一手房交易税费

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    • 北京一手房交易税费怎么计算?
    • 倒叙_7629 回答:1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。 2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。 4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。 5、证照印花税:5元/本。 6、工本费:10元/本,仅供参考具体以现实为准。
    • 一手房交易税费 天津一手房 二手房交易税费规定 6年以前
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    • 深圳一手房交易税费有哪些?
    • 冷若0冰霜 回答:1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。   3、合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。   4、证照印花税:按5元/户交纳。   5、产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交   6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。 7、国土证办证费:按相关规定交纳  如果按揭,还要发生以下费用 1)评估费,购房总价的0.2-0.5% 2)保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3)公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元
    • 一手房交易税费 天津一手房 二手房交易税费规定 6年以前
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    • 2916一手房交易税费有哪些?
    • xiaoping123 回答:1、契税:对个人首次购买90平及以下普通住宅的,契税为1%,对个人你首次购买90平以上普通住宅的,契税为1.5%,非普通住宅无论面积大小,契税标准为3%; 2、交易手续费:2.5元/平方米X建筑面积; 3、合同印花税:总房款X0.05%; 4、交易登记费:80元/套; 5、配图费:25元/张; 6、权证印花税:5元/本; 7、抵押登记费:商业贷款及组合贷款200元/套,纯公积金贷款100元/套; 8、贷款保险费:如是贷款购房者,涉及到一项保险费,是非必要缴纳费用,缴纳此项费用时需要明确这一点,保险费按照所贷款额度进行计算。 9、房屋维修基金:根据业主所购买项目的具体情况而定
    • 一手房交易税费 天津一手房 二手房交易税费规定 7年以前
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    • 东莞一手房交易税费怎么计算?
    • Eternally 回答:部分地区(如广州),二手房交易的个人所得税有两种征收方式:据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易,个人所得税按照:总房价X1%征收;据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的,个人所得税按照:买卖差额X20%征收。 土地出让金:成本价: 城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米。经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)
    • 一手房交易税费 天津一手房 二手房交易税费规定 6年以前
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    • 2017苏州一手房交易税费是多少?
    • 忆苦思幻 回答:你好,苏州一手房交易税费这样计算 契税:房屋总价的3% 印花税:总价万分之五 维修基金: (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 产权代办登记费: 国有土地范围内成套住房登记按件收取,住房登记以套为基本单元;非住房登记以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元,登记时由申请人任选上述基本单元为一件进行申请登记。 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
    • 一手房交易税费 天津一手房 二手房交易税费规定 6年以前
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    • 2手房交易税费怎么计算?
    • 7bd7ff 回答:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房); 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    • 一手房交易税费 二手房交易税费规定 二手房交易税费 6年以前
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    • 二手房交易税费怎么算?
    • 高宛儿 回答:二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中,卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。1、营业税根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅,或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。2、个人所得税根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3、土地增值税土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的,免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的,减半征收土地增值税。4、城建税、教育费附加、地方税附加城建税是营业税的7%;教育费附加是营业税的3%。5、印花税所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。6、契税按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非普通住房的,按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的,按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照3%征收。7、除了上面介绍的几大税种,在二手房交易中还会产生一些费用,比如评估费(最高为千分之五,买方负担)、登记费(工本费80元共有权证10元,买方负担)以及中介费(买卖双方共同负担)等。购买二手房时可参照以上规定,核算应缴纳的税费。
    • 二手房交易税费规定 二手房交易税费 北京二手房税费 6年以前
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    • 二手房交易税费如何计算?
    • 倒叙_7629 回答:1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。 3、个税(买方支付) 核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
    • 二手房交易税费规定 二手房交易税费 北京二手房税费 6年以前
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    • 二手房交易税费由谁承担?
    • 柠檬_6149 回答:我们先从契税说起,我们都知道买新房是由买房一方来缴纳契税,但是买卖二手房就不是这样了,据我所知,各城市契税缴纳方的规定各有不同,比如北京规定,二手房过户契税由买房人交。我咨询了包头某置业公司的负责人,他告诉我,地税局所出示的契税单上要标注买卖双方的名字,也就是说,买卖双方可以一起承担契税,但是实际操作过程当中,买方交纳契税的现象比较多。 再说营业税,根据房子情况不同,有全额营业税和差额营业税之分,顾名思义,营业税就是在你经营获得利益之后,理所当然地应该把一部分收入以税费的形式上交给国家,从字面上理解:营业税应该是由卖房一方来交。 下面说的是个人所得税,这个很容易解释,个人收益的一部分上交国家,毫无疑问,个人所得税应该由卖房得利一方承担。但是由于这几年二手房市场一直是求大于供,市场是卖方市场,所以在实际的二手房交易过程当中,很多情况下契税、营业税、个人所得税都是由买房一方来交的。因此这里我要提醒那些急于买二手房的朋友,如果以上的几种税费对方都让你来交,而因为急于买到这套房子你也同意了去交这些税费,那么你一定要和对方协商降低房屋的卖价,保证自己的利益,不能因为买房心切一再让步。
    • 二手房交易税费规定 二手房交易税费 北京二手房税费 6年以前
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    • 深圳2手房交易税费是多少?
    • Qyana 回答:你好,深圳2手房交易税费: 1、销售营业税实际销售金额或实际销售金额减去原登记价的差价(见附注4)卖方5% 2、城市建设维护税营业税卖方1% 3、教育附加税营业税卖方3% 4、印花税实际销售金额买卖双方0.05%*2 5、个人(单位)所得税实际转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额卖方个人20% 6、土地增值税房地产转让收入全额-原值-转让环节发生各项税费后的余额卖方30%--60% 7、契税实际销售金额买方1.5%-3% 8、登记费买方个人50元单位80元 9、《房地产证》贴花买方5元 10、服务费按建筑面积买卖双方3元/平方米 希望我的回答能帮助你。
    • 一手房交易税费 二手房交易税费规定 二手房交易税费 6年以前
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    • 二手房交易税费怎么收?
    • 距离_5082 回答:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上。 (2)买方不是首次购房。 (3)车库。 (4)非普通住宅。(商业用房) 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数。    工本费:一个证件80元;二个证件90。    评估费:评估总额的千分之五。(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元。(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份,一般需开3份。 公证收费标准: 300元。(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费) 价格来源于网络,仅供参考。
    • 二手房交易税费规定 二手房交易税费 北京二手房税费 5年以前
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    • 二手房交易税费怎么算?
    • 可惜没如果 回答:如下: 1、契税1%(90平米以下不含90)1.5%(90平米含到140平米不含140)3%(140平米以上含、买方二套3%) 2、营业税5.5%(城八区5.6%、方便满五年可以免缴) 3、个税1%(房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴)经济适用房: 1、契税和个税同商品房一样 2、综合地价款10%回迁房: 1、契税、个税和营业税同商品房一样 2、土地出让金3%
    • 二手房交易税费规定 二手房交易税费 北京二手房税费 6年以前
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