新房验收

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    • 新房验收需要注意什么
    • ag123456 回答:1、 看墙壁。看看墙面是否有裂缝。2、 验水电。验一下房屋的水电是否通了。不过在装修的时候要重新来走水电的,电线,水管基本都要换!除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。3、 验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。一般开发商在交房前都会做一遍防水,但在装修的时候还是要做一遍的。4、 验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。5、验地平 。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。6、验层高。如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。7、验门窗 。这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
    • 新房验收 验收 新房风水 5个月前
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    • 新房装修卫生间防水怎么做和验收
    • ag123456 回答:一、尽量不破坏原有的防水层    在新交付使用的楼房中,一般都会按照相关的规范做防水层,但是在装修的过程中可能会增加一些卫生间的洗浴设施和对多种上下水管线进行重新的布局,从而破坏建筑物原有的防水层。青龙施工专家建议需要装修的朋友,尽量不要破坏原有的防水层,如果破坏的话一定及时进行修补,以免日后发生渗漏。 二、重铺地砖要做地面防水    如果需要更换卫生间原有地砖的话,将原有地砖凿去后,一定要先用水泥砂浆将地面找平,再做防水处理,这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。 三.墙面一定要做防水    卫生间洗浴时水会溅到邻近的墙上,如果不做防水的话,墙面就容易发生霉变,因此在铺墙面瓷砖之前,一定要做好墙面防水。青龙施工专家建议,做墙面防水时不应低于30厘米,如果是非承重的轻体墙,就要将整面墙都做防水。 四、墙内水管凹槽也要做防水    施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时,其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管,做到合理布局,铺设水管一律做大于管径的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。
    • 新房验收 验收 新房风水 6个月前
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    • 如何验收装修新房?要注意什么?
    • 小小小帅 回答: (1)验收房子是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,如此验起房来才能得心应手。购房合同一定要带上,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,如小区分布图、约定细则等。   (2)带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外,电路、水路图纸也应带上。   (3)在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙,注意不要遗漏。   (4)装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收精装修房时需要核对,有差错应及时交涉。  (5)发现精装修房结构与合同不符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题,收房时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验户外设施是否完好。   (6)核对工程项目往往会被许多业主忽略。实际上,不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。   (7)小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得在装修前层高就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。   (8)阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,某些布局可能还需改动。   (9)查看卫生间排风孔有没有留好,是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。   (10)空置下来的结构一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱,就很尴尬了。   (11)仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,有变动应当记录在案。 12)检验给排水管是否通畅。打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。   (13)在龙头下接一杯水,注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。   (14)入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外,收房时要做拉闸断电实验,拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。   (15)空调的室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。   (16)一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。  (17)“天地墙”是天面、地面和墙面的简称。检测地面是否平坦,非专业人员可用乒乓球来代替水平仪,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。   (18)注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝,一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。   (19)要检查墙面下是否存在空鼓,这只要用小锤轻击,就能听出来了。如果没有带小锤,用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。   (20)吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。   (21)检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差。另外,检验时还要注意听地板踩踏上去是否有响声。   要注意检验地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。注意检查地板的含水率是否符合要求。   (22)墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,太大的空鼓要用笔在上面做好记号,要求开发商返工。地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。   (23)门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门,木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点。 (24)检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻。苯超标的涂料使房间里有淡淡的香气。有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激性气味。
    • 新房验收 验收 新房风水 7个月前
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    • 新房装修验收注意事项有哪些?
    • Standby凡 回答:一、验防水。这里指的验防水包括两个时间段,一是在新房刚到手时,就先需要对有防水工程的地方试验一下,看看这个防水工程怎么样,原来就声明没有防水那就更不要说,如果防水不好那就纳入装修范围, 防水过关在后面的施工中就可以省略这一步。第二个验防水是在装修完成后就对防水工程进行验收,看装修工程质量过不过关。 二、验水电。看看房屋内的水电是否已经通了,水管好看,电线除了看是否通电,还需要看电线的情况是不是符合国家规定,包括金属与塑料材质,电线的截面面积等等。 三、看墙壁。现在已经不是早时期,什么东西质量都很过关,现在的房屋的墙壁在验收时也不能错过,而且这个问题也属于新房验收当中最主要的问题。这个是防止在装修施工过程对墙壁的损害,或是在对墙壁进行整改后有没有保证质量地把它弄好。
    • 新房验收 验收 新房风水 8个月前
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    • 新房交房验收注意事项有哪些?
