住宅用地建筑密度一般是多少？ -【设计本有问必答】

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住宅用地建筑密度一般是多少？

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5条回答

why19950306 2015-06-10 13:47

建筑密度是以不超过30%为宜，因为要是一块地上有超过30%地面积是用来做建筑了，再加上建筑之间还需要一定的空隙，这样的话就会显得这块地很拥挤，然后住在这里面的人的舒适性就会降低，不利于楼盘的价格定位

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愤怒的大鸟丶 2015-06-10 12:58

你好 1 住宅建筑套密度　　住宅建筑套密度分为，住宅建筑套密度(净)和住宅建筑套密度(毛)。 2 介绍　　住宅建筑套密度(净)指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。　　住宅建筑套密度(毛)指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。

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有烟无火80 2015-06-10 12:19

建筑密度：即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比.
　　绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比.
　　以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等.
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
　独立别墅为0.0.5,
　联排别墅为0.0.7,
　6层以下多层住宅为0.1.2,
　11层小高层住宅为1.2.0,
　18层高层住宅为1.2.5,
　19层以上住宅为2.4.5,
　并根据不同城市的特点有所差别.大致如下容积率:≤ 3.5 | 建筑密度:≤26 % | 绿地率:≥30 %

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yushaojie 2015-06-10 11:02

你好！建筑密度=建筑物首层面积/规划用地面积。一般不会超过40-50%，而且建筑层数越高，密度越低。不符合规定是审批不过的，真有的话也可以去建委举报。希望对你有帮助

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繁华尽落 2015-06-10 10:57

居住建筑密度=居住建筑基底面积/居住建筑用地面积*100%.指居住单元内居室面积总和与居住区、居住小区或住宅组团内土地总面积之百分比。顾名思义,就是建筑所用的多少土地面积。
一般国家规定高层为20%,中层为25%,多层为28%

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