房地产按揭 - 【设计本有问必答】

房地产按揭

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- 房地产企业按揭贷款流程有哪些？
- 7bd7ff 回答：按揭买房贷款的流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。
- 房地产企业房地产按揭房地产认购 6年以前

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- 房地产公司按揭贷款流程有哪些？
- 倒叙_7629 回答：　　（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。　　（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。　　（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；　　（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；　　（五）办理担保、保证或者保险手续；　　（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
- 房地产公司房地产按揭房地产公司排名 5年以前

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- 房地产按揭贷款流程求告知下？
- ag123456 回答：　　１、合法的身份证明文件，包括户口本、居民身份证和其他有效居留证件；　　　　２、有效的购房合同或协议书，及定金证明；　　　　３、本行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明，或借款人偿债能力证明；　　　　４、本行住房储蓄存折或单据；　　　　５、本行要求提供的其他文件或资料。　　（四）审批贷款　　本行房地产信贷部门根据借款人提供的资料，对借款人的偿债能力进行调查和审查，经审批同意后，向借款人发出《承诺贷款通知书》，通知借款人办理有关贷款手续。　　（五）办理贷款手续　　　　贷款申请经批准后，贷款银行要求借款人办理有关手续：　　１、与本行及保证人（发展商）签订《购房抵押担保贷款合同》，并办理合同公证；　　　　２、办理有关的房产保险，并把保单交由本行保管；　　　　３、办理房产抵押登记或备案手续；取得《房地产权证》、《他项权利证》后，交由本行保管；　　　　４、签订《付款授权书》，委托本行向发展商划付购房款；　　　　５、有关手续办妥后，本行向借款人发放个人住房贷款，并将其住房储蓄存款及贷款，以购房款的名义直接划付到发展商的帐户上。　　（六）偿还贷款本息　　借款人以按月均还、先息后本的方式偿还贷款本息，计算公式：　　　　　　１、借款人每月还款采用划帐方式。借款人在本行开立活期储蓄存款帐户，保留一定余额，委托本行每月从该帐户中直接扣收当月应还贷款本息。　　　　２、经本行同意，借款人可提前偿还全部借款，但已计收的利息不作调整。　　　　３、如借款人储蓄帐户的余额不足以偿还当月贷款本息，本行将按贷款合同规定计收逾期利息。　　　　４、如借款人不按贷款合同规定偿还贷款本息，本行有权依法处置抵押物，偿还借款人所欠的贷款本息。　　（七）注销房产抵押登记　　　　借款人还清贷款全部本息及有关费用后，本行返还借款人抵押的房产产权凭证，注销房产抵押登记。
- 房地产按揭房地产企业房地产认购 8年以前

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- 房地产按揭贷款流程有哪些？
- -丶- 回答：第一步看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。第二步签合同确认买卖双方合法身份行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
- 房地产按揭房地产企业房地产认购 7年以前

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- 房地产按揭办理流程有哪些？
- 倒叙_7629 回答：1、先与开发商签定房屋买卖合同； 2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理； 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
- 房地产按揭房地产企业房地产认购 7年以前

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- 房地产按揭计算方法是什么？
- 请叫我雷锋回答：房地产所得税计算方法：应纳税所得税额=会计利润 (期末预收账款－期初预收账款)×预计利润率－弥补以前年度亏损；年度汇算清缴应纳税额=[会计利润 (期末预收账款－期初预收账款)×预计利润率其他纳税调整－弥补以前年度亏损]×25% 。
- 房地产按揭按揭贷款计算方法房地产企业 6年以前

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- 房地产抵押按揭贷款有什么不同？
- xiaoping123 回答：一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。二、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。三、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。四、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
- 房地产按揭房地产抵押房地产抵押登记 7年以前

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- 海南房地产契税怎么计算？
- 可惜没如果回答：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。网络数据，仅供参考
- 房地产契税房地产企业房地产认购 6年以前

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- 房地产抵押条件有哪些？
- 苗苗_2878 回答：（一）房地产抵押权实现的条件房地产抵押权是为将来行使而设定的权利，非即时行使的权利，只有符合一定的条件，抵押权人才能行使之。房地产抵押权实现的条件有三： 1、房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。 2、债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。 3、对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。
- 房地产抵押房地产抵押登记房地产企业 7年以前

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- 房地产保有税是什么？
- ** 回答：房产保有税实际上是物业税的变种，两者的不同之处在于物业税不但涉及房产还关系到地产，目前中国的土地政策是一次性收取70年的使用费，购买者并不拥有土地所有权，如果针对土地征收税费则存在制度缺陷；两者的相同之处在于，它们都是针对房产保有环节征税，绕开物业税涉及的土地环节，只针对房产环节征收税费，使得政策能够更加快速便利地出台，是政策研究和制定者的意图所在。
- 房地产税房地产企业房地产认购 6年以前

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- 房地产抵押风险有哪些？
- 7bd7ff 回答：房产抵押登记权的风险 1、“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。 2、土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。 3、登记期限的风险。银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。
- 房地产抵押房地产抵押登记房地产企业 6年以前

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- 房地产契税怎么算？
- 小小小帅回答：国家规定三个条件！第一：建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口～全免契税！第二：建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5％第三：建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％第四：以下条件契税均为3％（1：二套房，2：140平米以上）
- 房地产契税房地产企业房地产认购 7年以前

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- 房地产交房流程有哪些？
- 倒叙_7629 回答：一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。
- 房地产企业房地产认购房地产买卖 6年以前

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- 房地产设计风格都有哪些？
- 倒叙_7629 回答：欧陆风格 “粉红色外墙，白色线条，通花栏杆，外飘窗台，绿色玻璃窗”，这种所谓欧陆风格的建筑类型，主要以粘贴古希腊古罗马艺术符号为特征，反映在建筑外形上，较多的出现山花尖顶、饰花柱式、宝瓶或通花栏杆、石膏线脚饰窗等处理，具有强烈的装饰效果，在色彩上多以沉闷的暗粉色及灰色线脚相结合。
- 房地产企业房地产认购房地产买卖 6年以前

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- 房地产围墙尺寸多少合适？
- 倒叙_7629 回答：围墙的双扇大门尺寸是根据风水原理确定的；一般两扇门总宽度应为2.98-3.05米（2950-3000为“本”们，依次为财至、登科、进宝、兴旺；3000-3050为“财”门；依次为“财德、宝库、六合、迎福”高度应该为2.1-2.19米。
- 房地产企业房地产认购房地产买卖 6年以前

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