    • prettygirl 回答:新房验房的一些过程: 1.去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《竣工验收备案表》 C面积实测表 D管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 E核实面积、合同及价钱多退少补问题。 F认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。 3.仔细检查地面有无空壳开裂情况。 4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度,用万用表测量各个强弱电是否畅通。 5.验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 6.验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8.测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
    • 新房验收 验收 新房风水 9个月前
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    • 新房交工验收注意事项有哪些?
    • hll961714764 回答:新房装修交工验收注意事项 地面需平坦无裂漏 如是未装修地面,地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水,若水向一面聚集,说明地面有倾斜。如是已铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲、直程度,拼接线要整齐笔直;另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。具体办法是用一木槌轻敲地面砖,如出现空洞声响,说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够,地面砖部分面积下面是虚空的。 墙体和墙面,笔直均匀是关键 检查墙角,墙体转角线是否笔直;带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平整,是否在一个平面上。墙脚的高度以12~15公分为宜,色彩最好与地面相同。不同等级的建筑,其墙面处理也不同。墙面处理方式有:抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰,可从侧面看墙上的印迹是否均匀,若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大,说明质量低。喷塑的要看墙面的整体性,色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。 设备要齐全 消费者可检测给水管、排水管是否通畅,管道是否已具有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能,消费者应根据建筑设计和设备说明书,逐一检查。
    • 新房验收 验收 新房风水 10个月前
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    • 新房装修验收标准是什么?
    • 热心网友 回答:验收的要求:   水管道验收要采用通水试验,按照规定的加压进行试验,确定水管不渗漏后才能算合格。一般家用水管的承载力是2KG如果压力不够可以分段泵谁从而查出沈露出。在转角、水表、龙头、阀门等一些关卡地方应该设管卡与墙体相连。   管道在安装的时候也要注意要使用专用的工具进行安装,在安装的时候管口的处理必须要用铰刀在铝塑管道上切一个开坡口处理,防止接头内部的铜被破坏了。双层护圈内不会出现渗漏。各种阀门安装都要符合设计的要求。   验收方法:   可以根据图纸用目测的方法来确定上下谁走向是否正确,检验冷暖水管的两个系统装接是否正确。   检验水管敷设与电源、燃气管位置一般间距≥50mm,可用卷尺检验。铝塑复合管道进墙暗敷不宜绷紧拉直,可略留有余地,以免热水通过时管道膨胀变形将接头涨裂、渗漏。   验收标准二、电气和电器验收   验收前提条件:   电线的暗线应该用PVC套管先包好在铺设,光干线或者护套线不能直接埋进墙里面去。   每个空间都应该用分先来配备电箱,电箱内应该设置漏电保护器装置。漏电动作电流能大于30MA。超过负荷之后电压具备保护功能。电线的绝缘线阻值应该大于等于0.22M保护地线和非金属部件连接都不会漏电等等。   电线和各种电器的质量必须负荷国家标准规定,有相应的生产厂名、厂牌、产品合格证质量保证书等等。   验收要求:   交工验收时要拿着电路施工图一一对照。电路改造必须有隐蔽验收。隐蔽线路改造一定要细心,电线排放要放横金属电线夹头要固定好,电线连接盒也要对应的固定好。电线表面不能有伤痕照明线和空调线不能混淆了,照明线要使用2.52塑铜线,空调要用42塑铜线。   TV线、音响环绕线、电话视频线相等都要根据相应的要求进行铺设,器具安装也要固定好,外观看起来要平正。强、弱电的导线不得在吊平等内出现,灯处要有接线盒。   接地保护应该牢固可靠,导线和导线之间的绝点电阻值要大于0.5M。开光、插座等都要有暗盒,暗盒的表面要平整,外观要完好,绝缘器件不能有咧、、安装要牢固,安装方式符合相应规定。电脑和电话线的电源线的间距只好有50MM以上   漏电装备验收一定要看漏电开关安装是否正确,灵敏度是否符合相关的规定。既不能过于敏感否则会跳闸频繁,也不能超载启动。这样情况的跳闸都不合格。插座离地面一般为30CM,接线时相线进开关,零线直接进入电器。开关一般距地1.3M高度。开工安装应考虑使用方便。   验收方法:   验收时可以拿着电气系统布线走向逐段检验,中途变更要在图纸上面做好相应的记录,竣工之后验收合格。一定要特别注意暗管的走向、高度和具体的位置。高线的横切面积的规格和型号都要符合国家标准。所有与开关、插座漏电保护装置、配电箱及其他用电器连接的接头应留有一定余量,一般为15cm。空管敷线的管内的截面之和不应超过管内直径面积的40%,管内不得有接头和扭。电线与电话线、TV线等不得安装在同一范围内。电源插座相线和零线位置左零右相,零线、接地应按规定标准执行。
    • 新房验收 装修费用标准 新房风水 11个月前
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    • 新房验收的经验和常识有哪些?
