什么是建筑面积?包括哪些?

秦华茂 | 被浏览 8年以前 |

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    6条回答

    • du845968102 2015-06-11 18:04

        建筑面积=有效面积 结构面积=使用面积 辅助面

      建筑面积
      建筑面积积 结构面积=结构面积 辅助面积 套内使用面积

        (1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

        (2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

        (3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

        (4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

        依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类:

        1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分:

        总的建筑面积=地上建筑面积 地下建筑面积

        这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模,以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。

        2、依据是否产生经济效益划分:

        可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积(无收益部分)

        建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益,经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产(或建筑物)的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。

        3、按建筑物内使用功能不同划分:

        住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。

        这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分,能更好的满足人们生产或生活的不同需求。当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。

        4、按成套房屋建筑面积构成划分:

        成套房屋的建筑面积=套内建筑面积 分摊的共有公用建筑面积

        房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积,也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积,它由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

        分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积[4] ,内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。

        共有共用建筑面积的处理原则为:a.产权各方有合法权属分割文件或协议的,按文件或协议规定执行。b.无产权分割文件或协议的,按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

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    • Duming0123 2015-06-11 17:55

      建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面算。
      它包括:
      建筑面积=有效面积 结构面积=使用面积 辅助面积 结构面积

        (1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

        (2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 

        (3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

        (4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
      计算建筑面积的作用

        1.确定建设规划的重要指标。

        2.确定各项技术经济指标的基础。

        3.计算有关分项工程量的依据。

        4.选择概算指标和编制概算的主要依据。希望我的回答对您有帮助!

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    • [昵称被屏蔽] 2015-06-11 17:29

      建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标.它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积.
      在中国内地,与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》.而在中国香港,建筑面积定义则未有公认量度标准,一般理解是售楼实用面积加上作公众共有的公共面积.
      水平面积是在水平面的投影面积.
      平投影面积就是指垂直投影下来的面积,在求建筑面积的时候用的就是水平投影面积,运用空间想象力,一个建筑,从上往下看的形状,利用图形状况,计算外围面积,计算出来的面积就是水平投影面积,也是指建筑面积.

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    • poming978394839 2015-06-11 16:59

      房屋建筑面积是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
        房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
        1.公式:商品房建筑面积=套内建筑面积 公用建筑面积
        2.公式:套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积
        3.分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数

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    • 圆圆1995 2015-06-11 16:40

      建筑面积亦称建筑展开面积,是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。在中国,与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。建筑面积中,具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内,当中可能包括 楼梯、走廊、停车场、管理处、公劂、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标

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    • 愤怒的大鸟丶 2015-06-11 16:28

      套内建筑面积=套内适用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积   (1)套内适用面积   a   卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;   b   跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和记入使用面积;   c   不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井、均计入使用面积。   (2)套内墙体面积:即商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体,分为共用墙体和非共用墙体。公用墙体是指商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔(也就是相邻户之间的分隔及户与楼梯走道之间的分隔墙)以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积,非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。公用墙的墙体水平面积:对于户与户之间的公用墙面积是一家一半,对于其他公用墙面积要划分为套内部分和公用部分。套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。   (3)阳台建筑面积   a   原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;   b   挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;   c   凹阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积;   d   半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其外围水平投影面积计算建筑面积

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