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  Yj907481411 2015-06-09 18:02

  厨卫： 验房第一步就是要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，检查各接合部，不应有渗搜索漏现象。听起来很专业，实际上，购房者自己利用一些小窍门也能够检验。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，下水管道不可使用塑料软管。对马桶的下水检查则需反复多次。马桶放水应有“咕咚”声音，马桶与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 水电： 按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格。” 最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。并带上一个万用表检查每个插座是否有电。 瓷砖： 接下来就要检查厨房卫生间及其他部位墙砖和地砖空鼓问题。 这个也很简单，就是用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，没有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严，整个平面应平整。如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题。 地板、门窗： 检查地板，要先仔细观察地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。 用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。 五金、油漆： 五金件是最容易出现质量问题。一般来讲，水龙头用陶瓷芯的最好，尼龙和塑料能不用就不用。可以用手稍用劲检查五金件安装是否端正牢固。 油漆刷得好不好，可以从肉眼看。正常工艺阴阳角应平直，粘接牢固，不可有裂纹、刷纹。 边角和隐蔽角落： 还有些小细节会影响以后入住的舒适度。比如卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。 验房小窍门 精装修房的验房项目有200-300项，能达到60%合格已经很不错了。在我验过的精装修房中，100%都有问题，只是问题的大小和程度不同。南京市场上精装修房最突出、最严重的问题就是偷工减料。 精装修房多多少少总有些缺憾，但专业验房师能帮你把遗憾降到最低。他今年曾经验过恒隆花园、城开国际两个楼盘的精装修房，发现很多问题。但是这些问题如果是普通买房者就能看出来的，那都属于非常严重的了，一些隐蔽的问题，还是要靠专业的验房师才能检查出来。 不要轻信样板房 业主选房总要先看样板房，开发商也总会用样板房来先声夺人。然而样板房是制造者不惜重金建造的。通常，样板房的装修费用可达到房屋自身价值的20%～50%，除了注重最新材料的使用，还会参照房间的装修风格、户型特点、室内色调等，配套以度身定做的全屋家具，以保证样板房整体的视觉效果，充分体现出家居的韵味和高雅的情调。 当商品房设置了样板房，并在售楼时说明与实际交付使用一致时，作为购房者，绝不能因此掉以轻心，而应把样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定。比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等，是进口的还是国产的，什么品牌，都要在合同中注明，验收时才能逐一对照。 验收的两个关键点 A. 要求开发商出具合法监工报告 提醒买房者，在购房合同里最好明确工程适用的施工规范，可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”。其次，合同中应明确工程验收标准（关于验收标准，建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》）。最后，合同中应明确装饰工程的监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。 B. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精装修楼盘验房时发现，所使用的瓷砖虽然是合同上所说的亚细亚瓷砖，但没有指定型号，而且开发商使用了次品，导致地面产生了色差。木工板则大量采用了E2级板，而不是国家规定的E0、E1级板，导致房间甲醛超标。 专家提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金等；还需明确设备型号，有些还应该明确产地。希望能帮助到你！

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  dudu2828 2015-06-08 15:20

  一、收房前的准备工作 业主在收房前最好是参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题;如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。如果可以，业主们最好不要再第一天就去收房，可在别的业主收房后，先向这些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。 二、收房的最佳时机最佳的收房时机就是在刚下过雨之后去验收，这是如果房屋有渗水的情况，业主就能看出来，如果存在这种现象，业主就可要求开放商立即进行整改。三、收房时要准备的工具 1.5米盒尺;2.插上就会亮的的那种小夜灯;3.小锤;4.手电;5.大小口灯泡各一个;6.多个塑料袋 绳子若干;7.7号和五号电池各四节;8.打火机 废纸若干;9.纸笔;10.照相机。

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  汪依瑶 2015-06-03 10:26

  可以试着测试下以下的一些东西：
  1.用电笔试全屋的插口是否通电，同时还可以插上风扇或者灯泡进行验证。
  2.查看每个水龙头是否有水，水管给水是否畅通；水压是否可以驱动热水器；观察接头弯头位置是否出现有水珠或者渗漏；水管的验收必须在完工后有24小时的加压测试。
  3.检查电视**等信号线是否与电线近距离平行，正常情况下要求保持角度（非平行）或者保持20cm以上的距离。
  4.对地面的防水进行闭水测试，方法是用胶袋等物件封闭排水地漏，同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，然后放1cm左右高度的水。24小时后，看楼下是否有水渗漏。要注意的是，这种测试的前提是你已经做了防水，而且要在贴瓷砖前进行测试。
  5.检查家具油漆的表面是否平整、饱和。应确保没起泡、没裂缝，而且油漆厚度要均衡、色泽要一致。
  6.木工项目要检查饰面板与夹板的粘合、木边的包裹是否严密。
  7.用笔直的尺子查看墙面和地面是否平整。
  8.装修过程中有各种的木工项目要做，油漆等工艺会增加有害气体的排放，所以在装修后有必要进行空气检测以确保居住环境的空气安全。然后省钱的角度来看，装修完后，通风2.3个月即可

