房地产企业 - 【设计本有问必答】

房地产企业

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- 房地产企业房产税怎么征收？
- 那么爱你回答：企业房产税征收范围由房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
- 房地产企业企业房产税征收房产税 6年以前

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- 2017房地产企业契税税率是多少？
- 倒叙_7629 回答：房地产开发企业无法计算出综合税率。因为各种税目的计征基数不一样，甚至计税条件毫无关联。比如耕地占用税是按照占用耕地的具体按面积、地块的级别一次性缴纳；再如土地增值税除预交以外，最后还要进行土地增值税清算，具体的增值率不是定数；再说，一般纳税人执行一般计税法的房地产企业，应交增值税要看取得的进项税税额有多少，只是有收入、有税率，只能计算出销项税税额。综合以上因素，房地产企业的综合税率不是个科学概念，也不存在这个综合税率。
- 房地产企业房地产契税房地产认购 6年以前

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- 房地产企业按揭贷款流程有哪些？
- 7bd7ff 回答：按揭买房贷款的流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。
- 房地产企业房地产按揭房地产认购 6年以前

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- 房地产企业如何缴纳土地使用税？
- Qyana 回答：你好，房地产企业缴纳土地使用税计算方法： 1、缴纳土地使用税：一般是在房地产企业取得土地使用权证的次月，否则从合同签订时间的次月； 2、土地使用税是按年计算，单位税额也是指每年每平方应纳的税款，一般每年分两次缴纳，各省规定不尽相同，是一年之内都得交清。 3、分割给业主前是按总证面积交税，分割后，公司只按剩余面积缴税。以项目交付为截止日，有的地方以签订销售合同收完款作为截止日。希望我的回答能帮助你。
- 企业土地使用税房地产企业房地产土地 6年以前

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- 房地产开发企业契税怎么交？
- 幻影繁星回答：《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院颁发）自１９９７年１０月１日起施行。该条例第四条对契税的计税依据作如下规定：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；该条例配套的《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财政部颁发）第九条做如下进一步解释：条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益（该条例也没有明确规定其他经济利益的范围）。为了合理避税、平衡各方经济利益，出让双方或相关利益部门会巧立名目、细化转让项目：如土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等，这样，契税的计税基础就会减少，地方税收会受到影响，针对这种情况，财政部、国务院于2004年8月3日颁布了《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》 (财税[2004]134号),该通知如下规定：出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
- 房地产企业房地产契税房地产认购 7年以前

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- 房地产企业营业税怎么算？
- 一点留恋回答：1、营业税=预收款金额*5% 2、城建税=营业税*城建税税率城建税税率（1）纳税人所在地在市区的，税率为7％；（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；（3）纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％。 3、教育费附加=营业税*3% 4、地方教育费附加=营业税*2% 希望我的回答能帮到你。
- 房地产营业税房地产企业购房营业税 6年以前

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- 2017房地产企业契税怎么算？
- 忆苦思幻回答：契税的计税依据：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。所以你公司只要按拍买时的拍卖成交确认书中注明的成交价格为计算缴纳契税的依据。一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的
- 房地产企业房地产契税房地产认购 6年以前

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- 房地产企业土地使用税怎么计算？
- Eternally 回答：1、出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 2、房地产开发企业已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税面积中扣除。已销售房屋，次月起不再缴纳土地使用税。已销售房屋的占地面积计算公式如下：已销售房屋的占地面积＝（已销售房屋的建筑面积÷开发项目房屋总建筑面积）×总占地面积。
- 企业土地使用税土地使用税怎么计算房地产企业 6年以前

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- 房地产企业房产税如何征收？
- ** 回答：一：房地产如何征收之房产税的依据　房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况：　　 1、从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。补充：房产原值，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。　　 2、从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。　　注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据；投资联营的房产，则需区别对待；共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据；收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。　　二：房地产如何征收之房产税的征收方式　　在现阶段，我国房产税征收主要实行因地制宜的房产税征收方式：个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。　　三：房产税如何征收之房产税的征收时间　　 1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。　　 2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。　　四：房产税如何征收之房产税的税率　　 1、按房产余值征收的，年税率为1.2% 　　 2、按房产出租租金征收的，税率为12%，对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税。　　五：房产税如何征收之房产税的征收计算　　 1、从价计征的房产税：　　应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 　　 2、从租计征的房产税：　　应纳税额=租金收入×12% 　　 3、个人出租住房的房产税：　　应纳税额=房产租金收入×4% 　　六：房产税如何征收之房产税的征收期限　　房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。　　七：房产税如何征收之房产税的征收地点　　房产税在房产所在地。若房产不再统一地方的，则需按房产的坐落地点分别在当地房产税务机关缴纳。
- 房地产企业企业房产税征收房产税 6年以前

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- 房地产企业代收契税入什么科目？
- 青梅竹马_2503 回答：契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
- 房地产企业房地产契税房地产认购 7年以前

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- 海南房地产契税怎么计算？
- 可惜没如果回答：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。网络数据，仅供参考
- 房地产契税房地产企业房地产认购 6年以前

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- 房地产抵押条件有哪些？
- 苗苗_2878 回答：（一）房地产抵押权实现的条件房地产抵押权是为将来行使而设定的权利，非即时行使的权利，只有符合一定的条件，抵押权人才能行使之。房地产抵押权实现的条件有三： 1、房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。 2、债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。 3、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。
- 房地产抵押房地产抵押登记房地产企业 7年以前

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- 房地产保有税是什么？
- ** 回答：房产保有税实际上是物业税的变种，两者的不同之处在于物业税不但涉及房产还关系到地产，目前中国的土地政策是一次性收取70年的使用费，购买者并不拥有土地所有权，如果针对土地征收税费则存在制度缺陷；两者的相同之处在于，它们都是针对房产保有环节征税，绕开物业税涉及的土地环节，只针对房产环节征收税费，使得政策能够更加快速便利地出台，是政策研究和制定者的意图所在。
- 房地产税房地产企业房地产认购 6年以前

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- 房地产抵押风险有哪些？
- 7bd7ff 回答：房产抵押登记权的风险 1、“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。 2、土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。 3、登记期限的风险。银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。
- 房地产抵押房地产抵押登记房地产企业 6年以前

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- 房地产契税怎么算？
- 小小小帅回答：国家规定三个条件！第一：建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口～全免契税！第二：建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5％第三：建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％第四：以下条件契税均为3％（1：二套房，2：140平米以上）
- 房地产契税房地产企业房地产认购 7年以前

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