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  一个人窝在尽头 2015-06-09 21:15

  　一　注重功能区的划分
  　　任何一个办公空间都离不开科学的合理的功能划分，这是办公室空间装修设计的首要目的。
  　　二　功能区划分的表现形式
  　　通常在设计办公室空间划分时采用隔断来划分，隔断分很多种，常用的办公室隔断有，轻钢龙骨石膏板隔断，木制玻璃隔断，不锈钢玻璃隔断，铝塑板玻璃隔断，还有一种新型材料叫做铝镁钛合金玻璃隔断，不过这个隔断属于新型产品，市场价格很高，一般在６００～７００元／平米。无论使用哪种隔断在设计过程中都一定要考虑整体风格，在整体风格统一后再进行局部的细微刻画以及色调搭配。
  　　三　办公室空间装修时顶面特别注意事项
  　　因为现在的办公室通常都设在写字楼及一些大厦内部，所以这些写字楼及大厦对于所有租户在装修自己的办公室时都会有严格要求的。首先他们的顶部大多数是都已经装修好的，其中烟感，喷淋，中央空调进出风口，以及固定光源等基础配套设施基本都是已经完善的，所以在装修办公室在隔断的划分时一定要把这些因素考虑到，如果隔断为了隔音需要到顶，那么在设计划分时就一定要保证每个空间内要有至少一个以上的烟感，喷淋，空调出风口，主光源。另外租户最好在装修前要和写字楼的物业部门先具体磋商一下，因为报批消防的手续比较复杂，有的物业公司内部可以直接帮助有偿修改，有的物业公司是让租户自己解决的，中央空调的进出风口变更也是大致如此。
  　　四　屏风隔断的色调及综合布线的衔接
  　　屏风隔断的色彩是整个办公区内的一大亮点，在设计中要考虑到它与整体风格的对比性，屏风隔断的色彩可以不与整体风格统一，这样有时能给视觉带来一种冲击和跳跃感。

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  哎哟喂哟 2015-06-09 21:13

  　　写字楼装修有多要注意的事项，目前，人们习惯把装饰装修公司分成两大类：家装公司和公装公司。公装又分好多类，写字楼装修只是其中的一种，我们在选择写字楼装修公司之前，
  
  　　首先要搞清楚这个问题，我们将要选择的装修公司是属于公装，还是属于家装，虽然都是搞装修，公装和家装的要求不一样，差别还是很大的，这些差别主要表现在：设计、材料、工艺、照明、色彩等几个方面。

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  李应琛123 2015-06-09 14:58

  一、首先挑选合适的装修公司
  目前，人们习惯把装饰装修公司分成两大类：家装公司和公装公司。公装又分好多类，写字楼装修只是其中的一种，我们在选择写字楼装修公司之前，首先要搞清楚这个问题，我们将要选择的装修公司是属于公装，还是属于家装，虽然都是搞装修，公装和家装的要求不一样，差别还是很大的，这些差别主要表现在：设计、材料、工艺、照明、色彩等几个方面。
  二、写字楼装修设计
  在设计方面，办公空间的接待区一般都要有LOGO墙（又称形象墙）和接待台。LOGO墙主要起集中展示公司企业文化、属性和实力的作用，其设计应符合企业VI要求，而家装就不存在这种设计要求。除此之外，公司董事长、总经理的办公室设计要充分考虑他们各自的喜好、性别、性格、年龄、文化等特点，只有这样才能做出符合他们要求的设计，会议室的设计要求大方、高档，公共办公空间的设计要求人性化等。这些要求对设计师的能力具有一定的挑战性；同家装设计不同之处还有：办公空间设计必须避免雷同，千篇一律雷同的样式会给客户非常不爽的感觉，而家装设计则可以相互复制，业主之间一般不会了解到自家的设计同别人家有无区别；办公空间设计还要充分考消防或紧急疏散方面的问题，一旦遇紧急情况人员如何从容撤退，人员流量等，而家装就不需要要考虑这些，此外还有如强、弱电、网线布线等。
  三、写字楼装修材料问题
  二者装修有的材料也有好多不相同，比如墙面，家装较多使用乳胶漆、壁布、壁纸，而公装除此以外，还有铝塑板、防火板、穿孔吸音板等；顶面部分，家装用得多的是石膏板，而公装多使用矿棉板、格栅吊顶；地面部分用材也有规格上的差别。除了这些，有些材料在办公空间装修是常用的，而在家装当中很少用到，比如不锈钢、钢化玻璃、亚克力、PVC、地弹簧、格栅灯、网线。
  四、写字楼装修施工工艺
  公装工艺要比家装工艺要求严格得多，比如办公空间装修中LOGO墙的制作工艺，就要比家装中电视墙的制作工艺复杂得多；强电施工操作规程更加严格，不但穿管线时要小心，避免擦伤绝缘层，还要做跨接保护，防止静电打火引起火灾。照明办公空间的照明，设计师要根据各个不同功能区，选用不同灯饰，要计算出各个不同功能区合理的照明度，还要考虑自然光的充分利用等，家装的照明就简单得多，一般是业主根据自己喜好挑选好再让人安装就可以了。窗体底端

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  Leolep 2015-06-09 13:16

  办公楼装修对消防的要求有相关的规范，如你要吊顶，室内所有的喷淋口一定要露出吊顶一定尺寸，而且要保持水平
  写字楼隔断出新的房间，按照消防规范，必须增加单独的烟感器，根据消防规范增加或者移位喷淋头要请改造消防的专业公司来做。
  写字楼装修过程中，规模小，弱电改造（包括网线和电话线）要特别注意，网线和电话线的一定要在放线的时候做好标记，不给后续工作带来麻烦。

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  poming978394839 2015-06-09 12:57

  1租写字楼一般必须要租至少一年以上或三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数房东会考虑的。租期超过三年的，一般都是在原有的基础上需要一定幅度的递增。
  2租写字楼的价格很多时候分为“含税”与“不含税”，“含税”即是租金内已经包含租赁税发票，“不含税”则是不含。在不含税的情况下因房屋租赁所产生的房产租赁税费是由“承租方”承担.
  3免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给甚至两个月，这还是要视乎业主而定。
  4租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或第三年开始在原基础上递增5%-10%，另不同的大厦管理费也不一样。
  5定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。
  6租赁合同的签订后拟视叁份：一份是房东留用，一份是客户留用。另一份中介方留底，签订后如在租赁期间发生纠纷、诉讼费、律师费、保金费由违约方承担支付。

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