房贷等额

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    • 房贷等额本息如何计算?
    • 距离_5082 回答:等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,其计算公式为:   每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1 月利率)贷款月数 ] / [(1 月利率)还款月数 - 1]   可查月供》》融360贷款计算器   还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1 月利率)贷款月数/【(1 月利率)还款月数 - 1】-贷款额   还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1 月利率)贷款月数/【(1 月利率)还款月数 - 1】   每月利息 = 剩余本金x贷款月利率   每月本金=月供-每月利息   注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。   例如,100万元,30年基准利率为例,经融360贷款计算器测算,每月还款6092.28元,总支付利息是1193221.37元。第一个月利息为1000000*(6.15%/12)=5125元,第一个月本金为6092.28-5125=967.28元。第二个月利息为(1000000-967.28)*(6.15%/12)=5585.5011元,本金为6092.28-5585.5011=506.778元。以此计算。
    • 房贷等额本息 房贷等额 房贷计算 6年以前
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    • 房贷等额本息怎么计算?
    • 距离_5082 回答:您好,房贷等额本息计算方法如下: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额 说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思) 希望我的回答能够帮到您。谢谢。
    • 房贷等额本息 房贷等额 房贷计算 6年以前
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    • 房贷是等额本金好还是等额本息好?
    • Eternally 回答:  1.不同方式各有优劣   等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定,利息则越来越少,月还款额递减,这样借款人起初还款压力较大,但随时间的推移月还款额越来越少。   等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。相对于等额本金还款法,劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定,可以让借款人有计划地控制家庭收支,也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。   2.同等收入水平等额本金贷款额度低   按规定,缴存职工使用公积金贷款购房,月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款,分20年偿还,选择等额本息的还款方式,他的月工资只需达到2540元,而选择等额本金月工资则需达到3170元。   如果他的月工资为2600元,要贷款20万的话,选择等额本息就可贷20年,而选择等额本金则需要贷30年;在选择等额本金还款方式的情况下,如果他仍想贷20年,其贷款额度则只有16万元。   这意味着,要想少付利息则需要支付更多的本金,前期还款压力也相对较大;在同等收入水平和同样贷款年限下,购房人的贷款额度也相对较低。   3.等额本息还款多年,提前还款有点亏   如果考虑若干年后提前还款,那么还是选择等额本金还款方式较合适,因为选择等额本息在提前还款有点亏。   因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,在贷款初期每月的还款中,利息占的比重较大,本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同,偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下,采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下,采用等额本息还款法,由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金,相对来说提前还贷就有点划不来。
    • 房贷等额本息 房贷等额 地砖好还是地板好 6年以前
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    • 房贷等额本息和等额本金哪个划算?
    • 柠檬_6149 回答:如果你个人的收入能力不错,有一定的经济基础,个人建议选择等额本息还款;这个适合生意人,或有一定能力的人。 如果你的收入一般,需要用钱的地方很多,,个人建议选择等额本息还款,这个较普遍,适合家庭一般的大众化。
    • 房贷等额本息 房贷等额 房贷 6年以前
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    • 房贷等额本息改等额本金可以吗?
    • 灯泡大怪兽 回答:  一、公积金贷款还款方式更改:   带购房合同、身份证(原件及复印件),到汉口三阳路的武汉市公积金中心,叫号办理即可。   二、商业贷款还款方式更改:   以招商银行为例:   1、 带上贷款合同、招行卡和身份证   2、 前往武钢支行(其他部分支行亦可)   3、 根据银行指导,先在个人贷款窗口,后在个人业务窗口,分别划扣提前还款金额(例如1万)和更改利息模式,生成新的月还款金额表。   对于等额本息是否要改为等额本金,也应从自身实际情况出发,选择最适合自己的还款方式。 等额本金法每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态,等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少,总还款金额较少。前期还款额度较大,而后逐月递减,较适合前期还款能力强的贷款人。等额本息法每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,总还款金额较高。等额本息每月的还款额度相同,较适宜收入稳定的家庭。
    • 房贷等额本息 房贷等额 公积金可以补交吗 7年以前
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    • 房贷等额本金好还是等额本息好?
    • 请叫我雷锋 回答:等额本息还款每月还款一样多,前期还款中利息占比较大,等额本金每月还款额递减,前期还款中本金占比大;就还款压力来说,本金前期还款压力较大;就利息总额来说,本金比本息少还很多利息,如果不考虑前期还款压力且有提前还清贷款的可能,建议使用等额本金。 从银行的利益角度来讲,他是不会给你推荐等额本金的,并且会阻止你使用等额本金。因为使用等额本息的话,贷款人在还款的前期已经将大部分的利息都还掉了,就算贷款人提前还款了,银行的大部分利息已经收回来了,损失已经降到最小。而使用等额本金的还款方式,前期还的大部分是本金,如果客户提前还款,银行损失比较大。
    • 房贷等额本息 房贷等额 地砖好还是地板好 6年以前
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    • 买房贷款等额本息等额本金哪个好?
    • xiaoguiMF 回答:你好,等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 等额本金还款方式\":是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金法比等额本息法要同样还款年限里要少还利息的。
    • 房贷等额本息 房贷等额 杭州买房贷款 7年以前
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    • 等额房贷计算方式是什么?
