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  繁华尽落 2015-06-13 12:32

  一章总则
  　　一条为防范市场风险与法律风险，提高企业经济效益，减少因合同签订、履行过程中有规范行为导致的纠纷，依据中华人民共和国《合同法》、《建筑法》及相关法规，结合我公司实际情况，特制定本管理制度。
  　　二条我公司对外签订的所有建设工程施工合同、劳务分包合同、专业分包合同、物资设备采购供应合同等，均适用本管理制度。
  　　三条公司法务部是公司合同管理机构，在公司法定代表人领导下，负有以下职能：
  　　1、负责修订和完善公司合同管理制度，指导各部门制订合同管理实施办法；
  　　2、负责制订公司自用合同的格式文本；
  　　3、负责组织有关合同管理的法律知识讲座和培训；
  　　4、负责解答合同签订、履行等方面法律问题；
  　　5、会同公司有关部门对重大、重要合同进行评审并出具审查意见；
  　　6、监督、检查各部门合同签订、履行、管理情况；
  　　7、参与合同纠纷的调查处理，制定解决方案；
  　　8、负责公司合同文本的归档工作。
  　　公司各部门负责人负责该部门的合同管理工作，有条件的，应指定专人负责具体工作。
  　　二章合同的签订
  　　四条签订合同实行洽谈权、审查权、批准权相对独立、互相制约的原则。经办人、审查人、批准人各司其职，分工负责。任何合同均需经过评审程序评审后，方可批准签订。
  　　五条公司实行法定代表人授权委托制度，签订合同应先取得授权委托书，并在授权范围内签订合同。
  　　六条经办人于合同签订前，应验证对方当事人有效证件，验明主体资格，了解其资信状况，审查对方经办人代理权限，审查对方提供资料的真实性与合法性。
  　　七条属投标中标的项目，经办人要召集有关部门共同审查业主招标文件，确定我方投标书主要条款。
  　　八条公司对外签订的合同，有格式文本的，应使用格式文本签约；与建设单位签订的建设工程施工合同，原则上采用GF－999－00版本的建设工程施工合同。不具备上述条件的，也必须采用合同书形式，严禁口头协议和非正规书面形式。
  　　所有合同均应约定以加盖公司合同专用章为合同成立要件。
  　　九条经办人应将准备签约的合同文本及相关材料送交公司法务部。公司法务部应在时限内会同有关部门对合同内容进行审查，并书面提出审查意见。
  　　对审查人有疑义的部分，经办人应予全面解释。对审查人提出的修改意见，经办人应予重视，并协商完善。应审查人的要求，经办人有责任补充相关材料。
  　　十条批准人应当根据审查人的审查意见，决定合同的批准。
  　　公司合同专用章的管理机构，应当根据批准人的批准意见，在合同文本上加盖合同专用章。
  　　三章合同的履行
  　　十一条合同依法签订后，即具有法律约束力。履行部门必须认真履行合同，确保信誉。
  　　十二条对履行过程中对方当事人的违约行为，履行部门应当立即查明情况，认真、稳妥地收集证据，及时、合理、准确地向对方提出索赔报告。
  　　当我方接到对方当事人的索赔报告后，履行部门应当立即通知公司法务部，共同商定应对措施。
  　　履行过程中一旦发生不可抗力和三人干扰及意外事件，履行部门应立即通知对方当事人，查明原因，及时化解。并收集好相关证据。
  　　十三条履行部门应对合同履行中发生的情况，建立台账，由专人负责书面签证、来往信函等资料的保管。
  　　十四条合同履行过程中，确需签订补充协议或者变更、解除合同的，履行部门应当按照本管理制度二章关于合同签订的程序办理。
  　　十五条合同履行完毕后，对所遗留的问题，履行部门应指定专人负责解决，并规定解决期限。在期限内确定无法解决的，应当立即报告公司领导，由公司领导指定有关部门配合解决，并提出具体方案。
  　　四章合同文本的管理
  　　十六条合同签订后，经办人应将合同文本和相关资料报公司法务部备案。
  　　十七条合同履行完毕后，履行部门应将与合同有关的补充协议、会议纪要、传真、电话记录、签证、索赔报告、合同台账等全部资料及时移交公司法务部。
  　　十八条公司法务部应当做好合同文本及相关资料的归档工作，并定期将合同管理情况报告公司管理层。
  　　五章责任与奖惩
  　　十九条对严重损害公司利益的下列行为，公司将追究有关人员的责任，并要求其承担全部损失：
  　　1、在合同签订、履行过程中收受贿赂，与他人恶意串通，出卖公司利益；
  　　2、在合同签订、履行过程中，严重玩忽职守，导致公司遭受巨大经济损失；
  　　3、其他故意违反本管理制度的行为。
  　　二十条对严重违反本管理制度行为，公司除给予有关人员纪律处分外，还可视情况要求其承担所造成的部分损失。
  　　二十一条公司职工均有权检举、揭发违反本管理制度、损害公司利益的行为。对于检举、揭发属实的，公司除给予该职工一定物质奖励外还负责保密。
  　　二十二条对于认真执行本管理制度并为公司带来经济利益的有关部门和人员，公司将公开表彰并给予物质奖励。
  　　六章附则
  　　二十三条本管理制度由公司法务部负责解释。
  　　二十四条本管理制度自年月日起开始执行。

