房产证上建筑面积包括哪些面积

郑伟光 | 被浏览 8年以前 |

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    5条回答

    • 繁华尽落 2015-06-09 11:21

      所有产权证上的面积都是房屋实际的套内使用面积,其中公摊部分、阳台部分、墙体部分全部算在里面的。(包括楼的楼道是公摊面积),所以您就不用追究房子的最后面积了,特别是越新的社区(尤其是塔楼)使用率就越低,也就说实际套内面积少。

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    • 93c473 2015-06-08 21:44

      建筑面积=套内建筑面积分摊面积
      套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积
      套内房屋使用面积,是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;4、内墙面装饰厚度计入使用面积.
      套内墙体面积,是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积.其中,各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积.
      套内阳台建筑面积,是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算.其中,封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积.
      共有建筑面积,是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积.独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积.
      无论是一手房还是二手房,现在所说的购房面积都是建筑面积,它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和.了解并学会区分上述几个面积的不同定义,能够自己计算房屋的实际得房率(使用面积/建筑面积),做到心中有数.

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    • 钭绮烟 2015-05-25 11:09

      一般不包括赠送面积,包括的是建筑面积和公摊面积。

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    • 庆林 2015-05-25 11:06

      简单说建筑面积就是包含分摊公共面积,包括电梯、过道等等,套内面积就是实际使用面积。一般房屋租售都是以建筑面积为衡量单位。

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    • 刘飞双 2015-05-25 11:06

      一般产权上的面积就是建筑面积,包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊,过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。希望能帮到你

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