5条回答

• 

  荣耀vvv 2015-06-08 17:20

  买房改房不会有问题.时间已经超过7年,即使原先有上市时间限制,一般都在五年以内.这次新政对交易双方也没有影响.
  但购房时要求三证齐全,即房产证,土地证,契证(缴纳契税的证).这样买方就没有风险,7年的二手房交易卖者也无须缴纳营业税.
  具体过户手续:带房产证和购房合同以及双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理.全部流程提供一条龙服务,简单方便,每一步都有提示.然后缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).领取房产证以后,去国土资源局办理土地证.房改房的土地都属划拨,因此要缴纳按当地政府规定的地价每平米缴纳3%的土地转让金.

  0 评论
• 

  阿苏 2015-06-08 11:44

  房屋过户费包含有：契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费八项费用，其具体计算方法如下：
  契税：普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.5%算；对于非普通住宅每平米高于5000元，其面积超过144平米并用于其它用途的，按评估价*3%计算。
  个人收入调节税：（评估价－原购入价）*20%计算。
  营业税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）*5.55%；普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税。
  房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米。
  印花税：评估价*0.1%。
  房产证工本费：85元。
  土地证工本费：105元。
  交易评估费：评估价*0.3%。

  0 评论
• 

  程灵槐 2015-05-31 18:21

  买房子过户的手续及步骤是：
  首先带房产证和购房合同以及双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理，那里每一步都有提示。
  然后缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后，去国土资源局办理土地证。房改房的土地都属划拨，因此要缴纳按当地政府规定的地价每平米缴纳3%的土地转让金。

  0 评论
• 

  [昵称被屏蔽] 2015-05-31 18:17

  买房子过户费怎么算，我个人也不太懂，在网上搜索的相关资料，挺有用的，分享给你看看。
  
  一、政策性收费
  
  1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%
  
  2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)
  
  3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
  
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
  
  5、印花税：评估价*0.1%
  
  6、房产证工本费：85元
  
  7、土地证工本费：105元
  
  8、交易评估费：评估价*0.3%
  
  二、如果通过中介交易，应支付的中介费
  
  1、交易中介费：成交价*1%
  
  2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。
  
  另外要注意的是，买房子过户费不同的地方会不同的算法哦。

  0 评论
• 

  该用户已注销 2015-05-31 18:17

  买房子过户费的算法其实也是有点复杂的，以下六个步骤你了解一下。
  
  第一，不同的面积有不同的契税计算幅度，我们举几个例子，比如你买的是90平方米以下的房子，而且是首次购房的话一般是按1%缴纳，如果你是买的90到140平方米那么是1.5%缴纳，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房价要缴纳3%左右。
  
  第二、我们过户费里还一个叫做营业税的税收，这个税收也是有区别的，第一种情况是你的房屋产权满足了国家规定，已经满五年的居住了，那么就会免征，如果你没有达到五年的话就会根据房价5.5%交营业税。
  
  第三、卖房子的时候来还有一个需要缴纳的是土地增值税，这个税收的方式和上面的营业税有一定的相同，那是你的房屋产权已经满五年的可以免征土地增值税，没有达到五年的按房价1%缴纳。
  
  第四、房屋过户费里的所得税也是一个缴纳的税种，你的房屋产权到达了国家规定的五年期限就可以不用缴纳，没有达到五年的房子，那么就要根据价格的实际情况缴纳1%，或者是根据你的房屋原值对比房屋现值差额20%缴纳。
  
  第五、我们还要缴纳的一些费用是房屋交易手续费，这个是必须缴纳的一个税收，不论你居住几年都是一样需要缴纳的，一般是根据你的房屋建筑面积来征收的，我当时是6元/平方米，现在似乎没有变化。
  
  第六、我们最后还需要说一下的是办理过户时候的房屋产权登记费，这个费用不是很高我2010年办理的时候是七八十元左右， 另外的房屋评估费是根据房屋的评估额0.5%缴费，这就是全部的费用，大家根据自己的情况计算一下即可。还有不同的地区也有不同哦，这只能做下参考。

  0 评论