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空小漫1 2015-06-09 17:35
板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层.板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼.
板楼四大优点
1.南北通透,便于采光通风
板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的两项缺点
1.建筑密度低,房价高
板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
HR897048419 2015-06-09 15:30
按我的理解,你所说的板楼结构是不是指无梁楼盖?这种结构的正式名称叫做板柱结构,它的特点是楼面和屋面没有梁,楼板直接支撑在柱上。
相对于框架结构来说,板柱结构最大的优势就是可以降低层高。因为没有梁只有板,楼层的净高度要比框架结构来的高,这样在相同净高的要求下,板柱结构的楼层层高就可以小一些。那么在同样的总高度情况下,可建的楼层层数就比框架结构多。从这方面看,其经济性要好于框架结构。
但是板柱结构的抗震性能要比框架结构小得多,因此在抗震要求上比框架严格。所以综合比较下来板柱结构的经济性就不一定有框架结构好了。
板柱结构一般用在层高受到限制,而净空要求又比较高的建筑中。
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