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  范儿 2015-06-03 10:25

  一、拆改施工验收
  装修的第一步就是先要对原有的水路电路结构进行改造。在改造前，业主要确定好未来出水口以及电源的分布，以免在后期入住时不方便日常使用。具体的水电验收方法如下：
  1、不论水管走顶还是走地，各冷、热水出水水口必须水平，一般左热右凉，管路铺设需横平坚直。布局走向要安全合理。管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。
  2、进水应设有室内总阀，安装前必须检查水管及连接配件是否有破损、砂眼、裂纹等现象。
  3、厨房内如加装软水机、净水机、小厨宝等应考虑预先留好上、下水的位置及电源位置。
  4、冷、热水管均为入墙做法，开槽时需检查槽的深度，冷热水管不能同槽。
  5、淋浴混水阀的左右位置正确,且装在浴缸中间(先确定浴缸尺寸),高度为浴缸上中150-200mm，按摩浴缸根据型号进行出水口预留。混水阀孔距一般保持在(暗装)150mm，(明装)100mm，连杆式淋浴器要根据房高和业主个人需要来确定出水口位置。
  6、坐便器的进水出口尽量安置在能被坐便器挡住视线的地方。连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置，一般要留在马桶下水口正中左方200mm处。
  7、电热水器一般需固定在承重墙上，如情况特殊，固定在非承重墙上要做固定支架，且顶层要有足够位置做固定支架，需提前与热水器厂家进行沟通，以便确定热水器出水口的位置。
  8、安装厨、卫管道时，管道在出墙的尺寸应考虑到墙砖贴好后的最后尺寸，即预先考虑墙砖的厚度。
  9、设计水管时应考虑洗衣机的用水龙头安装位置，下水的布置。同时注意电源插座的位置是否合适。厨房厨柜内放滚筒洗衣机一定要确定好洗衣机和厨柜的尺寸，以便留好上下水的位置。
  10、墙体内、地面下，尽量不用连接配件，以减少渗漏隐患点。连接配件的安装要保证牢固、无渗漏。
  11、墙面上给水预留口(弯头)的高度要适当，既要方便维修，又要尽可能少让软管暴露在外，并且不另加接软管，给人以简洁、美观的视觉。对下方没有柜子的立柱盆一类的洁具，预留口高度，一般应设在地面上500-600mm左右。立柱盆下水口应设置在立柱底部中心或立柱背后，尽可能用立柱遮挡。壁挂式洗脸盆(无立柱、无柜子)的排水管一定要采用从墙面引出弯头的横排方式设置下水管(即下水管入墙)。
  12、水路改造完毕要做管道压力实验，实验压力不应该小于0.8mpa。时间为20-30分钟。
  二、泥瓦施工验收
  在水电改造工程验收完毕后，第二个需要验收的环节是泥瓦工。这项工程直接影响家居的完美程度，对于装修外观影响巨大，所以一定要把好工程关。在这个阶段的验收内容包括瓷砖、大理石、防水、浴缸安装等项目，我们来看看一些具体的验收要点。
  瓦工验收注意事项
  1.排砖 要求正对门的墙砖是整砖。排砖要求，先贴墙面砖，如是浴缸或淋浴的地方要求刷防水1.8米高。地面防水涂料，墙面留30公分与地面一同进行涂刷，涂刷防水涂料时，要求贴防水大理石。
  2.防水涂料做好，必须做48小时闭水试验，要求平均水位不低于2公分。
  3.再进行地砖铺贴，最下面一块墙砖等地砖干后铺贴。
  4.无缝墙砖要求留1-2MM缝隙一致。
  5.地砖向地漏坡度按3‰斜坡。
  6.厨卫地砖按湿贴法贴饰，抛光砖按干贴法贴饰，平整可以用硬币检查角。
  7.拍砖要求横竖带线，要求拼角不能有爆瓷，阴阳角必须达到90度，墙面砖不能超过3%的空鼓率，整面平整度要求不超过2MM，垂直不能超过3MM。
  防水工程质量验收单
  1、表面平整无空鼓、起沙、开裂现象
  2、从地延伸不低于250mm浴室墙不低1800mm
  3、阴阳角是否做成圆弧型
  4、涂膜不起泡、不流淌
  5、于其他管件、地漏等缝严密收头圆滑不渗漏
  6、防水工程后24小时蓄水试验
  7、门槛石处的防水是否到位
  8、防水厚度不少于1.5mm、不露底
  泥瓦工工程质量验收单
  1、砖表面平整洁净无缺损
  2、与设计图案相符、无色差
  3、立面垂直度不超过2mm
  4、表面平整度不得超过3mm
  5、阴阳角方正不得超过3mm
  6、接线直线度不超过2mm
  7、接缝高低差不超过0.5mm
  8、接缝宽度不超过正常标准1mm
  9、无乏水、无积水
