房产抵押手续

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    • 房产抵押需要哪些手续?
    • 倒叙_7629 回答:首先,你得等房子交付之后,先去把房产证和土地证办下来。 第二,找一家银行(推荐商业银行,像深发展、中信、浦发等等,四大国有银行的服务一般都不怎么样)的个人房贷部门,说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的(银行要控制风险),你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明(没有工作也没关系,随便找个朋友的公司给你开个就行了,这个并不太重要)。 然后银行会让你签房屋抵押合同,对你的房屋进行估值,一般来说,可以贷出你的房屋评估价格的6成样子。 后面就是等下款了。 顺便提醒一句,拿到房子后办理房屋抵押贷款,你的手续费包括利率都比买房子时直接办理商品房按揭要高,而且贷的钱相对要少。如果你和开发公司比较熟,可以商量一下,重签你的购房合同,变成商品房按揭,等银行下款后,让开发公司把你之前一次性付的款还给你。这样更划算一点,当然,这个需要开发公司配合了,不是那么容易的。
    • 房产抵押手续 房产抵押贷款手续 过户需要哪些手续 6年以前
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    • 房产抵押要什么手续?
    • 清水一掬 回答:(一)房地产抵押的基本条件 根据我国《担保法》的有关规定,下列房地产可以设定抵押; (1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物; (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。 同时,下列房地产不得设定抵押: (1)土地所有权; (2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外; (3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产; (4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产; (5)依法被查封、扣押、监管的房地产; (6)其他依法不得抵押的房地产。 房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。 (二)银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价 抵押贷款申请人买进房地产时的价格,称为房地产成交价格。但是,金融机构并不把房地产成交价格作为确定抵押房地产价值的依据,而必须由发放抵押贷款的金融机构委托房地产估价机构对该房地产重新估价。因为当债务人不履行债务时,债权人(即金融机构)需要将该房地产予以变卖来实现它的债权,所以金融机构必须了解该房地产的实际价值是多少,这样才能确定其贷款额度(按房地产价值的一定比率确定),以确保贷款的安全。 (三)如何签订个人住房抵押贷款合同 在个人住房贷款业务中,借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》,该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。 借款合同应包括: (1)贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款,贷款只能用于购、建、修自住住房,不得挪作他用。 (2)贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70%,贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 (3)贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种:月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内,逐年或每隔几年递增偿还额,但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。 (4)合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意,在双方达成协议之前,原借款合同继续有效。 (5)违约责任。对于贷款方来说,其违约行为主要指贷款方不按合同的约定,按时将款项交付借款方;对于借款方来说,其可能发生的违约行为就比较多,主要有以下行为:①借款人不能按期归还本息;②借款人向贷款人提供虚假文件;⑧借款人未经贷款人同意,擅自改变贷款用途,挪用贷款的;④借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的;⑤借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的;⑥在同一贷款人的两个以上(含两个)分支机构取得贷款的。 抵押合同应当包括以下内容: (1)被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。 (2)债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。 (3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 (4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。 (5)抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下,借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。 最后想指出的是,房屋一经设定抵押权,原房屋业主仍然具有所有权和处分权,只是这种权利受到限制,所以仍然可以买卖、出租。实际上,抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利,该房仍然是抵押权的标的物,抵押权人的任何权利都未受到侵犯。
    • 房产抵押需要什么 房产抵押手续 房产抵押贷款手续 7年以前
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    • 房产抵押贷款上海手续有哪些?
    • 一点留恋 回答:房产抵押贷款上海手续:1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区);2、贷款人信用良好,没有重大不良信用记录;3、拥有稳定的收入,具有按期偿还本息的能力;4、若指定银行,还需要满足该银行规定的其它条件。申请额度:1、以个人住房抵押的,贷款担保金额最高可达房屋价值的100%;2、以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的,贷款担保金额最高可达商用房价值的100%。业务办理期限:用于购车、装修、教育、消费等其他用途的,贷款担保期限最长可达30年。贷款利率:房屋抵押银行贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。具体的还要看你选择哪家银行了,贷款产品的不同利率和期限也是有区别的,多找几家银行比比看,或者咨询钻诚担保,有专人帮你选择合适的,这样比较划算。贷款需提供资料:(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;(2)个人收入证明或资产状况证明;(3)抵押房屋的产权证明;(4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;(5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
    • 房产抵押贷款手续 房产抵押手续 房产抵押贷款条件 6年以前
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    • 房产抵押登记手续有哪些?
    • 一点留恋 回答:房产抵押登记手续有: 以房产抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。 贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜,再按照银行指定到评估公司申请评估,取得评估报告,之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款,到房管部门办理抵押登记,到银行支取贷款!
    • 房产抵押登记流程 房产抵押登记 房产抵押手续 6年以前
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    • 房产解抵押手续有哪些?
