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  锁清秋X 2015-06-08 16:56

  建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）#公摊率和公摊系数#
  
  实用面积：它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
  
  套内面积：俗称地砖面积或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）。#公摊率和公摊系数#
  
  有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。#公摊率和公摊系数#
  
  公摊率和公摊系数定义：
  
  公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
  
  公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
  
  由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
  
  当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。#公摊率和公摊系数#
  
  据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%——15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%——20%之间；高层住宅相对更高一些。
  
  而在现实中，置业顾问基本是用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，很有可能是置业顾问对这两个概念就不熟悉，上面给的销讲词是什么就照本宣科；还有一种是明明知道自己所说的公摊是公摊系数却用这样的数据来“迷惑”购房者，因为这样使人感觉公摊较小。因此，购房者在买房前应先了解公摊率和公摊系数的正确计算方法。
  
  购房者可在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。如果可能的话，购房者一定要在购销合同中约定公摊面积，万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力、财力和精力。

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  [昵称被屏蔽] 2015-06-10 15:41

  因设计不同 故 每栋楼的公摊也不同。 公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

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  武平 2015-06-05 11:03

  　　关于建筑公摊率与公摊系数，首先两者的计算方法是不同的，
  　　公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积。
  公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积;
  　　由这两个公式就可以看出，显然分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。

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  鄂枝迟 2015-06-05 11:02

  公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
  公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
  由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。一般来讲，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。不过不同地方也是会不同的。

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  林妙露 2015-06-05 11:00

  公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
  公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

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