房产证抵押

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    • 房产证抵押流程有哪些?
    • 一点留恋 回答:一、办理程序:提交资料——受理——十个工作日领证 二、必须提交的资料: 一般抵押权设立登记(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明(4)国有土地使用证(整宗房地产);(5)主债权合同原件、抵押合同原件;(6)未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件;(7)以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;(8)抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。 抵押权转移登记提示: 经依法登记的抵押权因主债权转让而转让;由抵押权转让双方申请。 登记申请书原件;申请人的身份证明;房屋所有权证;房屋他项权证原件;主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。 抵押权变更登记提示: 因抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更;被担保债权的数额、担保范围、债务履行期限、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权顺位等事项发生变化的,应办理抵押权变更登记。 登记申请书原件;申请人身份证明;房屋他项权证书原件;变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的)或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的); 抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件;被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件,被担保债权或顺位变更);有其他抵押权人的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。抵押权注销登记(可由抵押权人单方申请)登记申请书原件;申请人身份证明;房屋他项权证原件;)房屋所有权证原件;解除抵押权的协议原件或生效法律文书。 三、申请人身份证明: 本市居民:居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿); 外省市居民:居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿; 四、委托、公证的相关证明: 1委托代理人登记的,提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的,可不再核对委托人的身份证明原件; 2个人房屋办理抵押权登记的,抵押人委托书应公证,但金融机构书面同意抵押人委托书 无须公证的,抵押人委托书可不公证,委托人身份证明复印件可不核对原件; 3抵押权注销登记中抵押权人为自然人的,委托书应公证; 4境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书,应由 中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者 北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书、有关登记材 料应当公证。在外国公证的证明文件,需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的 国家,由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。 5无(限制)民事行为能力人的房屋登记,由其监护人代为申请,提交监护人身份证明、 被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿,或者其它能够证明 监护关系的法律文件; 6因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保 证原件。 7当事人约定合同经公证生效的,应当提交有关合同的公证文书原件; 8登记申请材料是外文的,应同时提交经公证的中文译本原件。 五、注意事项: 1.未要求提交原件的,应提交复印件,核验原件;不能提供原件核验的,应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸。 2.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔。 3.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。 4.以购买不满5年的经济适用住房或限价商品房设立抵押的,抵押当事人应提交处分抵押物时按照《北京市经济适用住房管理办法(试行)》或《北京市限价商品住房管理办法(试行)》的规定执行的约定原件;以央产经济适用住房设立抵押的,抵押当事人还应提交处分抵押物时按照届时央产经济适用住房上市的有关规定执行的约定原件。 5抵押登记的房产为申请人的夫妻共有产的,应提交结婚证(婚姻关系证明),配偶同意 抵押的书面证明原件(抵押合同由配偶双方签订或抵押权人不要求提交的除外)。
    • 房产证抵押 办理房产证流程 用房产证抵押贷款 5个月前
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    • 房产证怎样算抵押?
    • Eternally 回答:房产抵押贷款是按照您的贷款金额、贷款年限和4.9%的年利率(五年期以上)计算应付利息的。假定您贷款100万元,贷款期限是10年,应该支付的利息就是: 1000000x4.9%x10=490000(元) 希望我的回答对您有帮助,望采纳。
    • 房产证抵押 用房产证抵押贷款 房产抵押 6个月前
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    • 房产证能抵押吗?
    • 一点留恋 回答:通常有房产证,就可以房屋抵押贷款的。 房产证贷款流程: 一、贷款人所具备的条件 1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁 2、有本市常住户口,有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押 4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 二、所抵押房产的条件 1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押 2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 希望我的回答能帮到你。
    • 房产证抵押 用房产证抵押贷款 房产抵押 9个月前
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    • 房产证抵押要多久?
    • 倒叙_7629 回答:银行拿房产证去办抵押手续,一般是10天左右,不排除认为因素延误。 抵押贷款具体如下: (1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; (3)有合法有效的购房合同; (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; (5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; (6)能够提供贷款行认可的有效担保; (7)贷款行规定的其他条件。
    • 房产证抵押 用房产证抵押贷款 房产抵押 9个月前
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    • 房产证抵押章如何取消?
