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  小漫画 2015-06-08 16:28

  容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
  
  计算公式：
  
  容积率=总建筑面积÷总用地面积
  
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  
  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  
  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  
  一、容积率的内涵及其特性
  
  容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性：
  
  (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
  
  (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
  
  (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
  
  房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费
  
  楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率
  
  因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
  
  (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
  建筑容积率的规定不得超过多少？ 法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5,

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  zhangxueman 2015-05-28 09:22

  建筑容积率规定，如果是高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。希望可以帮到你！

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  TANKAI 2015-06-11 12:43

  现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为　独立别墅为0.2~0.5,　联排别墅为0.4~0.7,　6层以下多层住宅为0.8~1.2,　11层小高层住宅为1.5~2.0,　18层高层住宅为1.8~2.5,　19层以上住宅为2.4~4.5,　并根据不同城市的特点有所差别。

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  张少楠 2015-05-28 09:25

  建筑容积率如果是开发商的话，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，如果是住户的话，容积率直接涉及到居住的舒适度。
  容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。由些可看出，一般建筑容积率越大，居住起来越不舒服。如果是6层以下的多层住宅一般选择容积率为0.8~1.2的比较舒适；如果是11层小高层住宅的话选择容积率为1.5~2.0的会比较好。

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  吕军 2015-05-28 09:22

  建筑容积率的大小影响的方面也是很大的，我们在购房时要选择合适的容积率。分不同的情况选择不同的建筑容积率，比如独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5。

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