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  ddd_3192 2015-06-09 19:36

  对于不太了解房地产相关行业的普通百姓来说，可能会认为发展商、开发商、投资商是指一个概念，其实不然，房地产行业的发展商与开发商、投资商等存在本质的区别。一般来说，发展商是指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司，主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。房地产开发商主要从事房地产开发的初级阶段，即项目筹建及营销。发展商与开发商、投资商的区别：开发商是以销售为盈利模式，而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的（一般都是商业地产），开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会去做发展商，因为从长远来看，土地是升值的，投资或租赁收益才是最稳定的回报方式。开发商主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资[1]开发，以期回报。 房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资 购房当然也就是与房地产开发商有关系了。 特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。总的说来，发地产发展商与开发商、投资商都属于房地产开发建设的最为中心的行业之一，都以房地产相关工作为盈利工具，但是从事的工作内容及盈利模式又存在一定的差异，需要从业者去慢慢揣摩。

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  jyh1287674528 2015-06-08 20:03

  据协议，两栋楼开工前，承建商向开发商支付300万元施工质量保证金；楼房建至第5层时，开发商将支付1～5层楼工程款的50%，同时返还100万元质保金；建至第8层时，开发商除支付5～8层楼工程款的50%外，还将支付1～5层楼工程款的20%，同时返还40万元质保金……以此类推。
  
  当然，其中扮演“中介”角色的华夏建筑集团，只是先期象征性支付100万元质保金，然后坐等交工赚取差价——这也是“行规”。其余200万元质保金和工程费用，全部由“项目经理”们自行垫付。
  
  这个开发商先期总共只付出了600万元的土地出让金，平均下来一栋楼只要150万元，加上单栋楼标的价格1918.12万元，每栋楼成本只有两千多万元。楼盘建好后，单栋楼建筑面积至少12000平方米，就算只卖2800元/平方米，每栋楼也能收入三千多万元。也就是说，开发商每栋楼至少能赚上一千万元！
  
  在建筑行业，老板之间流动资金的互相拆借实属平常，因为周转快利润率高，通常借200万元个把月就能还上，因此借款月利2分利根本不算高利贷——通常还得“有面子”的人才能借到。

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  嵇梦芬 2015-05-20 17:43

  1.开发商是建设单位，建筑商是施工单位。
  2.房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业；
  3.开发商是房屋投资者，建筑商是房屋的建造者；
  4.开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方工作的。
  5.开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房。

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  朱凯 2015-05-20 17:42

  简单的解释，开发商出钱的，建造商负责做事的，一个是老板，一个是打工的，大概这么理解就好。如果房屋有问题，一律找开发商。

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  娇娇 2015-05-20 17:40

  开发商负责投资建造房屋的，建筑商负责承建建设房屋的，一个属于是投资方，一个是施工方，懂了没。

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