房产过户需要什么手续

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    • 父母房产过户需要什么手续?
    • 倒叙_7629 回答:父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式,子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。 继承 继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。 但是,继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女,或者是父母的父母还在世,那么这种情况需要其他的继承人放弃继承,如果其他的继承人不同意,而父母又没有留下相关的有效遗嘱,那么只能按照法定继承处理;如果父母留下了有效遗嘱,但是其他的继承人依旧不同意,那么只能通过诉讼来处理。 第二个问题是继承的公正手续不全,那么在房产过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的,比如之前新闻上曝光的各种奇葩的证明,要证明你爸是你爸等等! 赠与 赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。其中最主要的就是契税,为房屋估价的3%,也就是市场价的3%,如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。 买卖 买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。
    • 房产过户需要什么手续 过户需要什么手续 过户需要什么 6年以前
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    • 再婚房产过户要什么手续
    • 吕萍 回答:再婚房产过户手续;根据《中华人民共和国物权法》第十五条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”的规定,你们只要重新签订协议就可以了。因为房产证上面是你的名字,不用再办理过户登记手续了。今后房产交易也不会有法律障碍,只是少缴了一次交易税费。
    • 房产过户需要什么手续 过户需要什么手续 离婚房产过户 6年以前
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    • 2017年深圳按揭房产过户需要什么手续?
    • xhp613 回答:第一步:签订委托协议 委托代办的协议中应明确约定:    1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);    2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;    3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法; 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;    5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;    6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税   办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:    1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。    2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。 第三步:按照约定时间领取房产证    开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
    • 房产过户需要什么手续 过户需要什么手续 过户需要什么 7年以前
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    • 离婚房产过户需要什么手续?
    • 梦见了什么 回答:你好,咨询当地房产交易部门关于房产税费的比例,离婚的房产过户只需要缴纳只有80元的产权登记费和50元的取证费就可以了,而且办理起来也非常快,简单地说就是换一个本本而已。这与商业交易的过户不同。 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出); 3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费; 5、取证(交证照印花税5元)。 以上就是对离婚时房产过户问题的介绍,在实践当中,房产过户的办理以及费用的计算,还是要根据具体情况分析,例如费用要参考当事人所购房屋的面积及房产证办理的年限等等。想要了解更多关于实践当中房产过户方面的问题,我们建议您咨询律师,根据您的实际情况,给出建议,保障您的利益。
    • 房产过户需要什么手续 离婚房产过户 过户需要什么手续 8年以前
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    • 父母房产过户给子女需要什么手续?
    • xiaoguiMF 回答:你好,所谓的继承是指在产权人去世的情况下发生的产权变更行为。 所以你说的情况,只能办理房产赠与。 需要你父母和你带身份证、户口本、房产证、结婚证到公证处办理赠与公证。公证前要先到有资质的评估公司对房屋进行评估。评估费用为评估金额的0。2%,这个可以讲价的,也可以托人把评估价做低一些,当然不能低的离谱。 公证处收费标准是房屋评估价的2%。 然后拿着这些材料到房产交易中心办理过户手续。 需要交纳的费用基本有,交易税4% 挈税1。5% 公本费80 共需要7。7% 80元。 百分比都是以评估价为标准,所以评估很重要。 赠与其实比办假买卖税要高。如果你和父母的户口不在一起,可以装作不认识(在公证处不要提你们的关系,或者托人办理房产买卖)到公证处做买卖公证。 其过程手续和赠与是一样的,都是要先评估,再公证,然后交税,过户。 只不过交易税买卖是1%,所需总费用为4。7% 80元。 其中,只有评估和公证程序中可以作点手脚,交税和办过户是没有办法的。 其实如果你不着急用房子的话,可以让你父母到公证处立一份公证遗嘱,说明将来去世后,由你继承。 遗嘱的公证费用只要500块。 将来你父母老去后,你可以凭遗嘱到交易中心办理过户,这个时候既不需要评估,也不需要交税了。 只要80元工本费就OK。 这是最省钱的办法,不过时间跨度大,可变性也大。 如果期间你父母一人有反悔,到公证处重新公证遗嘱,就会有麻烦了。 而且如果父母一方在世时,遇到动迁都会在产权分割上有麻烦。 所以要靠你自己权衡了。
    • 房产过户需要什么手续 过户需要什么手续 过户需要什么 7年以前
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    • 离婚房产证过户需要什么手续?
    • 大大大峻 回答:一、离婚房产过户手续分以下两种情况: (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。 需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。 夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。 办理离婚析产登记的必备资料: 1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的,包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。 析产基本步骤: 1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。 二、离婚房屋过户手续费: 税类:1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。 费类:1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准
    • 房产过户需要什么手续 离婚房产过户 过户需要什么手续 8年以前
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    • 夫妻离婚房产过户需要什么手续?
    • ag123456 回答:需要的资料: 1、夫妻双方身份证 2、夫妻双方离婚证 3、离婚协议 离婚房产过户专业术语叫“离婚析产”,离婚析产指离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续期间的共同财产,始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
    • 夫妻离婚房产过户 房产过户需要什么手续 夫妻离婚房产 8年以前
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    • 亲戚房子过户需要什么手续?