    • 柠檬_6149 回答:等额房贷计算方式是 等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。   这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。   基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
    • 房贷等额 房贷等额本息 房贷计算 7年以前
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    • 等额本息还房贷划算吗
    • Hzl_8542 回答:你好,提前还贷会少算很多利息,还款满一年均可提前一次性或分批还清,还款不满一年一次性还清要付银行违约金(各银行有所不同)。就目前形势看通货膨胀预期蛮高,个人建议你暂时还是不要一次性还清,可以拿钱去做做投资,赚的钱远高出还贷利息,而且房贷的利率远比其他类别贷款要低,货币贬值的风险交给银行去担。这样也算是一种合理的理财吧。
    • 房贷等额本息 房贷等额 房贷还完 7年以前
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    • 等额本息房贷提前还款划算吗?
    • 小小小帅 回答:提前还款,还得越早、越多,节省的利息越多! 你贷款52万,30年,利率是6.80%,按精确计算每月的还款额为3390.01元,如果还满30年(假设利率不变),总利息为700403.95 元。 如果你在今年年底(12月份)提前部分还款10万元,月还款额或贷款年限将重新计算: 1、贷款年限不变,改变月还款额。重新计算后,月还款额为2752.75元,总利息573157.71元,比提前还10万前少127246.24元。 2、月还款额不变(仍为3390.01元),缩短贷款年限。重新计算后,年限缩短为221个月(18年零5个月),总利息为327320.79元,比提前还10万前少373083.13元。 3、如果你第二年再提前还款10万元,总利息将进一步减少。
    • 房贷等额本息 房贷提前还款流程 房贷等额 6年以前
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    • 房贷等额本息提前还款划算吗?
    • Blackmagic 回答:提前还贷会少算很多利息,还款满一年均可提前一次性或分批还清,还款不满一年一次性还清要付银行违约金(各银行有所不同)。就目前形势看通货膨胀预期蛮高,个人建议你暂时还是不要一次性还清,可以拿钱去做做投资,赚的钱远高出还贷利息,而且房贷的利率远比其他类别贷款要低,货币贬值的风险交给银行去担。这样也算是一种合理的理财吧。
    • 房贷等额本息 房贷提前还款流程 房贷等额 7年以前
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    • 房贷等额本息还款如何计算?
    • 柠檬_6149 回答:房贷等额本息还款计算方法: 本金和本息是两种房贷计息方法,本金是说每月还的本金相同的方法,刚开始时本金基数大,所以利息就多,所以每月负担就重,本息是现在常用的计息方法,就是把本金和利息全部加起来除以你要还款的总月数,这样算来你每月还款的金额就是相同的,比如说,要还的本金是十万,利息是两万,还款时长一年,那么每月还的就是(10 2)/12=1万。   等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
    • 房贷等额本息 房贷等额 房贷还款 6年以前
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    • 请问等额本金还房贷划算吗?
    • 一点留恋 回答:等额本息还款:每月还款固定,起始还款压力小,每月还款总金额一样,其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。 等额本金是每月还款总金额不一样,其中每月还款本金一样,每月还款逐步递减,总体利息要少一些,但是起始还款压力较大。 等额本息要给银行的利息还得多,对自己不利,提前还款前,多付的利息就等于白付给银行了。 等额本金要给自己的本金还得多,对自己有利。 举例说明:如果是贷款540000元/15年/12月=3000元,利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。 这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金,到你要提前还款时 ,也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。 希望我的回答能够帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 房贷等额 房贷等额本息 房贷还完 6年以前
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    • 房贷计算等额本息方法是什么?
    • 柠檬_6149 回答:房贷计算等额本息方法是: 现在房价颇高,购房者买房多会申请购房贷款。买房贷款动辄百万,如果是一百万的购房贷款,还款总额将达到一百四五十万,其中利息就有三四十万,大约占本金的五分之二。到底这些利息是怎么来的,购房者该怎么计算贷款利息?不管是等额本金还是等额本息,这里都有你想要的答案。 1、等额本金 等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而还的利息越来越少,因此起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 等额本金利息计算: 第N月利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 →第N月利息=【贷款本金-(N-1)×贷款本金÷总还款月数】×月利率 →第N月还款额=(贷款本金÷还款月数) 第N月利息。 举例:如果我们从银行贷款100万,期限20年,年利率是3.6%,那么月利率就是0.3%(3.6%/12),每月的还款额中本金部分是固定的,但是每月需要还的利息是不同的。 每月本金还款额=100/(20×12)=4166.67元。 第一个月利息=100×0.3%=3000元,第一个月还款额共计:4166.67 3000=7166.67元; 第二个月利息=(100-0.4166.67)×0.3%=2987.5元;第二个月还款额总计:4166.67 2987.5=7154.17元; ...... 以此类推,我们可以得出每月利息以及还款额: 2、等额本息 等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),通俗地讲,等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”,但其中本金与利息的比例是变化的。 等额本息月还款额计算: 每月还款额=【月利率×(1 月利率)还款期数】÷【(1 月利率)还款期数-1】×贷款本金 举例:假定从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年,贷款年利率4.2%,每月还本付息。 按照公式计算,每月应偿还本息和为1233.14元。 第一个月贷款余额20万元,应支付利息=200000×4.2%/12=700元,支付本金533.14元,仍欠银行贷款199466.86元; 第二个月应支付利息=199515.67×4.2%/12=698.3元,支付本金534.84元; …… 以此类推,我们可以得出每月利息以及还款额: 虽然等额本息的每月的还款额相等,但在还贷初期,利息所占比例更重,所还的贷款本金较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。
    • 房贷等额本息 房贷等额 房贷款计算方法 6年以前
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