5条回答

• 

  熊熙倩 2015-06-01 16:06

  据我了解到的，装修按揭贷款方法有下面三种，你看看希望可以帮到你！
  一、抵押装修贷款
  提供房产抵押，可申请用于装修或者其他消费途径的贷款。抵押贷款，贷款额度相对更高，贷款利率较低。提供抵押物的贷款，对借款人的收入、银行流水等要求会较低一些。目前，各大银行都接受房产抵押类消费贷款。如果房产是按揭贷款的，可以向房屋按揭银行申请装修贷款，可贷额度和房屋现有剩余价值有关（剩余价值即房屋价格减去现余按揭贷款金额）
  二、无抵押装修贷款
  申请无抵押贷款装修贷款，可向银行、小额贷款公司、消费金融各公司等机构申请。银行无抵押贷款对借款人要求较高，除了要求信用良好，一般对借款人职业、工作单位等有较高要求。小额贷款公司、消费金融公司贷款要求相对较低，要求收入稳定、有银行流水、信用良好等等。同抵押贷款相比，无抵押贷款额度会较低，并且贷款利率较高，贷款期限更短。
  三、信用卡装修贷款
  信用卡都有取现和分期付款功能，不过一般信用卡额度都不高，难以满足装修所需资金。有的银行推出了针对装修的分期付款，申请额度可高于原有额度。不过信用卡家装分期，可选择的装修公司极为受限。不过信用卡装修贷款要注意要按期归还款额。

  1 评论
• 

  luck暖色 2015-06-08 22:49

  1、刷信用卡
  　　有点：无需抵押担保且操作简单。一般不占信用卡额度。
  　　缺点：该项义务一般是以银行与装饰公司合作为基础，因此选择的装修公司有限。
  　　2、申请消费贷款
  　　优点：比较方便快捷，且选择装修公司范围广。
  　　缺点：费用较抵押贷款稍高。
  　　3、申请抵押贷款
  　　优点：手续费及利息费都较低。
  　　缺点：需要抵押物，且办理相对比较复杂。
  　　4、到金融公司申请贷款
  　　优点：程序简单操作方便办理快捷。因与金融公司合作的装修公司较多，所以装修公司选择范围广。
  　　缺点：中间手续费用利息费都较高。
  　　5、公积金贷款用于装修
  　　优点：省钱。公积金贷款利率较低，是几种装修贷款中最省钱的一种方法。
  　　缺点，贷款额度有限，一般规定贷款总额不得超过房屋总价的一定比例及各市规定的个人公积金贷款额度上限。 且办理程序复杂难审批。

  0 评论
• 

  卫生巾紫了 2015-06-08 15:15

  一、关于还款以及计息方式：
  
  1、贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：
  
  计算公式如下：
  
  到期一次还本付息额=贷款本金×（1 年利率（%）） （贷款期为一年）
  
  到期一次还本付息额=贷款本金×（1 月利率（‰）×贷款期（月）） （贷款期不到一年）
  
  其中：月利率=年利率÷12
  
  　　如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
  
  10000元×（1 （4.14%÷12月）×7月）=10241.5元
  
  2、贷款期一年以上，采用月均还款（等额本息还款）
  
  个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
  
  计算公式如下：
  
  每月等额还本付息额=贷款本金×
  
  月利率×（1＋月利率）还款期数
  ———————————————
  （1＋月利率）还款期数－1
  
  （注：公式中“还款期数”在“（1＋月利率）”的幂的位置上）
  
  
  3、贷款期一年以上，等额本金还款法
  
  等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如中国银行）。其计算公式如下：
  
  　　每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 （本金-已归还本金累计额）×季利率
  
  　　如以贷款20万元，贷款期为10年，为例：
  　　每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元
  　　第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
  　　则第一个季度还款额为5000 2790=7790元；
  　　第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
  　　则第二个季度还款额为5000 2720=7720元
  　　……
  　　第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
  　　则第40个季度（最后一期）的还款额为5000 69.75=5069.75元
  