    • Blackmagic 回答:(1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; (3)有合法有效的购房合同; (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; (5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; (6)能够提供贷款行认可的有效担保; (7)贷款行规定的其他条件
    • 房产证抵押 用房产证抵押贷款 房产抵押 1年以前
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    • 房产证可以抵押吗?
    • Hzl_8542 回答:房产证可以抵押;条件如下; 1、房屋产权明晰,全部合法所有人同意抵押; 2、目前房屋没有发生抵押行为,没有其他债务纠纷; 3、符合以上条件的房屋所有人可以持身份证、房产证到银行申请抵押贷款,填写申请资料,银行审核后批准贷款,注意贷款用途不同会有不同贷款限制。
    • 房产证抵押 用房产证抵押贷款 房产抵押 1年以前
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    • 房产抵押贷款房产证需要吗?
    • 倒叙_7629 回答:房产证抵押贷款,房产证是否要押到银行要根据情况而定。 1、如果在银行办理抵押贷款的话,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给您,出具他项权证给银行。 2、如果是拿去民间融资借贷,民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您,和银行的手续也是一样的,相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的,房产证可以挂失的,只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。
    • 用房产证抵押贷款 房产证抵押 房产抵押贷款条件 3个月前
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    • 房产证抵押证明怎么写?
    • 言尔无心 回答:兹证明坐落在_____省_____市_____乡(镇)_____村_____地方的房屋情况如下:座向_____,数量_____间(套),结构_____,层次_____层,建筑面积_____平方米,实用面积_____平方米。上述房屋的所有权人是_____、______、______、______。(可分别填写身份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证》或《房地产权证书》)编号为:_____。 证明单位盖章
    • 房产证抵押 房产证怎么办理 用房产证抵押贷款 24天以前
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    • 房子抵押房产证流程有哪些?
    • 言尔无心 回答:首先,朋友们在贷款的时候需要提前的给出贷款申请,借款人必须要提供实际的贷款用途,所需要贷款的金额和贷款还款所需要的年限。 其次,在贷款的时候对于资料的准备必须要更加的全面,借款人和抵押人都需要准备好贷款的资料和证件,贷款的时候所需要准备的材料上都应该准备齐全才能实现快速审批效果。 第三,在借款的时候为了维护自己的利益应该做好结款合同方面的公正,借款人和抵押人都应该签署好相关的文件,公正之后才可以让合同生效,在签署合同的时候必须要仔细的查阅合同条款。 第四,抵押登记的手续都必须要准备好,银行可以凭借房屋所有权对于房屋进行抵押登记处理,从而快速的实现放款,在放款的时候会合理的根据房屋的面积来进行评估,贷款的金额基本上与房子的价值相符。 第五,借款人借款的时候必须要建立好还款账户,并做好银行放款的规划,借款人需要提供自己的个人信息,比如说身份证和户口簿,还应该做好个人收入证明的文本文件。资料不全可以会出现借款无法成功的情况。
    • 房产证抵押 没有房产证的房子 房子没房产证 3个月前
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    • 二手房房产证抵押流程有哪些?
    • Eternally 回答:方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。 方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
    • 房产证抵押 二手房抵押 二手房抵押贷款流程 11个月前
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    • 怎么用房子抵押贷款房产证?
    • xiaoping123 回答:银行房产证抵押贷款流程; 1、备齐资料,包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单 2、向银行申请贷款,填写贷款申请书 3、银行考核你的资料,会电话核实你的信息 4、银行同意批贷,你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续 5、银行拿他项权证,放款。
    • 用房产证抵押贷款 用房产抵押贷款 房产证抵押 11个月前
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    • 房产证抵押买房可以吗
    • 598568 回答:可以的,可以把房产证拿去抵押贷款,之后再用这笔贷款去买房子。这种做法叫做二次抵押。但是这种贷款是会有限额的: 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
    • 房产证抵押 用房产证抵押贷款 房产抵押 1年以前
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    • 房产证抵押贷款买房可以吗?
    • 倒叙_7629 回答: 已经抵押的房子可以买卖,不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有:   一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续。   二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。   所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大,也可以考虑申请信用贷款,不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清,等办理好相关的手续再卖房子,花费的时间也是比较长的。
    • 用房产证抵押贷款 房子可以抵押贷款吗 房产证抵押 1年以前
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