    • 秉锅锅155 回答:收房验房全攻略   一.通知   开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。   注意事项:   在约定的时间地点内,开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;业主交纳剩余房款;业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。   二.验收   购房者应根据购房合同约定的标准,对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。   收楼要验哪些内容?   ——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积   从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。   电气   1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;   2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;   3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;   4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;   5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;   6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线;   7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠;   8、配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。   屋面   1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;   2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;   3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。   地面   1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;   2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;   3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。   三:提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》   《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。   开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。   四、签署房屋交接书   购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。   签交房合同需要什么证明?   业主应该查阅《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明书》及房屋面积测量的最终法律文书。   验收毛坯房的八大验收标准!   ●全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。   ●公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。   ●各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。   ●屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。   ●户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。   ●有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。   ●地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。   ●各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求.   收房注意事项   最近一段时间,发生了几起较严重的业主和物业公司的纠纷,甚至造成人身伤害,其主要原因就在于开发商和业主之间在商品房质量及配套设施问题上没有得到较好的解决。这既影响了业主的切身利益,也影响了物业公司的经营。那么,作为购房人(商品房的买受人)和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢?律师在此提醒,购房人一定要签订《商品房买卖合同》,要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外,在开发商交房时还应注意以下问题:   1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。   2.要看所购商品房整栋楼的《济南市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。   3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。有《济南市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。   4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。
    • 新房验收 验收 新房风水 1年以前
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    • 新房要怎么验收,验收标准是是什么?
    • 提拉米苏_Liv 回答:新房的验收标准一般是以装修项目和材料的环保为标准的。 验收的项目主要包括 1、门窗是否有破损 2、检查厨房、卫生间的防水 3、检查下水道是否畅通 4、检查墙面漆或者墙纸是否有开裂现象 5、检查水电路是否正常 装修材料的验收标准包括:材料质量,材料规格,材料数量,最重要的是材料是否是环保性材料
    • 新房验收 验收 工程验收单 1年以前
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    • 毛坯新房验收注意事项有哪些?
    • 安亦晴 回答: 1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。   2、墙面:注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。 墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。   3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。 4、顶面:主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。 门窗:开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠   门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象。   四、上水:主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。 五、下水:主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅 六、地面防水:室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的,验房时要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。   七、强电:详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使。   八、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路,凡是房产商承诺的,应该入户的都要逐项验收,比如宽带等。   十、暖气:按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。 十一、中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。   十二、特别提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。  十三、煤气:管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线
    • 新房验收 广州毛坯房装修 新房风水 1年以前
  • 3 回答
    • 新房验收流程有哪些?
    • 小嫻_333 回答:正确的房屋验收程序 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。  2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
    • 新房验收 验房流程 新房风水 1年以前
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    • 如何验收新房,有哪些步骤?