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  why19950306 2015-06-09 17:10

  依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建
  建设工程施工合同范本
  建设工程施工合同范本
  筑法》及其他有关法律、行政法规，合作双方在进行建设工程施工项目时，必须签订工程施工合同，并遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。签订合同前，可参照国家发布的工程施工合同范本。
  1999年版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201）
  建 设 工 程 施 工 合 同
  (GF—1999—0201)
  合同编号： 字 号
  中华人民共和国建设部 　制定 　国家工商行政管理局
  第一部分　协议书
  发包人（全称）：
  承包人（全称）：
  依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
  一、工程概况
  工程名称：
  工程地点：
  工程内容：
  群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）
  工程立项批准文号：
  资金来源：
  二、工程承包范围
  承包范围：
  三、合同工期：
  开工日期：
  竣工日期：
  合同工期总日历天数　天。
  四、质量标准
  工程质量标准：
  五、合同价款
  金额（大写）：　元（人民币）
  ￥：　元　六、组成合同的文件
  组成本合同的文件包括：
  1、本合同协议书
  2、中标通知书
  3、投标书及其附件
  4、本合同专用条款
  5、本合同通用条款
  6、标准、规范及有关技术文件
  7、图纸
  8、工程量清单　9、工程报价单或预算书
  双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
  七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
  八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
  九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
  十、合同生效
  合同订立时间： 年 月 日
  合同订立地点： 　本合同双方约定　 后生效
  发包人：（公章） 承包人：（公章） 住所：　住所： 法定代表人：　法定代表人： 委托代表人：　委托代表人： 电话：　电话： 传真：　传真： 开户银行：　开户银行： 账号：　账号： 邮政编码：　邮政编码：
  工程施工合同范本可分为以下不同种类：建筑施工合同范本，建筑工程施工合同，建筑施工合同，建筑合同范本，建筑工程承包合同，建筑承包合同范本，房屋建筑合同范本等信息。
  在工程施工合同协商阶段中，只要双方对于中标价不调整，有可能会对工程报价或预算书中的不平衡报价或预算错误的内容进行调整。 其次，在签订工程施工合同时，洽商和变更并不在以上排序的范围中，正是由于其是对工程施工合同内容的修改，根据《合同法》进行调整即可，无需再以上的排序中进行排列。
  组成工程施工合同范本的文件包括：
  1、工程施工合同协议书
  2、中标通知书
  3、投标书及其附件
  4、工程施工合同专用条款、
  5、工程施工合同通用条款
  6、标准、规范及有关技术文件
  7、图纸
  8、工程量清单
  9、工程报价单或预算书
  10、建设工程施工合同范本使用说明
  在签订工程施工合同范本时，应注意以下事项：
  1、工程施工合同的发包方可以是具备法人资格的国家机关、事业单位、国营企业、集体企业、私营企业、经济联合体和社会团体，也可以是依法登记的个人合伙、个体经营户或个人，即一切以协议、法院判决或其它合法完备手续取得甲方的资格，承认全部合同文件，能够而且愿意履行合同规定义务的单位和人员。上列单位的名称和个人的姓名，应准确地写在工程施工合同的发包方位置内，不得简称。与发包方合并的单位、兼并发包方的单位、购买发包方工程施工合同和接受发包方出让的单位和人员，均可成为发包方，履行工程施工合同规定的义务，享有工程施工合同规定的权利。
  2、工程施工合同的承包方应是具备与工程相应资质和法人资格的国营企业、集体企业、私营企业，上述单位的名称应准确地写在《协议条款》承包方位置内，不得简称。但承包方不能将工程转包或出让，应在合同签订前提出并征得发包方同意。
  若需要最新的工程施工合同范本，最佳的方式就是到政府相关部门的网站进行查询，确保能找到最新的信息。
  2013年新版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）
  为规范建筑市场秩序，维护建设工程施工合同当事人的合法权益，住房城乡建设部、工商总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）。本合同自2013年7月1日起执行，原《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）同时废止。[1]

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  潘梅 2015-05-28 18:13

  房屋建筑合同书
  
  甲方： 乙方：
  
  根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平 等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建 房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制 定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。
  
