沈阳二套房 - 【设计本有问必答】

沈阳二套房

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- 沈阳二套房限购吗？
- 倒叙_7629 回答：限购呀，根据政策规定，已使用贷款购买过一套住房的，无论使用任何一种贷款形式，无论该套住房是否已出售，再次购买住房的，使用公积金贷款都将按照二套房认定。
- 二套房限购沈阳二套房二套房标准 5年以前

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- 沈阳二套房首付多少?二套房是如何认定的?
- [昵称被屏蔽] 回答：七类情况可认定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。 6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
- 沈阳二套房二套房首付是多少二套房首付多少 8年以前

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- 沈阳公积金二套房政策是怎样的？
- az1091468006 回答：二套房贷需“首付六成，利率上浮10%”，因此建议：买二套房首先公积金贷款，为什么呢?我们举例来说明：假设30万贷20年，等额本息还款。若按照公积金贷款利率上浮10%(4.95%)计算，那么借款人每月需还款1971.59元，20年需支付的总利息为173181.67元;若按商业贷款利率上浮10%(7.205%)计算，借款人每月需还款2362.96元，需支付的总利息为267109.23元。两者月还款额相差391.37元，总利息支出相差93927.56元。所以，购买二套房的客户若选用公积金贷款，可节省不少贷款成本。当然，除了在贷款方式上可省钱以外，借款人若选对还款方式也能节省贷款成本。目前最常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息与等额本金。与等额本息相比，等额本金更能省钱，不过这种还款方式的压力较大，借款人应根据自身经济收入情况确定。
- 二套房公积金贷款政策沈阳二套房二套房公积金 8年以前

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- 沈阳二套房政策最新是什么
- 秉锅锅155 回答：二套房最低首付40%以上，贷款利率执行基准利率上浮10%；首套房贷款20万，20年还：支付利息127480.76元月均还款1364.5元二套房贷款20万，20年还：支付利息142227.49元月均还款1425.95元
- 二套房政策是什么沈阳二套房二套房房贷政策 8年以前

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- 沈阳二套房公积金贷款流程是什么
- 秉锅锅155 回答：　★贷款申请条件　　1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。　　2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满六个月。　　3、购房的首付款比例不低于20%。　　申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。　　4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。　　5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。　　6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。　　7、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。　　★应提供贷款要件　　1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各4份（A4纸双面复印，下同）。　　2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶）　　3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份，有效期1个月）。　　4、住房公积金储蓄查询卡。　　5、商品房买卖合同原件4份（含备案合同1份）。　　6、商品房销（预）售许可证复印件2份。　　7、新建楼房门牌编号审批表复印件2份。　　8、商品房买卖合同备案表原件1份及预告登记表原件1份。　　9、首付款收据及全额发票原件及复印件各1份。　　10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。　　以上材料仅为中心、担保所需要件。
- 沈阳二套房二套房能用公积金贷款二套房住房公积金贷款 8年以前

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- 2017沈阳二套房首付是多少
- Andy421 回答：2017沈阳二套房首付是六成以上的。认定为二套房的七种情况：一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
- 二套房首付是多少沈阳二套房二套房首付多少 7年以前

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- 杭州第二套房首付最低多少，二套房要如何认定
- 梦见了什么回答：1、购手房首申请公积金贷款校友录高贷款额度60万元贷款额度超所购房屋总价70%(建筑面积90平米放宽至80%); 2、第二申请公积金贷款购手房且符合武汉市职工家庭现住房建筑面积140平米及规定高贷款额度50万元高贷款比例超房屋总价40% (二)二手房公积金贷款额度与比例 1、购二手房首申请公积金贷款高贷款额度60万元贷款比例按房屋建限三等级房屋建限10(含10)内贷款高比例超房屋总价70%;房屋建限11-20(含20)内贷款高比例超房屋总价60%;房屋建限 21-30(含30)内贷款高比例超房屋总价50%其房屋总价认定房屋评估价格、实际交价格交易计税价格低价格准; 2、第二申请公积金贷款购二手房且符合武汉市职工家庭现住房建筑面积140平米及规定龙八部高贷款额度50万元高贷款比例超房屋总价40%
- 第二套房首付多少第二套房首付杭州二套房 8年以前

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- 什么是第二套房，二套房的定义是什么？
- zsysandman 回答：1.二套相对于是否用贷款买过首套房，当然也包括用公积金贷款，只要你一家三口有一人用贷款买过房，再贷款就算二套。 2.根据国务院去年底关于房地产业最新通知要求，只要是二套房就要执行四成首付，利率按风险定价(风险定价可理解为高于基准利率，比如二套1.1倍、三套更多)。像你这种情况，不是二套房，属于首套。但是，在首付和利率问题上，政策如下： 1.如果你买的是普通自住商品房，银行可以执行二成首付和七折优惠利率，可以的意思就是不强制，银行也可以不执行，目前优惠的银行不多; 2.如果你买的不是普通自住商品房，既高档房等，也要执行首付四成、利率按风险定价的规定。
- 二套房政策是什么二套房标准二套房公积金 8年以前

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- 武汉二套房首付比例是多少,如何认定二套房？
- 大大大峻回答：七类情况可认定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。 6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
- 二套房首付是多少二套房首付比例北京二套房首付比例 8年以前

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- 贷款买二套房算二套房吗？
- 7bd7ff 回答：现在国家确定的政策是“认房又认贷”。　　意思是：只要使用过贷款买房，即使你名下没房子（买了房子又卖，国家就是针对这点，防止别人投机，钻空子。卖掉后可以买，但银行贷款利率都是基准利率上浮，不划算。），也算二套房；还有即使你第一次买房，无论有没有贷款，但只要你名下已经有房，再买房就算二套房。只有名下没房，又没贷款记录，才不算二套房！当然你可以用亲属的名义购买。
- 二套房标准二套房公积金北京买二套房 7年以前

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- 什么叫第二套房？
- 倒叙_7629 回答：“第二套房”或“多套房”的认定标准: 　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。　　三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
- 第二套房屋第二套房首付多少第二套房公积金 6年以前

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- 二套房政策吗？
- 倒叙_7629 回答：　　1、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。　　二套房的要求如下：　　一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；　　二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；　　三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。　　2、在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。　　所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。
- 二套房房贷政策二套房政策是什么二套房新政策 6年以前

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- 二套房首付是什么？
- 爱在昨天_5352 回答：一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
- 二套房政策是什么二套房首付几成二套房首付比例 6年以前

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- 深圳如何认定二套房？
- 爱在昨天_5352 回答：认定二套房： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
- 深圳二套房公积金贷款二套房认定三套房认定 6年以前

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- 二套房如何贷款？
- 一点留恋回答：二套房贷款：（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。希望我的回答能帮到你。
- 三套房如何贷款二套房能用公积金贷款二套房住房公积金贷款 6年以前

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