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  AN拉勾勾 2015-06-08 20:05

  容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
  计算公式：
  容积率=总建筑面积÷总用地面积
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。

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  有烟无火80 2015-06-08 14:45

  你首先得知道你的总用地的面积，然后要知道你的这块地的总建筑面积。用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积，你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。建筑密度的话，就要知道你整块用地规划时所有建筑的基地面积，把所有的建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度了。希望可以帮到你。

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  蒋华池 2015-06-03 16:24

  一般建筑密度也是规划当局对地块的建设控制指标。
  计算公式：建筑密度＝建筑底层面积/总用地面积。所以可以看出，容积率一定，也就是总建筑面积一定，建筑密度和建筑层数成反比。
  
  容积率是规划部门给某地块的建设强度的控制指标，也就是在这块地上可以建设多少面积的建筑。
  计算公式：容积率＝总建筑面积/总用地面积
  
  注：不管是商业用地还是普通的住宅，建筑密度和容积率的计算方法都是一样的。

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  该用户已注销 2015-06-03 16:21

  商业用地建筑容积率：建筑总面积/规划用地面积
  商业用地建筑密度：建筑占地面积/规划用地面积
  
  容积率和建筑密度都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好。一般，从甲方的盈利性质上来讲，甲方肯定是希望容积率越大越好，因为容积率大了建筑总面积就多了，但是从规划上来讲，这是不允许的，因为容积率过大，土地承载力超负荷。
  
  同时，建筑密度也不越大越好。如果这是一个小区，客户一定喜欢建筑密度相对小的小区。因为建筑密度小了，建筑之间的间距就大了，同时会提升绿地率，对建筑采光也有好处。生活质量和环境也会相对好很多。

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  郭建东 2015-06-03 16:21

  商业用地建筑密度的计算――首先得知道建筑占地面积，然后要知道这块地的规划用地面积。用总的建筑面积除以总用地面积。
  商业用地建筑容积率的计算――用计建筑总面积除以规划用地面积，就可以得出你的地块的容积率。容积率的计算不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。

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