    • Blackmagic 回答:如果是赠与过户的需要先办理公证然后到房管局进行纳税以及过户流程。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
    • 房子过户需要什么手续 过户需要什么手续 房子过户需要什么 7年以前
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    • 房子过户需要什么手续?
    • 柠檬_6149 回答:1、房产证过户不经过中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。   2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。   3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。   4、房产过户税金缴纳完毕后十个工作日便可拿到房产证。
    • 房子过户需要什么手续 过户需要什么手续 房子过户需要什么 6年以前
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    • 房产抵押需要什么手续?
    • 傻瓜都一样 回答:申请贷款应提交的资料 借款申请人向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交如下资料: 1. 有效身份证件; 2. 常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明; 3. 婚姻状况证明; 4. 收入证明或个人资产状况证明; 5. 采用房屋抵押方式贷款的,需要提供抵押房屋的房屋所有权证,抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估,提供评估报告;抵押住房免于评估的,应提供符合免于评估条件的相关证明材料,包括交易合同或上一次评估报告等; 6. 贷款用途使用计划或声明; 7. 银行要求提供的其他资料。
    • 房产抵押需要什么 房产过户需要什么手续 过户需要什么手续 5年以前
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    • 办理房产继承需要什么手续
    • chenxiaohua 回答:一,房屋产权继承需要哪些手续办理房产继承手续必须经过房屋评估,继承公证,申请产权登记等办理过程.凡领取的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记.步骤如下:(一)房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估.评估公司会根据房屋所处的路段,坐向,楼层,楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格.(二)继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书.在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书,合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件.若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明.(三)房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续.(四)继承登记:申请人持房地产权证,继承公证书,房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续.填写,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执.待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明.(五)规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决,裁定或调解的,必须提交法院判决书,裁定书或调解书等.如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书.二,房屋产权继承要收什么费用1,房产评估费.房产评估费为房产评估价值的千分之四.2,继承公证费.继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取,最低收取200元.3,房屋测绘费用.
    • 房产过户需要什么手续 过户需要什么手续 房产抵押需要什么 6年以前
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    • 房产抵押贷款需要什么手续
    • 倒叙_7629 回答:贷款需提供资料: (1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明; (2)个人收入证明或资产状况证明; (3)抵押房屋的产权证明; (4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等; (5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
    • 房产抵押需要什么 房产抵押贷款手续 房产过户需要什么手续 7年以前
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    • 抵押房产需要什么手续?
    • Qyana 回答:你好,房产抵押贷款是抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法将抵押的房地产,就所得的价款优先受偿。 房地产抵押是一种物权担保方式,是以物权来担保债务的履行。抵押物是一种不动产,抵押时是以不转移对抵押物的占有方式。抵押权人由于没有实际占有抵押物,就有可能得不到抵押权,因而法律规定,设定抵押权时,抵押人必须凭土地使用权证书、房屋所有权理。以土地使用权和地上建筑物、其他附着物设定抵押时,应当依照规定办理抵押登记。所谓房屋所有权证书,又称房契,是政府机关填发的用以证明房屋所有权的文件,具有法律效力。所谓土地使用权证书,是单位和个人使用国有土地或集体土地的凭证。土地使用权证书,由省国土厅统一印制,由土地所在县(市)的国土管理机关颁发。一切国家机关、企事业(包括三资企业)单位、部队、院校以及居民、农民,因非农业建设使用的国有土地和集体所有的土地,符合国家法规规定经政府审查批准,发给土地使用权证书,作为享受使用权的证据,其使用权受法律保护。 申请条件: 1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区); 2、贷款人信用良好,没有重大不良信用记录; 3、拥有稳定的收入,具有按期偿还本息的能力; 4、若指定银行,还需要满足该银行规定的其它条件。 申请额度: 1、以个人住房抵押的,贷款担保金额最高可达房屋价值的100%; 2、以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的,贷款担保金额最高可达商用房价值的100%。 3、业务办理期限: 用于购车、装修、教育、消费等其他用途的,贷款担保期限最长可达30年。 4、贷款利率: 房屋抵押银行贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。具体的还要看你选择哪家银行了,贷款产品的不同利率和期限也是有区别的,多找几家银行比比看,或者咨询钻诚担保,有专人帮你选择合适的,这样比较划算。 5、还款方式: 贷款担保期限在1年(含)以内,按月付息,按季或一次还本还款方式;期限超过1年,采用按月还本付息方式。 6、担保操作流程: 提出申请,递交资料-→进行评估、贷前调查-→审批通过,办理手续-→发放款项,借款人还本息-→款项本息结清,办理撤押手续。 贷款需提供资料: (1)个人身份证件、、居住地址证明、婚姻状况证明; (2)个人收入证明或资产状况证明; (3)抵押房屋的产权证明; (4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等; (5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。 希望我的回答能帮助你。
    • 房产抵押需要什么 房产过户需要什么手续 过户需要什么手续 6年以前
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