  10、空鼓率不能超过5%、无裂缝笔直，外观美观。另外瓷砖接缝处的高低落差不能大于0.5毫 米。对于卫生间地面瓷砖来说，还要检验其坡度，在卫生间的地面上泼水，水应该能够自动汇集到地漏处，自行排出，地面不应该留下积水。
  三、木工施工验收
  （一）、细木制品工程
  1、适用于窗帘盒、散热器罩、门窗套、木护墙、踢脚板、护栏、木扶手、固定式橱柜、装饰线工程质量验收；
  2、工程所用材 料的品种、规格、材质、性能应符合设计要求及国家规范、标准的规定。
  3、材质要求：
  （1）工程制作应用烘干木材、木材含水率不得大于12%。
  （2）木材表面不得有死节、裂缝、虫眼。
  4、细木制品安装必须粘钉牢固无松动，衬板与饰面板应粘结密合，不得起层、起鼓。
  5、窗帘盒、窗台板与基体连接严密、棱角方正，同一房屋内的位置标高及两侧伸出窗洞口外的长度应一致。
  6、本护墙表面应平整光洁，棱角方正，线条顺直，颜色一致，不得出现裂缝开胶，与踢脚板连接处无缝隙。
  7、踢脚板：上口平直，接缝严密，出墙厚度一致。
  8、顶角线：挂镜线、腰线等应顺直，紧贴墙面，胶圈收口正确，木线对接宜采用45度加胶坡接，接头不得有错位离缝现象。
  9、栏杆扶手：
  （1）护栏高度、栏杆间距必须符合设计要求。
  （2）玻璃护栏栏板应采用厚度不小于12mm的安全玻璃。
  （3）护栏、扶手材质和安装方法应能承受规范允许水平荷载、扶手高度应不小于0.9m，栏杆高度应不小于1.05m、栏杆间距不应大于0.11m。
  （二）、吊顶工程
  1、适用于以轻钢龙骨、铝合金龙骨、木龙骨等为骨架，以石膏板、金属板、矿棉板、木质板和格栅为饰面材料的吊顶工程质量验收。
  2、工程所用材料的品种、规格、质量、颜色图案、固定方法、基层构造应符合设计要求和国家规范、标准的规定。
  3、吊顶龙骨不得扭曲、变形，木质龙骨无树皮及虫眼，并按规定进行防火和防腐处理，吊杆布置合理、顺直，金属吊杆和挂件应进行防锈处理，龙骨安装牢固可靠，四周平顺。
  4、吊顶罩面板与龙骨连接紧密牢固，阴阳角收边方正，起拱正确。
  5、纸面石膏板可用沉头螺钉与龙骨固定，钉帽沉入板面，非防锈螺钉的顶帽应做防锈处理，板缝应进行防裂嵌缝，安装双层板时，上下板缝应错开。
  6、罩面板与墙面、窗帘盒、灯槽交接处应接缝严密，压条顺直、宽窄一致。
  7、吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。
  8、灯具、电扇等设备的安装必须牢固，重量大于3公斤的灯具或电扇以及其他重量较大的设备，严禁安装在龙骨上，应另设吊挂件与结构连接。
  9、玻璃吊顶应采用安全玻璃，搭接宽度和连接方法应符合设计要求。
  10、吊顶饰面板表面应平整、边缘整齐、颜色一致，不得有污染、缺棱、掉角、锤印等缺陷。
  11、吊顶工程的允许偏差和检验方法应符标准。
  （三）、木门窗工程
  1、木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型应符合设计要求。
  2、木门窗应采用烘干的木材，含水率不宜大于12%。
  3、木门窗框与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触部位以及固定用木砖等均应进行防腐处理。
  4、建筑外门窗安装必须牢固，严禁在砌体上用射钉固定。
  5、木门窗的安装位置、开启方向及连接方式应符合设计要求。
  6、木门窗扇必须安装牢固、开关灵活、关闭严密，无走扇、翘曲现象。
  7、胶合板门，不得有脱胶、刨透表层等现象，上下冒头的透气孔应通畅。
  8、木门窗框与墙体间隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。
  9、木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。
  10、木门窗的割角拼缝严密平整，框扇裁口顺直，刨面平整。
  11、木门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。
  12、木门窗制作安装的允许偏差和检验方法应符合规定。
  （四）、轻质隔墙
  1、适用于以轻钢龙骨、木龙骨为骨架，以纸面石膏板、胶合板、水泥板为面板的工程验收。
  2、隔墙工程所用材料的品种、级别、规格和隔声、隔热、阻燃等性能必须符合设计要求和国家有关规范、标准的规定。
  3、轻钢龙骨安装要符合产品的组合要求，安装位置正确、连接牢固无松动。
  4、面板安装必须牢固无脱层、翘曲、折裂、缺棱、掉角
  5、木质龙骨和木质罩面板在安装前应进行防火处理。