    • 刚好遇见你_8481 回答:去银行柜台打印《贷款结清证明》,然后去贷款中心(档案中心)领取房产证和注销抵押登记的资料(也有银行前台部门直接帮你领取),带着本人身份证以及上述资料去产权登记部门注销抵押登记。不同银行流程略有不同,详细可以咨询一下经办银行。
    • 房产抵押手续 房产抵押贷款手续 解抵押 6年以前
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    • 银行房产抵押手续有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:1、首先能否办理抵押要看房屋的情况,该房屋是否有抵押或者债权纠纷,是否已经办理完过户到你名下,如果是的话,可以办理抵押。 2、抵押贷款办理年限和额度要看房子的评估价值、房屋年限(产权年限)等,因为你这个是二手房,得根据你自己情况来判断。 3、办理流程如下:带着房产证、你的身份证、户口本、如果你结婚了,还需要你配偶的身份证、两人的结婚证。首先到银行办理贷款申请,同时银行就会让你去找担保公司办理抵押担保,缴纳担保费用,房屋评估费用,在银行办理贷款合同,然后贷款审批通过之后,银行放款,同时你们开始还贷款。 4、贷款额度、年限、利率需要具体跟银行沟通,并非所有的公示标准都是通用的,各家银行也有差异。再就是尽量不要找房屋中介,虽然他们有这块服务,但是收费高,而且往往有不规范的陷阱。
    • 银行房产抵押 银行房产贷款 房产抵押手续 6年以前
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    • 东莞房产抵押手续有哪些?
    • 那么爱你 回答:1首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请,并递交相关证明资料,如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。 2相关房屋评估部门将对房子进行估价评估,以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押,则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。 3经过对房屋评估之后,如果符合相关规定和要求时,银行将出面与贷款申请人签署抵押合同,并办理抵押登记手续。 4抵押登陆手续办理完成后,银行将正式发放贷款,抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
    • 房产抵押手续 房产抵押贷款手续 房产抵押 6年以前
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    • 房产抵押手续费是多少?
    • 倒叙_7629 回答:抵押贷款有评估费和抵押手续费,没有公证费。    评估费是按照评估价值的一定比例收取,评估土地、房产的一般在万分之八左右,最低300。抵押手续费是房管局,房产与土地不同价格,具体价格要问当地房管局。   公证费,是因为客户要委托代理或者办理什么事情,当事人不能到现场处理,要到公证处进行公证才产生的费用。抵押贷款一般不涉及公证费,出现上述情况的可能有。   房产抵押评估费用是由各个评估公司自行收取的,没有统一的标准,一般为评估总价的千分之一,只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。 价格来源于网络,仅供参考!
    • 过户手续费 按揭手续费 房贷手续费 6年以前
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    • 公司房产抵押手续都要什么?
    • Blackmagic 回答:公司房产抵押手续 1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本; 2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章); 3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件; 4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。办理现房抵押贷款: 首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。 其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。 再次,借款人与银行签订借款合同。银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
    • 房产抵押需要什么 房产抵押手续 房产抵押贷款手续 7年以前
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    • 房产抵押贷款需要什么手续
    • 倒叙_7629 回答:贷款需提供资料: (1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明; (2)个人收入证明或资产状况证明; (3)抵押房屋的产权证明; (4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等; (5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
    • 房产抵押需要什么 房产抵押贷款手续 房产过户需要什么手续 7年以前
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    • 房产解除抵押手续有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:抵押注销登记申请表; 抵押人为个人的,提供本人身份证复印件(校对原件),抵押人为单位的,提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的,提交本人身份证复印件(校对原件),抵押权人为单位的,企业提供营业执照复印件(校对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件),(已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交); 存量房抵押的,提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件; 存量房抵押的,提交他项权证原件;预购商品房按揭的,提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明; 还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件; 登记机构认为有必要收取的其他资料。
    • 房产抵押手续 房产抵押贷款手续 房产抵押 6年以前
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    • 房产抵押公证需要什么手续?
    • 倒叙_7629 回答:  房产抵押公证流程:   一、当事人准备材料:   1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。   2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。   3、双方已经草拟好的协议书。   二、亲自到公证处填写有关表格。   准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。   三、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。   四、在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,财产公证的办证程序履行完毕。
    • 房产抵押需要什么 房产过户需要什么手续 过户需要什么手续 6年以前
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    • 淮安房产抵押手续有哪些?
    • 一点留恋 回答:个人房屋抵押合同公证是指公证机构依据当事人的公证申请依法证明房屋抵押合同的真实性和合法性的非讼行为。房屋抵押权的成立须经登记。当事人中请办理房屋抵押合同公证,应当首先填写公证申请表,并向公证机构提交有关必备材料或文件。公证机构受理后应当做好公证笔录,认真审查申请人所提交的材料是否完备真实、当事人情况、抵押物的价值及权利状况、抵押权实现方式和违约责任等事项。   根据房屋抵押行为的特性,公证机构会要求当事人提交以下文件或材料:房屋抵押主体资格证明,如:居民个人身份证明书及代理证书、法人资格证明、法定代表人身份证明书等;抵押物的状况,如:名称、数量、质量、所在地、权属状况等;房屋抵押合同;抵押物清单;房屋共有人同意抵押的书面证明;主债权合同;有关政府部门准许抵押批文;其他。   需要注意的是,双方在签订借款合同时,对利息支付的约定不能违反相关规定,即约定的利息不得高于同期商业银行贷款利率的4倍。公证费目前是按借款金额的千分之三收取。 希望我的回答能够帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。
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