经济适用房

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    • 经济适用房能否抵押?
    • 倒叙_7629 回答:未满5年不能用作抵押,具体原因如下:   政策上不允许   根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的有关规定,已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不能作抵押贷款。如果未满五年进行交易的话国家政府有优先回购权,所以银行没办法给此种经济适用房办理贷款手续。  解释:从政策规定上看,无疑在流通环节上“围堵”了五年内经济适用房的退路。借款人所拥有的这种房产只能居住而不能出售,更不可能抵押给银行向其申请贷款。     银行无法受理   一方面,由于经济适用房是政府投资建设的,是供中低收入家庭购买自住的优惠商品房,属于政策性住房。购买经济适用房多是低收入人群,经济状况不是很稳定,一旦在还款期间借款人因资金不稳定出现较大波动的话,银行就要承担很大的风险。“伟嘉安捷”认为,由于国家对经济适用房享有优先收购权,银行在处理这类受限制的房产时会有很大的困难,因此一般银行不会支持用经济适用房做抵押物贷款,这也是为减少银行风险而采取的措施。   另外一方面,对于银行来说向未满五年的经济适用房发放贷款与国家的有关政策向左,属违规操作。同时,也违背了国家建设经济适用房的初衷,更重要的是银行在房屋产权,贷款回流及风险控制等环节上无法掌握,风险系数较高。诸多因素使银行不敢以身试“政策”,对五年以内甚至是满五年的经济适用房贷款也都敬而远之。     无法上市交易   从房地产市场交易情况来看,由于经济适用房的特殊性加之政策上的严谨,经济适用房很难以“交易类”或“非交易类”的贷款形式出现在房贷市场,所以更不用说以抵押物的形式出现向银行申请贷款。
    • 经济适用房抵押 经济适用房条件 上海经济适用房 1个月前
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    • 经济适用房是否可以抵押?
    • 傻瓜都一样 回答:对的,抵押只能是用于购买经济适用房贷款抵押。 经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权,其产权份额为购买经济适用住房时购房价格占相同地段、质量的普通商品住房市场价格的一定比例,在《经济适用住房预(出)售合同》中约定,并在房地产登记信息中予以载明。 经济适用住房的房地产权利人、同住人不得将经济适用住房擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质,不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。 取得房地产权证未满5年,但确因特殊情况需要转让经济适用住房的,房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见(单身人士购房的除外),并向原住房保障机构提出申请。经审核同意后,由原住房保障机构予以回购,回购价格为原销售价格加同期银行存款利息。
    • 经济适用房抵押 经济适用房条件 上海经济适用房 2个月前
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    • 什么是经济适用房
    • 你那么爱他_5924 回答:经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。经济适用房只能自住,不得出租或出借以及从事居住意外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的,不得上市交易;对于因各种原因确需转让经济适用住房的,可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格病考虑折旧和物价水平等因素确定;购买经济适用住房满5年,出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例缴纳土地出让收益价款,并由政府优先回购,购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。
    • 经济适用房条件 上海经济适用房 经济适用房 10个月前
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    • 经济适用房能按揭吗?
    • Eternally 回答:经济适用房是可以用公积金贷款的,但是你得符合公积金贷款的条件,申请人须同时具备下列条件:   (一)具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工。   (二)申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额。   (三)具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%。 (四)有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好。   (五)有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人。 (六)成都公积金中心规定的其他条件
    • 经济适用房条件 上海经济适用房 经济适用房 10个月前
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    • 上海经济适用房首付多少?
    • Hzl_8542 回答:你好;   1、经济适用住房是我国进行房改过程中,为适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。对经济适用房项目,政府免收土地出让金,其他应征收的各项收费减免50%,并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。   2、目前经济适用房的类型主要包括平价房、安居房、解困房等。   3、经济适用房首付款各地不一样,一般在5%--30%之间。北京市规定,拆迁户购买经济适用房一次性付款。 希望可以帮到你!~
    • 上海经济适用房 经济适用房价格多少 经济适用房条件 2年以前
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    • 经济适用房可以抵押吗?
    • Lin_4987 回答:据了解,根据有关规定,办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以,未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的,因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明,没有房产证时不能办理抵押登记手续,没有手续就不能进行上市交易,所以无法获得银行和信贷机构的认可。
    • 经济适用房抵押 经济适用房条件 上海经济适用房 2年以前
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    • 经济适用房怎么装修?
    • du845968102 回答:  可以这么说吧 装修你要比较 要从几个方面来比较 不能简单只比较价格要比较公司工程队的素质 比较公司的报价是否有水分 比较手艺等级等等实际上很多大的装潢公司 报价水分都比较高 因为广告费 人工费 场地费这些费用 羊毛出在羊身上 最后这些费用还是要想尽办法分摊在业主头上的 这也是没有办法的事实。但是装修队 也让人非常不放心,费用是低 但是工人素质很差,做出来的手艺也不可预知。售后也就别提了,所以更要小心我的房子也才装修没多久,还不错!当时主要考虑的 是 自在天,点石这几家大公司可价格就有点.. 最后选的是铭家,设计师很年轻,但是想法和理念都不错,我很喜欢! 那家公司规模不大 广告也不多 但是装修下来觉的不错,对我的房子挺上心的,几乎有时间就来工地指导,施工!质量设计还有手艺都非常比较好, 还有一个就是一定要做好水电路 这些是装修最不得马虎的事情 万一以后出现问题会非常难弄 所以楼主我建议你各方面多比较选择 头脑不能发热 要仔细分辨 最好的辨别方法就是去找别的业主了解 这是最好的方法了 因为哪家装修公司都是这样 王婆卖瓜 自卖自夸 要不然就打广告让广告帮他夸 所以我们装修最好不要听信广告 最恰当最准确的方法就是找装修过业主站在中立的角度上来评价那家公司 还有要多找几家 多了解比较 最后才能下决定。
    • 经济适用房条件 上海经济适用房 经济适用房 2年以前
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    • 济南经济适用房价格多少?
    • 可惜没如果 回答:一般为2500元/平方,经济适用住房,常简称为经适房,等同于国宅;指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。 价格来源网络,仅供参考!
    • 经济适用房价格多少 经济适用房价格是多少 经济适用房房价 18天以前
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    • 经济适用房子有房产证吗?
    • Qyana 回答:你好,经济适用房子有房产证吗。 经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。 经济适用房的购买人不能第一时间拿到房产证是时常见的事情,就算是商品房的购买人大多也不能第一时间取得房产证;因为房产证的办理大多要该区域的全部业主手续完备后才能统一办理,所以因为各种原因时间上会有拖沓;理论上一年后可以拿到房产证,最晚的见过4-5年才拿到的,但还是少数。 希望我的回答能帮助你。
    • 没有房产证的房子 房子没有房产证 有房产证的房子 6个月前
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