武汉二套房 - 【设计本有问必答】

武汉二套房

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- 武汉二套房首付比例是多少,如何认定二套房？
- 大大大峻回答：七类情况可认定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。 6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此“假离婚”并不能规避二套房新政。
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- 武汉公积金买二套房要如何办理
- woshi1091888511 回答：　您好，如果您第一套公积金贷款的房屋面积在140平方米以下，就可以再次申请公积金贷款，其间隔时间为6个月。对于是购买新房还是二手房没有限制。　　您申请公积金贷款必须满足三个条件：(1)在武汉公积金中心及分中心、分理处，公积金个人账户开户时间满6个月，且目前账户状态为正常;(2)从您申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴交，补缴不算正常缴交;(3)公积金账号有六个月的缴存余额。您满足条件随时可以申请。　　一、武汉市公积金贷款对象和条件　　(一)贷款对象　　在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。　　(二)贷款基本条件　　1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力; 　　2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准; 　　3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力; 　　4、具有购建住房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外该购建住房行为一般发生在一年以内;所购建住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷; 　　5、无尚未还清的公积金贷款; 　　6、同意以所购、建住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
- 武汉二套房二套房公积金北京买二套房 8年以前

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- 武汉二套房首付比例是多少
- 大大大峻回答：30%，二套房贷的严格主要体现在两点：一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠，而且要上浮10%以上；二是对于二套房贷的首付比例规定不得低于40%。这个规定，在楼市疯狂的2008年以前，在一定程度上抑制了楼市的投机行为。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年楼市最低迷的时候，上自中央，下至地方，关于楼市调控的种种政策都被一一攻破，唯有二套房贷，至少在官方文件里，从来没有放松过的迹象。
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- 2017武汉二套房限购吗？
- xiaoping123 回答：2017武汉二套房不限购，全款购房或者按揭贷款购买商品房已结清贷款，按照2017年最新政策，再次购房时可以享受首套房贷款政策的但如果贷款未结清，将执行二套房政策。二、最新首套房认定标准 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套.
- 二套房限购武汉二套房二套房标准 7年以前

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- 武汉二套房用公积金贷款吗？
- Blackmagic 回答：，武汉二套房公积金政策【贷款收紧】首套、二套均认房，又认贷此前武汉市公积金执行的是“只认公积金贷款”，即只要没有用过公积金贷款，即使名下有一套房子，再次买房也享受公积金贷款首套房的政策。《通知》则改为“认房又认公积金贷款”。根据《通知》，首套房是指，在武汉夫妻名下无房(在武汉市房产主管部门的房屋登记信息系统里无住房登记信息)且夫妻没用过公积金贷款的，申请公积金贷款买房就享受首套房的政策，首付可以享受二成(购房面积90平米以下)或三成。二套房是指夫妻首次使用公积金贷款，且家庭名下只有一套小于140平米住房;或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清，现住房面积在140平方米以下，再次申请公积金贷款买房的。二套房的首付为六成。现住房超过140平米或使用过两次公积金贷款的，不予贷款。【提取放松】买二套房首次能提取余额，新政对公积金提取额度和提取时间都进行了放宽。市民购买首套房且未使用过公积金(含组合)贷款的，可以提取本人和配偶公积金账户里的全部余额，且累计提取不超过购房总价，而原规定为不超过总价的70%。此外，购买二套房首次可以提取账户余额。家庭仅有一套住房且在140平方米以下，购买第二套房时未使用公积金(含组合)贷款的，可以提取本人和配偶公积金账户内的余额，累计提取金额为：(140平方米-职工家庭首套住房面积)×第二套住房购房单价，且不超过购房总价。首套房提取余额还商贷，由原来每3年办理1次调整为每年办理1次。
- 二套房用公积金贷款二套房可以用公积金贷款吗二套房能用公积金贷款 7年以前

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- 2017武汉二套房限购政策有哪些？
- ** 回答：对购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包含贷款人、爱人及未成年后代，下同)，贷款首付款份额不得低于30%；对贷款购买第二套住宅的家庭，贷款首付款份额不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住宅的，贷款首付款份额和贷款利率应大幅度进步，详细由商业银行根据危险处理准则自立断定。各地方能够根据实践情况暂停三套房贷。
- 二套房限购武汉二套房二套房房贷政策 5年以前

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- 2017武汉二套房首付比例是多少？
- 一点留恋回答：二套房产的首付的比例是:60%,银监会重申要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不低于40%,贷款利率严格按照风险定价。武汉二套房的首付要比成交价的6成高些,二套房贷款只能贷款评估价的4成,实际成交价比评估价会高些,所有首付也会大于6成。希望我的回答能够帮到你，以上价格来源于网络，仅供参考。
- 二套房首付是多少二套房首付比例是多少二套房首付比例 6年以前