    • 锁清秋X 回答:验房所需工具:卷尺、纸笔、榔头、电笔、报纸、塑料袋、绳子 一、房屋结构方面: 1、检查房屋有无裂缝。主要是看大的裂缝,不是结构问题造成的细 小裂缝可以忽略,注意区分。 (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横 梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45 度斜角或与 横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的 结构问题常出现在阳台,发现房间与阳台的连接处有裂缝,也是属于 比较严重的质量问题。 (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险 隐患。 (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 2、检查空鼓。 如何区分空鼓:用手做敲门状或用木棍,轻敲,如果听到有空响声说 明有空鼓,反之说明墙面情况良好。 (1)地面空鼓检查:轻敲所有的地面,特别是脚线一圈。 (2)轻体、屋顶空鼓检查:迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的 地方。 3、检查倾斜与水平。 (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾 斜程度。 (2)目测大致地平。 (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起 浪 4、测量层高。 建筑层高为2.8 米,实际高度不低于2.6 米,层高3 米的实际高度不 能低于2.75 米,住宅层高不能低于2.8 米。 二、渗漏、排水与防水方面: 1、检查房屋有无渗漏,本项为验收最为重要的一块,一旦房屋有渗 漏,装修完后将后患无穷,所以需仔细检查,尤其是外墙渗漏,若墙面 出现变色、起泡、脱皮、掉灰的现象则一定存在渗水的状况。 (1)检查房屋的地面和顶层渗水情况。 (2)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍 (3)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否 渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 (4)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。 2、排水 (1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生 间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格 的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一 定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排 水速度。 (2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜 的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当 3、防水 (1)在厕、卫放水(约高2cm),24 小时以后查看下家厕卫的天花。 三、室内细部方面 1、管道 (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。 (2)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。 (3)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 2、防盗门 (1)检查防盗门是否为品牌防盗门。 (2)检查门的四边是否紧贴门框,间隙是否太大,有无磕碰。 (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 3、窗 (1)检查纱窗是否都装到位了,隐形纱窗需逐一拉开检查。 (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。 (3)看窗户玻璃是否完好。 (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。 (5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。 四、生活设施方面 1、供电 (1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插 座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检 查。 (2)保险插座。距离地面30 厘米高的插座都必须带保险装置。 (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明 灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。 (4)检查开关、插座的牢固程度 (5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日 后会影响电视的收看效果。 (6)检查燃气是否畅通 2、电讯与线路 (1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 (3)监控系统、可视对讲系统、家庭安全防范报警系统是否正常可用。 五、所需查看的资料 1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走) 2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走) 3、《竣工验收备案表》(盖章原件) 4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章) 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计 单位施工图(可带走) 6、《建筑工程质量认定书》 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 8、注意签字时需注明“楼房状况未明”,入住后若有纠纷可留有余地。 六、其它方面 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否 相符。 2、抄电表、水表、燃气表数值。 3、有无专用邮政报箱。 4、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞,若不合适是否可以重新 开洞。 5、查问阳台是否可以封闭,有露台的询问是否可以搭建阳光房。
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    • 新房水电验收有哪些注意事项?
    • 哎哟喂哟 回答:  水电改造不仅是最先开始的基础改造工程,也是整个工程的重中之重。水电改造作为装修中的隐蔽工程,一些问题往往也容易被“隐蔽”。首先,做好水电定位。其次,商讨好具体的水电路走向以及开关、插座、接口的位置再次,强电、弱电分路走.最后,把好质量关。水电改造属于隐蔽工程,一旦水电验收结束,墙面上漆贴砖后,再发现工程问题就不方便修补。因此,在水电改造中,不仅要注重施工质量,也需慎重选材.至于选材建议你去市场看看,
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    • 新房装修电路改造的验收标准是什么
    • 芋亲小太阳 回答:标准一、电路改造中如果是采取走电管的方式的话,我们切忌采用三通走线,因为这样的方式在后期的维护上是很难的。 标准二、在做卫生间电路改造的时候,我们要求其中的插座是防溅型,要注意卫生间的电位联接端子箱不可封死。 标准三、安装电源插座时,应该是火线进开关,零线进灯头;左零右相,上方为地线。 标准四、卫生间潮湿区域地面不宜走电管(如果实在无法避免的话,我们要求走整管)。 标准五、同一室内的电话、电源、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。 标准六、开关距地面一般为1400mm,电源插座距地面一般为300mm,如有特殊需求则按特殊情况处理。 标准七、地面平行间距不低于300MM,强弱电线接线盒间距正常情况下≥500MM,弱电电线特别是铜轴电缆必需采用多层屏蔽功能线缆。
    • 新房验收 电路改造 装修费用标准 1年以前
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