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  赤色要塞 2015-06-08 13:54

  一是要看房子的产权也就是所有权是否为私人所有,公产房了私房在价位以及后期追加的成本上有很大区别.
  二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你还可以住多少年.
  三是要细化分析房子周边配套,离学校啊,医院啊,市场之类的都是多远,如果家里有小孩或以后会有,那么要考虑就学的问题是吧.
  四是要看小区的配套,我想你说的是在小县城,可能也没有小区的物业管理,那么这点可以不用考虑太多.
  五是要看房子的施工质量、楼层、光照时间、各房间舒适度……
  （1.）房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
  （2.）房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  （4）.土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  （5.）市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  （7.）单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  （8）物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  （9）.中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
  （10.）合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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  繁华尽落 2015-06-08 12:24

  主要看清产权证书　　产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。
  其次是质量　如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。

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  邓坤 2015-05-31 16:33

  买房子可是一门大学问，要注意要知道的地方那是非常多的，可以分为以下这些步骤来讲。
  
  第一步：明确购房目的，做好买房准备
  1、买房的资金准备――您准备用多少钱买房？
  2、买房的心理准备――你想把家安在什么地方？
  3、买房的知识准备――先让自己成为半个房产专
  业人士。
  4、买房的选择准备――查询打听情报与实地看盘。
  
  第二步： 擦亮眼睛，挑选房源
  1、价格挑选――比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
  2、位置选择――楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。
  3、面积选择――考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
  4、户型结构――根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。
  
  第三步： 选定目标，实地考察
  1、房产证件――房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。
  2、房屋质量――买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼
  3、周边设施――小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
  
  第四步： 签订认购书
  1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。
  2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。
  3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
  4、购房人一定要谨慎签订定金条款
  
  第五步： 签订购房合同
  八大注意：
  1、关于五证
  2、关于公摊面积
  3、关于房产证
  4、关于书面通知
  5、关于所售房屋的坐落位置
  6、关于所售房屋的抵押
  7、关于物业管理公约
  8、关于各方责任范围
  
  第七步： 验收房屋
  1、检查房屋有无裂缝
  2、检查房屋有无倾斜
  3、检查房屋有无渗漏
  4、检查墙面、地面
  5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
  6、检查门窗
  
  第九步： 产权办理
  资料：
  1、房地产交易申请表
  2、办证委托书
  3、按揭的买家还需提交他项全属书
  4、身份证复印件
  5、已监证的预售合同1―3项的表格、文件发展商会统一购领，并填写。

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  杨丰 2015-05-31 16:29

  买房子一不小心就会被骗，吃哑巴亏，下面这些是我在网上收藏的关于买房子要注意的事项。个人觉得非常有用。
  
  　　一、理性对待广告宣传
  　　为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。
  
  　　二、警惕价格欺诈
  　　一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。
  
  　　三、看清产权证书
  　　产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。
  
  　　四、买现楼要注意查验工程质量
  　　如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。
  
  　　五、付款前签好合同
  　　签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。
  
  　　六、提防建筑面积“缩水”
  　　按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。
  
  　　七、选好物管公司
  　　购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。
  
  上面这七步真的是在买房子的时候要相当注意，特别是签订合同的时候要小心谨慎，这可是非常重要的。

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  家装一姐 2015-05-31 16:29

  买房子，要注意的问题可是很多的，这里简单说说一些，还有一些细节部分要自己小心谨慎了。
  
  　　一、签定合同之前，详细审查房地产项目的相关证件，主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的证件就是北京市商品房的销售或者预售许可证。如果是销售代理公司进行销售的，要对其资格进行审核，如执照以及跟开发商之间的授权书等。
  
  　　二、向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本，对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
  
  　　三、准备相关证件，如身份证、户口本，暂住证，如果是公司购房，需要营业执照的复印件等等。
  
  　　四、不能亲自到售楼现场签定合同的，可以委托律师办理，签订授权委托书。以未成年人的名义购房的必须在签约前到公证处进行公证。
  
  　　五、签订购房合同应注意审查
  
  　　1、项目建设依据和商品房的销售依据。仔细核对开发商有关证件是否真实、有效
  
  　　2、仔细核对所购房屋的基本情况。对商品房的坐落位置、房屋用途、结构、层高、层数、面积等，购房人应该仔细核对相关内容，特别注意有关建筑面积的内容。
  
  　　3、协商购买房屋的计价方式，是按照建筑面积结算、按照套内面积结算还是按照套即单元来计算，北京大多数开发商大多采用第一种，但也有开发商按照第二或者第三种方式计价，三种计价方式都可以使用。
  
  　　4、所购房屋的面积确认和差异的确定，是购房过程中，买房人和开发商容易产生争议的一条条款。建议购房人确定双方可以接受的一个误差比例，即正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息。
  
  　　5、付款方式与期限，根据购房人的经济能力选择一次性付款、分期付款、银行按揭等形式。
  
  　　6、买售人逾期付款的违约责任、应该支付的违约金比例，以及开发商可以解约的条件，与开发商逾期交房的违约责任，应该对等。
  
  　　7、房屋的交付期限及开发商的违约责任
  
  　　8、房屋的交接条款。开发商在交楼的时候，应该提供房屋实测面积的数据，以及住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
  
  　　9、产权及相关证件的保证条款，开发商要向购房人保证房屋没有抵押等法律纠纷。
  
  　　10、开发商关于基础设施和配套设施的承诺。对于在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，应要求开发商承诺竣工时间及在规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式。
  
  　　11、关于产权登记的相关规定，应约定办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际情况，选择退房或者要求支付违约金。
  
  　　12、保修责任。商品房交付使用之后，开发商应该按照住宅质量保证书的责任，提供相应的保修责任。
  
  　　13、合同履行过程中发生争议的解决方式是仲裁还是诉讼。

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