  一. 建筑工程概况：
  
  1.工程名称：陇县城关镇南街村二组李海林住宅楼 2.地点：城关镇纸坊巷22号
  
  二. 建筑设计要求:
  
  1. 本工程为砖混结构住宅平房建筑，建筑面积 m2,地下室基础砖 -0.0以邻居房屋基础砖标高而定;
  
  2.砌体材料采用mu10机制红砖，m75混合砂浆砌筑，墙体厚度除图纸注明者外，均为240，墙体转角及与隔墙连接处，每8皮砖设墙体拉接筋一处。
  
  3.外装修：前沿墙立面均为瓷砖贴面，色泽自选。外墙1:2水泥砂浆加装饰缝拉毛，。
  
  4.内装修：卫生间，洗嗽室，橱房立面均贴白瓷面砖至墙顶。其余内墙面均为水泥砂浆抹面，所有房间地面均铺地板砖，档次色泽自定。
  
  六.承包施工方式:
  
  1.甲方将房屋以包工不包料的方式承包给乙方建筑。本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。 2.甲方负责提供施工用的石灰、砖头、水泥、沙子、水源、钢材等 建筑材料。甲方负责基础回填。
  
  3.乙方尽量避免在下雨天施工，以防影响房子质量。
  
  4.室内外有线电视接口、墙壁接线盒、自来水管、下水管道等安装 由乙方负责安装。
  
  5.乙方自带建筑所需的一切工具，包括搅拌机、震动器等施工机械 以及模板、脚手架等，费用由乙方自理。所有瓦工的吃饭、住宿、抽 烟等问题由乙方自己解决，费用由乙方自理。
  
  七. 施工安全:
  
  1.乙方在施工过程中要特别注意安全，，杜绝一切安全事故，并承 担由于自身安全措施不到位或管理不当等造成的事故责任和由此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任一概与甲方无关。如果施工 人员需要参加生命财产、机械设备、意外伤害等方面的保险，则由乙 方负责办理并支付一切保险费用。
  
  1.因停电或下雨等造成停工;
  
  2.不可抗拒的自然因素：如地震、洪水、冰雹; 3.甲方同意给予顺延的其它情况。
  
  十.工程造价:
  
  1.全部工程手工费合计人民币，大写： 小写： 2.浇圈梁、上楼板或大浇房顶时，甲方不支付乙方大小工人的劳务 报酬、饭菜钱、烟酒等费用。必要的招待与其他人家盖房招待相同。 3.每平方米建筑面积 元，含抹内外墙面、搞地平、起隔墙等。 十一.建房工期：建房工期为 天， 自 年 月 日开始施工算起。开工起 个工日完工。 十二. 付款方式：
  
  乙方进场后，甲方将按工程进度付款。完工后按实做工程量，根据陕西省建筑工程面积结算规定办法进行面积结算。
  
  1.基础 0付百分之
  
  2.主体封顶后付百分之 (可根据楼层给付) 3.装饰工程完工后付百分之 (可分冰给付) 4.其余款项待验收交工后扣除5%的保修金外―次付清

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  范莉 2015-05-28 18:13

  房屋建筑施工合同
  
  甲方：
  
  乙方：
  
  为确保工程质量圆完成施工任务，明确双方责任，经甲、乙双方共同协商，特定制本合同，双方必须共同遵守。
  
  第一条：工程概况
  
  1、工程结构：路面3层，地下室1层，底柱，均为全框架;
  
  2、建筑面积：3548平方米，最后按建筑实际面积为准，楼顶有飞边，现浇混凝土水池一个及石棉瓦隔热层(临街面3层)、1层浇2.8m柱子。
  
  第二条：承包方式
  
  1、包工不包料，甲方负责采购施工所需的建筑材料，乙方负责施工，并负责所有施工用具设备;
  
  2、施工费用：按建筑面积甲方每平方米付乙方人民币260元(大写：贰佰陆拾元整)，每一层按房屋占地面积算，两面挑出部分不算(按水平面积计算);
  
  3、工棚、化粪池、隔热层不计工价，飞边按每平方米200元算;
  
  4、工程承包内容：土建工程水、电安装及房屋装修;
  
  5、基础甲方用挖机开挖、乙方修整，甲方负责回填。
  
  6、甲方负责门窗(包括铝合金窗、卷帘门、防盗门、不锈钢栏杆)的安装。
  
  7、乙方在施工时出现工程增减时，甲、乙双方共同协商，确定后增减工价，待完工后一并纳入结算。
  
  8、在施工过程中，乙方必须听从甲方提出的意见建议，在使用材料时保证工程质量的前提下，乙方必须坚持节省，不浪费的原则，不能随意带走甲方提供的任何建材，否则按双倍价奉还。
  
