5条回答

• 

  花与少年cn 2015-06-09 15:41

  ◆先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。
  
  ◆其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。
  
  ◆检查所有的外窗是否封闭。
  
  检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。
  
  ◆签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦。
  验收精装房依据的标准
  
  北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者，目前，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。
  
  哪些装修项目应注意验收
  
  因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：
  
  检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
  
  检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
  
  检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。
  
  检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
  
  检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。
  
  检查建材的品牌与合同是否相符
  
  另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。文/本报记者蔺丽爽
  
  名词解释
  
  空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

  0 评论
• 

  lushixiong 2015-06-08 20:09

  验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。
  精装修验房程序和项目：
  (说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)
  1. 入户门划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□
  密封□ 垂直度□
  2. 配电电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□
  3. 弱电强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□
  4. 空调位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□
  5. 门禁系统
  楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□
  6. 宽带位置□ 是否连接□
  7. 窗户隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□
  8. 室内门漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□
  9. 墙面平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□10. 顶面平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□11. 地面砖平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□12. 地板平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□13. 厨房吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□14. 卫生间吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□15. 供暖管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□
  16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

  0 评论
• 

  阿贝 2015-06-08 11:03

  1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 是 否
  2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》? 是 否
  3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件? 是 否
  4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单? 是 否
  5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?
  非常灵活 灵活 一般 不灵活 很不灵活
  6、门与门框的各边之间是否平行? 是 否
  7、门锁是否灵活? 非常灵活 灵活 一般 不灵活 很不灵活
  8、门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是 否
  高考
  9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少? 是 否
  10、窗边与混凝土接口是否有缝隙? 是 否
  11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?
  非常灵活 灵活 一般 不灵活 很不灵活
  12、窗与窗框各边之间是否平行? 是 否
  13、窗户玻璃是否完好? 是 否
  14、.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 是 否
  15、屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 是 否
  16、承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 是 否
  17、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) 是 否
  18、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 是 否
  19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? 是 否
  20、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题) 是 否
  21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹? 是 否
  22、内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 是 否
  23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 是 否
  24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处? 是 否
  25、是否有麻点?(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响) 是 否
  26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 是 否
  27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 是 否
  28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方? 是 否
  29、检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好) 是 否
  30、看地板有无松动、爆裂、撞凹? 是 否
  31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱声? 是 否
  32、地板间隙是否太大? 是 否
  33、木地板有无大片黑色水渍? 是 否
  34、地脚线接口是否妥当，有无松动? 是 否
  35、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平? 是 否
  36、坐厕下水是否顺畅? 是 否
  37、冲厕水箱是否有漏水声? 是 否
  38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水? 是 否
  39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜? 是 否
  40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察) 是 否
  41、水口内是否留有较多的建筑垃圾? 是 否
  42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅? 是 否
  43、淋浴花洒安装是否过低? 是 否
  44、电、水、煤气表具是否齐全? 是 否
  45、电、水、煤气表的度数是否有零开始? 是 否
  46、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜? 是 否
  47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平? 是 否
  48、墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实) 是 否
  49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? 是 否
  50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅? 是 否
  51、您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过) 是 否
  52、水口内是否留有较多的建筑垃圾? 是 否
  53、水池等是否有渗漏现象? 是 否
  54、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合? 是 否
  55、上下管是否有渗漏?(打开水龙头，查看各个管道) 是 否
  56、是否有足够的水压?(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表) 是 否
  57、自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水) 是 否
  58、供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) 是 否
  59、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是 否
  60、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电? 是 否
  61、各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 是 否
  62、是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障) 是 否
  63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? 是 否
  64、所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器) 是 否
  65、暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 是 否
  66、供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 是 否
  67、水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃) 是 否
  68、燃气是否已经开通? 是 否
  69、煤气、热水器开关位置是否妥当? 是 否 :
  70、燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范) 是 否
  71、居室、客厅有否各种管线外露? 是 否
  72、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意? 是 否
  73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合? 是 否

  0 评论
• 

  罗克 2015-06-08 11:00

  精装房验收标准及方法
  1 户门
  1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
  1.2 门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门;
  1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。
  门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。
  1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
  2 窗户
  2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
  2.2 窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
  2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。
  3 纱窗
  3.1纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。
  4 墙壁
  4.1墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。
  4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
  4.3 内墙墙面上有否石灰爆点?
  4.4抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象;墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?
  5 天花
  5.1顶上是否有裂缝?没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
  5.2 有无渗水
  5.3看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
  6 暖气
  6.1 是否漏水;
  6.2 有无表面破损
  7 卫生间 地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水;防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层;
  地漏排水是否通畅;排水坡度是否合理：在地面倒水做实验
  9 洗衣房：
  9.1 水龙头出水、漏水
  9.2 洗衣房的门：同户门
  9.3 水龙头：出水通畅否、是否漏水
  10 电源插座、电源开关、电闸：
  10.1试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。
  10.2 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。
  10.3电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开;
  10.4距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;
  10.5 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;
  11 其他：
  11.1 屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾;
  11.2 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

  0 评论
• 

  黎孤丝 2015-06-08 11:00

  1、看备案留两书。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  2、检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到空空的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  4、顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的考验，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
  5、一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。
  6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
  7、电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  8、为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。
  9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
  10、厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。
  11、检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。

  0 评论