地下室算建筑面积吗？ -【设计本有问必答】

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地下室算建筑面积吗？

地下室算建筑面积吗？

周鸿志 | 被浏览次 8年以前 |

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5条回答

HH0807 2015-06-09 12:43

下室面积在建筑学上面的学名叫做：地下建筑面积。

地下建筑面积算在总建筑面积内；

但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积；也就是不计容面积。

也是不需要交地价的。地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。

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繁华尽落 2015-06-08 12:10

地下室面积在建筑学上面的学名叫做：地下建筑面积。

地下建筑面积算在总建筑面积内；

但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积；也就是不计容面积。

也是不需要交地价的。
根据最新的建筑面积计算规则，地下室是计算建筑面积的，前提是它的高度大于2.2米。但是地下室的建筑面积不计容积率。

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时姝惠 2015-05-18 12:47

地下室算不算面积，要看具体层高及开发商的定义，有的不算面积有的只算部分面积，房屋建筑面积就是产证面积，比实际面积要大，因为建筑面积包括内外墙体占地面积，及楼梯阳台走廊等公滩面积。

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林雅娟 2015-05-18 12:47

地下室面积在建筑学上面的学名叫做地下建筑面积。也算是建筑面积的一部分的。但不计容面积，也就是说买房的时候不需要交地价的。

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该用户已注销 2015-05-18 12:47

不算的。建筑面积是开发商将楼房的外墙、楼梯、公共用地的面积按一定的标准分摊到各户的面积上，实际使用面积就是套内的面积，书面上的公式是:套内面积公共分摊面积=建筑面积。

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