  6、木质罩面板接头位于龙骨中心，明缝或压条宽厚基本一致，与龙骨结合严密。
  7、在轻钢龙骨上固定罩面板应用自攻螺钉，钉头略埋入板内但不得损坏纸面，钉眼处应做防锈处理。
  8、潮湿处安装轻质隔墙应做防潮处理，而如有设计要求，可在扫地龙骨下设置用混凝土或砖砌的地枕带，一般地枕带高度为120mm，宽与隔墙宽度一致。
  9、隔墙内填充材料应干燥、铺设厚度均匀、平整、填充饱满，应有防下坠措施。
  10、罩面板表面应平整、洁净、拼缝严密、压条顺直、不露钉帽。套割电气盒盖位置准确，套割整齐。
  11、轻质隔墙工程允许偏差和检验方法规定。
  四、油漆施工验收
  （一）、清漆
  1、施工前选择好油漆材料品种、颜色，做好基层处理，严格按操作程序和遍数zzz要求施工，保护好成品，完全干燥后进行验收。
  2、木纹清晰、棕眼刮平，无钉眼外露，表面平整光滑。
  3、裹楞流坠皱皮大面无，小面明显处无。
  4、颜色基本一致，无刷纹。
  5、无漏刷、脱皮、斑纹。
  6、不得污染其它表面。
  涂料干实后手感及距被检验面1.5m处目测全数检验均应符合要求。
  （二）、混色漆
  1、透底，流坠、皱皮、大面无，小面明显处无。
  2、表面平整、光滑、均匀一致。
  3、不得污染其它表面。
  4、颜色均匀一致，刷纹通顺。
  5、不得有脱皮、漏刷泛绣。
  6、装饰线分色线偏差≤2mm（钢直尺）
  干实后手感及距被检面1.5m处目测，全数检验均应符合要求。
  （三）、水乳性涂料
  1、涂料和半成品均应在其有效期内使用。
  2、涂料工程新用腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应牢固。
  3、基层缺楞掉角处用1：3水泥砂浆修补；表面麻面及缝隙应用腻子填平补齐。
  4、基层表面上的灰尘，污垢，原墙上的各种涂料应清除干净，泛碱部位宜使用酸性溶液中和清洗。
  5、腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。
  6、表面平整，无掉粉、起皮、漏刷现象。
  7、无明显色差，泛碱、返色、刷纹。
  8、无明显砂眼、流坠、起疙、溅沫。
  涂料干实后手感及距被检验面1.5m处目测，全数检验均应符合要求。
  五、安装施工验收
  （1)是照明电路敷设要符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度、厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。
  (2)是排水要顺畅，无渗漏、回流和积水现象，高档水件无钳痕及擦花现象。
  (3)是新砌墙体要垂直,砖体水平面一致，接缝均匀整齐，砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm。
  (4)是平面天花板整体产误差不超过0.5，板与板夹缝不超过0.3mm；塑料天花板误差不超过0.5mm。
  (5)是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。
  (6)是油漆要光滑、手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。
  (7)是墙身面平线直，一米内无明显的凸感和色差，用于摸抹无甩灰。施工质量与施工队伍素质有关；又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方签订合同，明确装修要求和安装工程验收标准。

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  曹嘉良 2015-06-03 10:25

  1.晚上看房，晚上可以了解下入夜后房屋附近噪声、照明、安全等
  2.下雨天看房，因为房屋漏雨可是件伤脑筋的事，但再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无遗。
  3.仔细观察每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
  4.仔细看墙角是否平整、有无龟裂、有无渗水,还要注意看天花板和角落有无漏水、裂缝。
  5.还看厨厕的墙角，因为厨厕是家中容易漏水、出问题的地方。
  6.看一下通风、采光、排气管等，注意电器的插座是否安排得当。

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