6条回答

• 

  ddd_3192 2015-06-11 15:56

  具体使用面积多少是要根据楼房的结构和户型，使用面积一般占75～90％，多层楼房大约10～15％为公摊面积，高层20～25％，具体差别很大。要具体问题具体分析，也可以叫专业的人去看看喔。

  1 评论
• 

  AN拉勾勾 2015-06-11 15:46

  一般销售面积内会有15%的公摊面积，再由建筑面积除以1.3变成使用面积，具体计如下“100*（1-15%）=85平方米（建筑面积）； 85/1.3=65.38平方米（套内净使用面积）看你的要求了，怎么设置了，具体情况具体分析

  1 评论
• 

  我就是我d 2015-06-13 17:35

  你好，根据每个楼的分摊面积不一样，住宅一般使用面积在80%-90%。根据楼房的结构和户型，使用面积一般占75～90％，多层楼房大约10～15％为公摊面积，高层20～25％，具体差别很大。

  0 评论
• 

  yellow_5377 2015-06-13 17:30

  购房面积—公摊面积=建筑面积，建筑面积—建筑墙体类面积=使用面积。100平的房子也差不多剩70平使用面积了。公摊面积通常是20%的。

  0 评论
• 

  哎哟喂哟 2015-06-11 16:53

  　　1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单层建筑物内如果带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处高跨柱外线为分界线。
  
  　　2、多层或高层建筑物按分层建筑面积总和计算，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙外围的水平面积计算。
  
  　　3、建筑物外墙为预制挂板的，按挂板外墙主墙面间的水平面积计算。
  
  　　4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等及附属建筑物外墙有出入口的(沉降缝为界)建筑物，按其上口外墙外围水平面积计算。人防通道端头出口部分楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。

  0 评论
• 

  一颗柠檬_4908 2015-06-11 16:09

  实际使用面积要按以下公式计算：
  1、使用面积=建筑面积—公摊面积
  2、使用面积=建筑面积*出房率(出房率一般砖楼87% 小高80—85% 高层70—80%)
  
  一般多层的公摊系数（公摊部分：楼梯、外墙、入口）是15％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在85左右。
  高层的公摊系数（公摊部分：楼梯、电梯、楼电梯间、外墙、入口、各种机房）是30％左右，所以100平方米建筑面积，使用面积在70左右。

  0 评论