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- 请问武汉二套房首付几成？
- 哟年回答：武汉二套房贷仍保持首付六成、利率1.1倍的政策。并且申请二套房贷款变难。主要内容如下：　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。　　如果二套房贷继续收紧，按照目前的基准利率，5年以上按揭贷款上浮1.3倍的利率为8.515%，甚至超过不少银行的抵押消费贷和个人经营贷利率。不过，由于二套房贷门槛较高，实际业务量必定大幅降低。　　相关知识延伸阅读：新国五条的房贷新政策　　限购　　通知明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前” 等。其中“其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”，意味着限购范围有扩大的可能。调控政策从严从紧，更具针对性。　　限贷　　对于二套房贷政策，体现出差异化要求的特点，没有统一要求提高首付款比例和贷款利率，而是要求“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”　　税费　　税收的调节作用加大。政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将会增大交易成本，对二手房市场将会产生明显影响。
- 二套房首付几成武汉二套房二套房首付比例 8年以前

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- 2018武汉二套房房贷政策有哪些？
- 你那么爱他_5924 回答：目前武汉二套房房贷政策是对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。政策二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
- 二套房房贷政策二套房贷政策二套房房贷 5年以前

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- 2017武汉二套房公积金贷款首付几成？
- Qyana 回答：1，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 2，二套房公积金贷款首付比例最低为总房款的40%，贷款利率执行基准利率上浮10%，为4.125%。
- 二套房首付几成二套房公积金贷款首付比例二套房能用公积金贷款 6年以前

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- 谁清楚武汉二套房首付几成？
- Hzl_8542 回答：购买第二套房首付：武汉二套房首付不低于6成，契税按总房价的3%缴纳。比如100万房子，首付是60万。 1、按国家政策规定，以前有房后来卖了的，也还清了贷款，再买的住宅首付还是按房价3成首付算 2、名下有一套住宅再第二套住宅，首付按房价七成算，商业物业、所有的商业物业是不限购不限贷的第二套首付是房价5成，贷款利率上浮10%
- 二套房首付几成武汉二套房二套房首付比例 7年以前

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- 武汉第二套房政策有谁了解？
- 一追再追回答：2015年武汉市二套房认定标准，以供参考：借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。这就是所谓的“认房”公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。
- 第二套房政策第二套房贷款政策武汉二套房 8年以前

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- 武汉二套房公积金贷款首付是多少？
- [昵称被屏蔽] 回答：武汉使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。
- 二套房首付是多少二套房公积金贷款利率是多少二套房首付多少 8年以前

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- 杭州第二套房首付最低多少，二套房要如何认定
- 梦见了什么回答：1、购手房首申请公积金贷款校友录高贷款额度60万元贷款额度超所购房屋总价70%(建筑面积90平米放宽至80%); 2、第二申请公积金贷款购手房且符合武汉市职工家庭现住房建筑面积140平米及规定高贷款额度50万元高贷款比例超房屋总价40% (二)二手房公积金贷款额度与比例 1、购二手房首申请公积金贷款高贷款额度60万元贷款比例按房屋建限三等级房屋建限10(含10)内贷款高比例超房屋总价70%;房屋建限11-20(含20)内贷款高比例超房屋总价60%;房屋建限 21-30(含30)内贷款高比例超房屋总价50%其房屋总价认定房屋评估价格、实际交价格交易计税价格低价格准; 2、第二申请公积金贷款购二手房且符合武汉市职工家庭现住房建筑面积140平米及规定龙八部高贷款额度50万元高贷款比例超房屋总价40%
- 第二套房首付多少第二套房首付杭州二套房 8年以前

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- 什么是第二套房，二套房的定义是什么？
- zsysandman 回答：1.二套相对于是否用贷款买过首套房，当然也包括用公积金贷款，只要你一家三口有一人用贷款买过房，再贷款就算二套。 2.根据国务院去年底关于房地产业最新通知要求，只要是二套房就要执行四成首付，利率按风险定价(风险定价可理解为高于基准利率，比如二套1.1倍、三套更多)。像你这种情况，不是二套房，属于首套。但是，在首付和利率问题上，政策如下： 1.如果你买的是普通自住商品房，银行可以执行二成首付和七折优惠利率，可以的意思就是不强制，银行也可以不执行，目前优惠的银行不多; 2.如果你买的不是普通自住商品房，既高档房等，也要执行首付四成、利率按风险定价的规定。
- 二套房政策是什么二套房标准二套房公积金 8年以前

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