征房产税 - 【设计本有问必答】

征房产税

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- 重庆征房产税标准有人知道不？
- 倒叙_7629 回答：重庆房产税征收标准：征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购高档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房。一、试点区域　　试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区（以下简称主城九区）。　　二、征收对象　　（一）试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：　　1．个人拥有的独栋商品住宅。　　2．个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。　　3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。　　新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。　　（二）未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。　　三、纳税人　　纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。　　应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。　　四、计税依据　　应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。　　独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。　　属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。　　五、税率　　（一）独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。　　（二）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。　　六、应纳税额的计算　　（一）个人住房房产税应纳税额的计算。　　应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率　　应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。　　（二）免税面积的计算。　　扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。　　纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。　　在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。　　七、税收减免与缓缴税款　　（一）对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。　　（二）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。　　（三）因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。　　八、征收管理　　（一）个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。　　（二）个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。　　（三）纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。　　（四）个人住房房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。　　九、收入使用　　个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。　　十、配套措施　　（一）上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价按照政府职能部门发布的年度均价计算确定。　　（二）有关部门要配合征收机关应用房地产评估技术建立存量住房交易价格比对系统，对各类存量个人住房进行评估，并作为计税参考值。对存量住房交易价明显偏低且无正当理由的，按计税参考值计税。　　（三）财政、税务、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要共同搭建房地产信息平台，抓紧建设个人住房信息系统。　　（四）各相关管理部门要积极配合税务部门建立个人住房房产税征收控管机制。对个人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。　　（五）纳税人在规定期限内不缴或少缴应纳税款的，由地方税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，地方税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。　　（六）欠税公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。　　十一、本办法由重庆市人民政府解释。　　十二、本办法从2011年1月28日起施行。
- 征房产税上海房产税武汉房产税 7年以前

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- 房产税包括哪些税？
- 距离_5082 回答：1、征收对象的特殊性——区别于其他财产税的房产税，在征收对象上便具特殊性。例如财产税中的个人财产税的征税对象是个人财产，而房产税的征收对象则是我们的不动产——房屋。 2、征收范围的特殊性——地域性征收是房产税特殊性的又一表现，仅限于城镇的经营性房屋的征收范围，农村住房则不在此列。 3、征收办法的特殊性——区别房屋的经营使用方式而进行的征税，这种因地制宜，结合实际房屋使用情况而进行的房产税征收形式更契合中国目前的实际国情，同时是对不法房产商的又一有效应对之策。
- 征房产税武汉房产税上海房产税 6年以前

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- 房产税税点是多少？
- woshi1091888511 回答：房产税税率有两个：1.企业拥有的房产，自己经营用的是按房产价值的1.2% 一年 2 企业.用来出租，收取租金的是按租金的12% 一年但居民个人出租房屋是租金的4%一年
- 征房产税武汉房产税上海房产税 8年以前

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- 房产税怎么提？
- 倒叙_7629 回答：1，土地使用税和房产税不管是计提还是不计提，最后都要进入管理费用的。至于是否计提，要根据重要性原则处理，如果金额够大，占当期损益的比重够大，就最好每月计提，如果不重要，则直接在缴纳的当月记入就好了。 2，比如，有的企业占地面积大，房屋价值小，则可以每月预提土地税，不提房产税；土地税和房产税一般都是要求一年交两次，印花税则是在发生纳税义务的次月10日前同其他税种一起申报缴纳。 3，房产税有两计算方式：自有房产的房产税=原值*70%*1.2% 出租房产的房产税=租金收入*12% 4，新修定后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：“土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。” 5，房产税和土地使用税在最新的会计准则中，不用计提，缴纳时直接计入管理费用科目。
- 上海房产税征房产税武汉房产税 5年以前

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- 何时征收房产税？
- 请叫我雷锋回答：1.2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额； 2.家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。希望我的回答能够帮助到你。
- 征收房产税上海房产税征房产税 6年以前

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- 房产税如何避税？
- 忆苦思幻回答：目前20%房产个税实际上并没有在地方落地，而只是明确了要“保刚需”的原则，因此尚无法有非常精确的避税策略，博览研究员认为，政策要落地，应会参照房产税、营业税、契税等其他税费的减免，同样制定出一套对自住刚需的减免税办法。包括全免、部分免的相关规定都会有相应的说法。而目前最简单最有效的避税办法，当然是抓紧时间在政府落地之前完成房屋交易。这从目前全国各地被挤爆的房产交易大厅已可见一斑。在20%房产个税政策落地之后，对于“以小换大”的改善需求，避税做法估计也会类似房地产营业税那样，在现有唯一住房满了五年之后再卖，并在一年之内买入新房或别人满了五年以上的唯一住房。
- 房产税如何计算上海房产税征房产税 6年以前

