契税如何计算 - 【设计本有问必答】

契税如何计算

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- 契税如何计算？
- dxjian 回答：大情况分两点：一：首套购房：房屋面积小于90平米(包括90平米)缴1%的契税，90-140平米（包括140）缴1.5%的契税，大于140平米缴3% 二：二套购房：缴3%
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- 广州房产契税如何计算？
- 这妞很酷回答：如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。
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- 购房契税如何计算？
- 可惜没如果回答：你好，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。希望对你有帮助。
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- 盘锦房产契税如何计算？
- 你那么爱他_5924 回答：　盘锦房产契税税率: 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。　　契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。　　契税计算方法　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：　　新房应纳税额 = 计税依据 × 税率　　二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
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- 房贷契税要如何计算？
- dxjian 回答：契税征收标准： 90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
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- 上海房产契税如何计算？
- 这妞很酷回答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率例如，居民甲油两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为200000元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%，试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考：甲与丙的交换时候的金额是60000，那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元，那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。而丙没有使用钱，那么丙就不需要交纳契税了。
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- 台州房产契税如何计算？
- 刚好遇见你_8481 回答：台州房产契税计算方法：　　(一)契税　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%; 　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%; 　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
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- 新房契税如何计算？
- dxjian 回答：房屋契税的标准是：90平米以下首次购房契税：1% ； 90到140平米首次购房契税1.5% 140平米以上的均为3% 。计税的基数从12年7月1日起，变更为房屋的成交价! 如果房管局对你提交的成交价格有异议，你可以申请评估公司出评估报告！如有较大差异，则按评估价格核算税费的，你还要承担评估费！
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- 南昌购房契税如何计算？
- 柠檬_6149 回答：你好 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
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- 厦门房产契税如何计算？
- 你那么爱他_5924 回答：你好!很高兴为你解答，厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%; 首套，房屋面积小于144平，契税取1.5% 二套房或房屋面积大于144平，契税取3% 商业用地契税都是3%
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- 新房契税税率如何计算？
- 倒叙_7629 回答：1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号发布）第三条规定：“契税税率为3％—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。” 第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。第五条契税应纳税额，依照本条例第3条规定的税率和第4条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
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- 开发商契税如何计算？
- xiaoping123 回答：契税应该是购房者自己缴纳的,但是有些开发商为了销售房屋会采取分担契税的销售手段。近年来,随着房地产市场的发展,房地产开发企业违规代收业主契税的情况较多,滞留、挪用甚至卷款潜逃的案件时有发生。买房时,契税交开发商代办要小心五大风险。
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- 东莞新房契税如何计算？
- 忆苦思幻回答：莞新房契税买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
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- 惠州新房契税如何计算？
- 猫女回答：你好，惠州新房契税计算方法： 1.应纳税额＝计税依据×税率； 2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收； 3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税； 4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
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- 广州购房契税如何计算？
- 倒叙_7629 回答：　　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税; 　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%; 　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
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