  　　由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。
  　　该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
  
  4、宽限期还款法
  
  宽限期还款法是在等额本金还款法的基础上衍生出的一种还款方式。它的特点是：根据与开发商签订的"预售协议"银行允许客户在入住前只归还贷款额本期利息，入住后再开始归还本金，还款方式与等额本金还款法相同。
  
  　　这种还款方式现阶段只有中国银行采用。现以中行实际操作举例如下：
  
  　　假定某人于今年1月购买了2001年6月入住的期房，向中国银行申请10年10万元贷款。
  　　按季度还款：
  　　入住前每季度还款额=贷款本金×季利率=100,000×（5.58%÷4）=1395 元
  
  　　入住后每季度还款额与等额本金还款法相同，即：
  
  　　每季度还款额=(贷款本金÷贷款期季数) （本金-已归还本金累计额）×季利率
  　　　　　　　=（100,000÷40） （100,000-已归还本金累计额）×（5.58%÷4）
  
  　　第一季度还款额=2,500 (100,000-0) ×（5.58%÷4）=3895 元
  
  　　第十季度还款额=2,500 (100,000-2,500×9) ×（5.58%÷4）=3581 元
  
  　　以此类推……
  
  　　这种还款方式的优点是减轻了支付首期款后的还款压力，同时具备等额本金还款法的特色。
  
  二、办理贷款的资格、所需手续及费用：
  
  1、所需资格
  贷款对象：
  具有完全民事行为能力的中国自然人。
  
  贷款条件：
  （1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；
  （2）有稳定的职业和收入；
  （3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  （4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  （5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
  （6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；
  （7）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；
  （8）贷款行规定的其他条件。
  （9)以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。
  
  2、所需手续
  
  个人需提供资料
  （1）申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》
  （2）婚姻状况证明：已婚、未婚、离异
  （3）与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件
  （4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明
  （5）收入证明（盖单位公章）
  （6）在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）
  （7）其他银行要求的文件。
  
  随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
  
  3、相关费用
  
  （1）律师费：一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取；
  
  （2）保险费：为房价总额*费用系数（详见房屋保险费用系数）*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。
  
  （3）印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取；
  
  （4）银行开户费：人民币10元，由银行收取。
  
  三、首付及还贷期限
  
  首付一般不低于三成，还贷期限为不超过30年。
  
  ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
  希望我的回答可以对你有帮助。

  0 评论
• 

  刘问雁 2015-06-01 16:04

  装修按揭贷款方式：
  
  1、申请个人信用贷款来装修。信用贷款无抵押无担保，但市场上一半以上的信用贷款产品对消费者要求甚高：或是资产证明门槛的高高筑起，或是特定行业的人士、VIP客户、公司高管才能申请，均要严格考察申请者工作性质、所处行业、收入状况等细节。
  
  2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。由于多家银行开展此业务，所以消费者的选择面相对较大。
  
  3、信用卡家装分期。有些银行为了更好得满足消费者家装分期需求，推出了信用卡家装分期的业务，针对人群为居住在大中型城市，刚刚购买新房，无钱装修、信用记录良好的人士。一般额度上限为10万-20万，个别产品最高分期额度为50万。

  0 评论
• 

  蔡少英 2015-06-01 16:03

  　　装修按揭贷款一般有以下三种方法。具体如下：
  
  　　1、房屋抵押贷款
  
  　　您能用名下的房屋作抵押申请房屋抵押贷款用以解决装修钱难题不过申请房屋抵押贷款时作为抵押的房屋需要产权明晰且能进行上市交易。
  
  　　2、信用卡分期
  
  　　您也能申请大额信用卡利用分期付款解决装修钱难题。
  
  　　3、无抵押贷款
  
  　　若您有稳定的工作和收入具备按时足额还款的能力且个人信用记录良好也能申请无抵押贷款办理房屋抵押贷款借款人成功获贷后都要记得每月按时足额还款否则出现逾期还会对个人信用记录造成严重的影响。

  0 评论