建筑面积怎么算的?包括哪些

周晓红 | 被浏览 8年以前 |

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    5条回答

    • hyper123 2015-06-08 15:38

      1)坡屋顶内的场馆看台下的建筑空间,设计加以利用时,净高在1.2m至2.2m的部位,应按该部位水平面积的一半计算建筑面积。

      2)建筑物外无围护结 构,有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等,应按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。

      3)有永久性顶盖的室外楼梯,应按其依附的建筑物自然层数的水平投影面 积的一半计算建筑面积。4)雨篷的外边线至外墙结构外

      边线的宽度超过2.1m时,应按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

      5)有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平面积的一半计算建筑面积。

      6)相邻建筑物是有顶盖无围护结构的架空走廊,应按其顶盖水平面积的一半计算建筑面积。

      7)有顶盖无围护结构的场馆看台,应按其顶盖水平面积的一半计算建筑面积。

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    • 93c473 2015-06-08 12:21

        房屋建筑面积是指含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
        房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
        1.公式:商品房建筑面积=套内建筑面积 公用建筑面积
        2.公式:套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积
        3.分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数

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    • 卫彬 2015-06-06 11:49

      建筑面积怎么算:
      一:计算全部建筑面积的范围
      1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
      2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。
      3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。
      4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。
      5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。
      6、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
      7、有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
      8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。
      9、复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
      二:计算一半建筑面积的范围
      1、敞开式阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
      2、房屋中挑阳台,其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的,以敞开式阳台认定,按其结构的外围水平投影面积的一半计算。
      3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
      4、挑阳台的底层投影部分,设有类似于楼上阳台围护结构的,按其结构的外围水平面积的一半计算。
      三:不计算建筑面积的范围
      1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等,不计算建筑面积。
      2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。
      3、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不计算建筑面积。
      4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。

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    • 我爱家装 2015-06-06 11:47

      建筑面积分两个部分:套内建筑面积、公摊面积套内建筑面积:就是该套房子外围墙体的中心线围合所占面积公摊面积分两个部分:
      1.包括本层楼梯间、电梯间、设备间、管道井、外墙面积(按一半)的总和,按本层所有房子的套内面积比例进行分摊。
      2.包括为全楼用户共用的首层过道、门厅等以及全楼共用的设备房等面积综合,按全楼所有房子的套内面积比例进行分摊。

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    • 万琪 2015-06-06 11:45

      也就是那些建筑围护结构围成的供人使用的空间,以建筑外边线计算。关键词:围护结构、使用空间、外边线,理解这些已基本可以计算建筑面积了。一些特殊情况:1、阳台,不管封闭与否都按半面积计算(新规则);2、飘窗不算面积,依附墙的烟囱不算面积,建筑物内包的管井、梯井按层算面积;3、一些关键数字,1.2,2.1,2.2。

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