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- 如何申报房产税？
- Eternally 回答：　　第一步：进入申报系统　　从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种，可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”；　　点击房产税，将进入登记房产信息页面。　　第二步:登记房产信息　　登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息，包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移，系统升级，管理精细化的需要等原因，已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善，如房产坐落地点(县区或市，乡镇或办事处，街道或路)信息不完整，房产证号缺失，请根据实际情况予以补正修改。　　房产登记信息处理完毕后点击“提交房产信息”提交完成的登记房产信息，并跳转至房产税申报表填写页面。　　房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的，包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。　　网上申报纳税人可以只修改自有房产和出租房产部分，对承租、转租房产可暂时不予修改。　　注意事项: 　　（1）、如果您新增或变更了房产信息，请您务必在房产变更后30日内去主管地税部门进行房产信息变更，避免出现其他问题。　　（2）、如果房产坐落地不属于该纳税人地税主管部门管辖，请到房产坐落地所属地税分局大厅办理相关登记等手续，否则无法进行网上申报。　　（3）、如果您需要同时申报出租房产的房产税，请您在出租房产信息中录入相关信息。
- 房产税如何计算上海房产税征房产税 6年以前

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- 房产房产税怎么计算？
- 无聊老爷爷回答：　房产税应纳税额计算方法，房产税征收标准从价或从租两种情况：　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　（1）以房产原值为计税依据的　　应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）　　（2）以房产租金收入为计税依据的　　应纳税额=房产租金收入×税率(12% 希望我的回答对您有帮助。
- 房产税如何计算上海房产税征房产税 6年以前

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- 房产税就是租赁税吗
- Lin_4987 回答：没有房产租赁税这一税种。只有房产税，纳税人是房屋所有人。房产租赁中涉及的的税种：营业税，房产税，城市建设税，教育费附加、个人所得税、印花税、土地使用税。自用的，按照房产余值计征的，年税率为1.2%；出租的，按房产租金收入计征的，年税率为12%。
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- 房产税如何征收？
- 倒叙_7629 回答：首先看公司性质，是否为免税单位；然后看用途，自用还是出租；最后就是计算了，在能够出具合理的房屋造价合同的情况下，房产税就是（房屋原值）X（1-扣除标准）X1.2%每年其中的扣除标准各地有区别，一般是10~30%。按原值计算的房产税采取按年计征，分季缴纳。在能够出具合理的房屋租赁合同的情况下，房产税就是（房屋租金）X12% 在不能出具合理的房屋造价、租赁合同，或者合同金额明显低于市场价又无正常理由的情况下，地税部门有权对其进行评估，核定征收。
- 征收房产税房产税如何计算上海房产税 6年以前

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- 房产税如何算？
- 柠檬_6149 回答：我国目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征一、从租计征 1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入x12% 2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。二、从价计征 1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征其公式为：应纳税额=房产原值x（1-减除比例）x1.2 2、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。（注：检出比例一般为10%-30%）
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- 如何规避房产税？
- Eternally 回答：1、套数不要贪多对于按照家庭拥有房屋的套数征房产税，专家普遍的观点是首套房免征。虽然编者认为按照套数征收显失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不准备留给儿子娶媳妇，留给女儿招女婿的，在房地产税开征前可以找个合适的时机卖了。 2、想省钱就别买太大此前，上海和重庆试点的房产税，均划定了“豁免征收面积”，使得其最终变成了奢侈品税。编者认为，此次改革将不同于以往，既然要有庞大的基数支撑，不可能给予人均60平米的豁免面积，有30平米就不错了，甚至零蛋都有可能。因此，想省钱的话，别搞太大。 3、买普通住宅如果首套免征的话，根本无法起到“土地财政的替代者”的作用，因此“应该”的不靠谱系数很高。普通老百姓的自有住房买普通住宅就好。至于买得起别墅的，还会怕纳税么。 4、适度郊区购房通过税率高低来引导购房者买中心城区和周边区域的房子，上海早已有先例，不排除未来得到推广。若每年评估一次并进行征收，毫无疑问，适度郊区一点的房子被征税的数额显然要少得多。当然，靠郊区的地方产业集合度不高，工作机会少，往市中心上班的成本会高很多，需要算清楚。
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- 房产税怎样征收？
- 可惜没如果回答：你好，据我所知： 1．从价计征房产余值＝房产原值×[1－(10％～30％)] (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2．从租计征房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。希望对你有帮助。
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- 房产税如何记账？
- 可惜没如果回答：你好，个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。希望对你有帮助。
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- 房产税怎么收取？
- 倒叙_7629 回答：房产税征收标准从价或从租两种情况： (一)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; (二)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： 1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%) 2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
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