根据实际情况提前规划好。
  
  原有的开关和插座由于使用时间很长，很多都会出现接触不良、打火等现象，应当全部更换，暗盒如果符合规范且没有损坏的可以保留。
  
  一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜。

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  Standby凡 2015-06-11 16:00

  1、水电改造准确设计方案完成是装修开工必需具备的基本条件之一。没有详细的水电改造走线方案仓促开工往往是盲目的，一边在进行水电施工一边忐忑不安的来回度着方步想着哪个地方还能做点什么，结果到了装修完毕使用时才发现做好的东西用不上，还有很多想要的东西没有做。 2、水电设计人员承担的另外一个重要的责任是依据做好的水电设计方案，现场及时做出工程量预算，不论你住的是一个小户型住宅还是豪宅。道理实质是一样的，如果水电设计定位方案确定，怎么走线的方式自然而然成立，既然走线方式已经确定工程量自然就计算出来，准确性达到八九不离十的程度是可以做到的，而且有章可循。把这个预算值及其将来与结算的误差值写入签定的相关合同中，想超支也难。大凡装修水电超支太多的，无外乎两条：要么提前没有改造方案要么有方案没有做预算。 3、承担水电改造设计的人员素质直接影响到将来居家环境舒适度，水电设计师必需经过岗前技能、安全操作培训、长期陪岗实习才能上岗操作。另外水电设计师除了必需具备专业知识外还需要有比较丰富的生活历练并了解尽量全面的装修基础知识，不具备这些基本条件是做不好水电设计的。

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  AN拉勾勾 2015-06-11 15:48

  电设计非常重要，许多业主易忽视，许多设计师也易忽视，现在的设计师很多都不懂水电，严格来讲，家装公司必须配备专业的水电设计师。水电设计与装饰设计不同，水电设计首先是安全、实用，其次才是装饰效果
  　　。水电设计的原则是能不动就不动，不要轻易改；能暗则暗，不允许有明线。
  
  　　设计师要认真了解房子的具体情况，对于新房，设计师可通过与物业公司或房产开发商索要工程竣工图纸来了解，对于旧房，设计师要亲自到现场去了解。电气方面了解的主要内容有房子允许总用电负荷、线管走向、导线规格型号等；水暖方面有给排水和暖气管道的走向、厨房和卫生间原来防水做法、管道材质等。
  
  　　对于业主对水电的需求，设计师要根据房子的具体情况，按安全→环保→节能→实用→效果这样的顺序来考虑，要最大限度地满足业主的需求，但不能无条件的来满足业主的需求。具体注意以下几点：
  
  　　1、业主要求用电总容量与房子总用电负荷之间的关系。随着人们生活水平的不断提高，家用电器的总容量越来越大，而有些房子原设计容量一般是不变的，并且有些旧房设计容量很小。
  
  　　2、业主所要求的水电管路对房子结构或整个水电系统的影响。水电管路在房子使用功能中起着十分重要的作用，有些业主为了追求功能，同时又对房子结构和整个水电系统不了解，容易提出一些对房子结构和整个水电系统造成影响的要求。
  
  　　3、业主所要求的效果与完成后的实际使用效果是否一致。由于业主对装修一般不太懂，提出要求时不可能从房子的总体布局来考虑，一些在局部看起来好的要求从总体上考虑就不一定合理。
  
  　　另外，随着新技术和新材料在家庭装修中水电方面的应用，那些在安全、环保、节能方面存在不足的技术和材料逐渐被淘汰，设计师应时刻注意这方面的变化。例如配电系统由原来的三相四线制改为三相五线制、节能灯具在家装中应广泛采用、建设部推广应用的节能环保型给排水材料和卫生洁具等。
  
  　　电路在设计时要做到位置准确、控制合理、照明度适中。现在家庭中的电器较多，与各电器相连的插座位置在设计时一定要计算准确，否则易露线头，也不安全；电路的控制要合理，如客厅吊灯采用分控开关、楼梯采用双控开关等，既节约能源，又经济实用；室内的照明度要适中，过暗视觉不好，过亮刺眼，造成光污染，且浪费能源。
  　　水电施工要谨慎
  
  　　现在建材市场材料管理不太规范，在选购电线、开关、灯具、给水管等水电材料时不要图便宜，要购买正规厂家产品，同时要认真检查产品的生产许可证、营业执照、检测报告、3C认证等资料是否齐全，并且要开正式发票。在水电施工过程中，主要注意以下几点：
  
  　　1、开槽
  　　打眼时不要把原电线管路或水暖管路破坏。电气管路敷设时要穿线管，不要把电线直接埋到地面或墙里，这样不仅不安全，并且一旦损坏就不能维修。水暖管道在敷好后一定要进行打压试验，合格后再做下一道工序，防止管道漏水造成损坏。
  
  　　2、厨房和卫生间等需要做防水的部位，做完防水后一定要做闭水试验，合格后再贴转。
  
  　　3、电线接头一定要涮锡，厨房和卫生间的接头建议要做防水处理，接头可以用高压自粘带和黑胶布进行包扎。
  
  　　4、重量超过3公斤的灯具，一定要固定在螺栓或预埋吊勾上，禁止使用木楔固定；安装高度小于2.4米的灯具金属外壳必须做保护接地，卫生间一定要选用防水插座。
  
  　　水电施工主要注意四个方面。
  
  　　1、设计要合理。水电路的走向要合理，安全、实用，有保护措施。
  
  　　2、材料要合格。水电材料要是正规品牌产品。
  
  　　3、施工要规范。所有电线必须穿管，接头处要用弯头，地线要按规定处理。
  
  　　4、验收要严谨。各水电施工工艺要到位，符合施工规范。
  
  　　电路施工一定要规范，例如直径16mm的线管最多穿3根线；强弱电线要距离50cm以上，避免信号干扰；暗装的线管要固定牢固，否则墙面易开裂。
  
  　　水电验收检查要细致
  
  　　水电工程的验收检查主要有施工过程中检查和交工检查。
  
  　　施工过程中检查。对于那些如果施工不合格，将会对整个过程产生严重影响的工序，做完后一定要进行检查。如厨房和卫生间的防水、地面暗埋的水电管路，若地砖施工完毕后发现防水不合格、电线管路不通、水暖管道不通或漏水，那只能重新返工。
  
  　　交工检查主要有6项内容。
  
  　　1、电线导管要畅通，用手来回抽导管内导线，应能抽动，以便以后能更换损坏的电线。
  
  　　2、用电笔或插座检测器检查插座线序，必须是左零右火上地线。
  
  　　3、用电笔检查开关线序，开关必须控制火线。
  
  　　4、检查漏电保护器的试验按钮或用插座检测器检查漏电保护器，动作要灵活。
  
  　　5、用绝缘电阻表检测各回路绝缘电阻值不小于0.5M欧姆。
  
  　　6、打开总阀门，手摸给排水管道接头处要严密、不漏水，排水要畅通。
  
  　　验收检查合格后要注意保存好水电路施工图纸，并且要求图纸与实际要相互一致，因为图纸是将来进行维修的依据，但是现在绝大多数业主都忽略这一点。

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  小嫻_333 2015-06-11 15:14

  旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量很大。许多旧房子存在电线老化、违章 布线的现象，也需要重新更换、改造。而且要检查原有水路是否锈蚀、老化，不合理的要在施工中进行更换。在换线时，每一路主线必须使用2.5毫米的铜线，在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。如果是厨房和卫生间，那就要要先堵住地漏，放5厘米左右的水进行试验。

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