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  愤怒的大鸟丶 2015-06-11 17:39

  建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念   建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"    建筑密度=建筑受层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度不可能超过1,一般不会超过40-50,因为用地中还需要留出很多面积作为道路\绿化\广场\停车等等。不过半地下室不计算建筑密度。

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  wxq941 2015-06-11 17:32

  半地下室通常的算法是要看半地下车库突出地面的多少，如果突出地面1/3那就不计容积率，突出地面1/2一半的面积计容积率，突出地面2/3全部面积计容积率。 建筑密度：单体建筑基底面积之和/规划用地面积

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  yushaojie 2015-06-11 17:30

  在《民用建筑设计通则》里定义：在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(％)。
  
  一般以首层建筑面积为准，地下室和半地下室是不算到建筑密度里面

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  wuweia 2015-06-11 17:00

  建筑密度，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
  半地下室(车间、商店、车库、仓库等)应按 半地下室
  半地下室
  其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者计算1/2面积。
  所以半地下室建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积*0.5

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  有烟无火80 2015-06-11 16:54

  地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算.层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积.
  所以说；算占地面积,在建筑密度计算时计算在内.只是在计算高度时可以多盖一层,因为高度计算是以地面为基点的.（牵扯电梯间的设与不设问题）

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