  第三条：工程工期
  
  1、甲方规定动工时间为20 年 月 日至 月中旬，乙方不得提前和推后。
  
  2、在保证工程质量的前提下，因下雨和建筑材料原因交房日期可顺延，若因乙方人为原因工期延时，甲方有权扣除乙方施工费。
  
  第四条：工程质量
  
  1、整个工程、宽按设计图纸按质、按量完成，并达到符合国家施工规范。
  
  2、房屋结构按照设计图纸布局，尺寸可根据现场科学，合理放线，具体尺寸变更和钢筋更改由甲方决定并通知乙方处理，甲方请设计人员何鑫参与监督施工质量，每道施工需经甲方设计人员验收合格后乙方方能进行下一环节施工。
  
  3、基础大脚①⑦照13做半脚，基础上砌石墙。
  
  4、钢筋工程：要求采用电渣压力焊(柱子钢筋)。
  
  5、抹灰，刮白和瓷砖工程：各层室内，楼梯地面贴地板砖地角线，卫生间，厨房瓷砖贴到顶，饭厅瓷砖，大门通道，楼梯通道，贴1.5m，走道围栏贴1.2m，余室内为仿瓷涂料。
  
  6、地面工程：院子的围墙，门面前5米打成水泥地板(工程款另付)。
  
  7、外观工程：整幢楼，临街面及院内为瓷砖到顶，不在临街面的为水泥抹墙到顶。
  
  8、门窗工程：乙方负责埋设安装所有门窗用到的预埋件。
  
  9、楼梯，楼顶工程：楼顶遮雨板外伸40cm，上贴瓷砖并安装防雷设施，楼梯顶部整体浇灌一个2.5×1.6×1.4米水池，楼顶50公分高石棉瓦隔垫层，三楼顶浇2.8m柱子。
  
  10、水电工程：水、电按设计安装，并包括卫生洁具安装。一层门面每格安一个电表、标间安一个电表，二、三层共用一个电表，排水管接到街面下水道内。
  
  11、乙方未按甲方要求，质量不合格所造成的返工费及材料费由乙方负责。
  
  第五条：施工费结算方式
  
  1、合同签定后，甲方购买材料，乙方积极组织施工人员进行施工，基础工程完工后，甲方付给乙方工程款 元;
  
  第一层主体工程完工(第一层楼顶结束)后方付乙方 元;
  
  第二层主体工程完工(第二层楼顶结束)后甲方付乙方 元;
  
  第三层主体工程完工(第三层楼顶结束)后甲方付乙方 元;
  
  第四层主体工程完工(第四层楼顶结束)后甲方付乙方 元;
  
  一至二层内墙楼刷漆粉结束付 元;
  
  三至四层内墙刷漆粉结束付 元;
  
  一至二层地板贴结束 元;
  
  三至四层地板砖贴结束 元;
  
  其余工资包括付属工资交工结算一次付清。
  
  工程装饰完工并交付甲方使用后，双方结算，由甲方一次性付清工程余款(质量保证金2000元除外)。
  
  乙方自房屋竣工验收交付甲方使用时起，乙方保修为一年，无质量问题，到期一次性付清质量保证金，保修期内如有房屋漏水，沙灰墙体裂缝，瓷砖脱落等施工问题，乙方接到甲方房屋质量问题，乙方应迅速及时地进行处理，直到甲方满意，否则甲方请人处理，工时及材料从保证金中扣除。
  
  2、甲、乙双方必须共同遵守，以上约定的付款方式，不到付款时间，乙方不得违反上述付款方式向甲方提前付款要求。
  
  第六条：安全生产及其它
  
  1、在施工中，要把安全施工放第一位，抓好施工用电，用水安全，高空作业必须系好安全带，做到安全施工，文明施工，杜绝一切不安全事故，倘若发生病、伤、亡等一切安全事故，责任由乙方全部自己负责，甲方不承担任何责任。
  
  注释：第一层按房屋实际面积计算，挑出部分不算面积，卫生间顶用塑料板吊顶，卫生间置换气扇。二、三层丁字拐走廊延伸到尽头，在尽头加卫生间，四楼在求隔房间卫生间安装修(一个套房)，四楼顶石楼瓦隔热层不收费，二层洗衣间、储藏室改为卧室。
  
  在合同期内，乙方不得故意长期停工或多加工钱，如果违反本条款，乙方必须赔尝违约金2万元，已做工程不再支付工钱，本合同终止。

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  胡娜 2015-05-28 18:13

  甲方：
  
  乙方：
  
  根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。
  
  建筑工程概况
  
  私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程设计为砖混结构马鞍架一层平房两幢建筑，建筑面积xxx。工程预算造价：每平方米xxx元人民币，总建造价格xxx元人民币。
  
  建筑设计要求
  
  1.本工程为砖混结构住宅平房建筑，建筑面积xxx

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