办理房产证流程

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    • 二手房按揭房产证办理流程有哪些?
    • prettygirl 回答:二手房贷款流程 流程一:买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(若已婚,需夫妻双方一起),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。 流程二:凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。 流程三:借款人在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,就可以持上述资料及《贷款承诺书》、储蓄卡/信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
    • 办理房产证流程 办理房产证 房产证办理 4个月前
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    • 商品房按揭房产证办理流程谁知道?
    • 忆苦思幻 回答:你好,希望帮到你 购买商品房流程第一步:签订认购书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。 (3)房价。包括单价;总价。 (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括: (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。 (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 (3)房款支付方式。 (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
    • 办理房产证流程 办理房产证 房产证办理 5个月前
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    • 自建房房产证办理流程是怎样的?
    • 倒叙_7629 回答:第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:   (一)登记申请书;   (二)申请人的身份证明;   (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;   (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;   (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;   (六)其他必要材料。   申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
    • 办理房产证流程 办理房产证 房产证办理 11个月前
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    • 按揭房产证办理流程有哪些?
    • -丶- 回答:按揭房产证办理流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;    2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;    3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);    4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);    5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);    6、卖方向买方实际交付房屋;    7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;    8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;    9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了,由产权人持有。 2、银行作为抵押权人,会得到《他项权利证》。 3、等《房产证》拿到手,可办理部分产权买卖或赠予,办理过户手续,这样房产证上就多了一个姓名了。 4、当然,产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可,并在银行办理相应的变更手续。
    • 办理房产证流程 办理房产证 房产证办理 1个月前
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    • 关于房产证抵押贷款如何办理?有哪些流程
    • Blackmagic 回答:1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 以上就是房产证抵押贷款的相关问题,如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款,这里要提醒购房者,办理贷款虽然可以解决短期问题,但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力,避免抵押的房子收不回来等问题
    • 办理房产证流程 房产证抵押 用房产抵押贷款 5个月前
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    • 离婚房产证变更办理需要哪些流程?
    • Blackmagic 回答:一、贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。    二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
    • 办理房产证流程 办理房产证 房产证办理 8个月前
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    • 自建房产证办理流程有哪位清楚?
    • xiaoping123 回答:自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证,具体程序如下:   (一)申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户   (二)提供资料:     1、本人户口本,身份证   2、建房申请   (三)办理程序:   1、建房户向村委会提出建房申请   2、村委会审核同意,签字盖章   3、向乡乡建办提出申请   4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房   5、到乡乡建办领取房屋建设申请表   6、经乡建办签字同意   7、乡主管领导签字盖章,核实同意   8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)   9、建房户领取产权证。
    • 办理房产证流程 办理房产证 房产证办理 11个月前
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    • 建筑工程房产证办理流程是怎样的?
    • 倒叙_7629 回答:第一部分,房地产开发公司的准备工作 第二部分,行政审批部分 一、选址定点阶段。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段 三、初步设计和施工图设计审查 四、规划报建图审查阶段 五、施工报建阶段 六、商品房预售许可阶段 七、建设工程竣工综合验收备案 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。 2、开发商应提交材料: (1)申请书; (2)企业营业执照; (3)用地证明文件或者土地使用权证; (4)建设用地规划许可证; (5)建设工程规划许可证; (6)施工许可证; (7)房屋竣工验收资料 (8)房屋测绘成果; (9)根据有关规定应当提交的其他文件。
    • 办理房产证流程 办理房产证 房产证办理 11个月前
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    • 厦门房产证办理流程是什么
    • 我就是我d 回答:二手房过户需的办理 一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存); ②申请人身份证明(查验原件、复印件留存); ③房屋所有权证书(原件留存); ④赠与合同(原件留存); ⑤契税完税凭证(查验原件)。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西? 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
    • 办理房产证流程 办理房产证 房产证办理 1年以前
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    • 厦门房产证办理流程大概哪些
    • HH0807 回答:  一、房产证通常是开发商办理,可以去找开发商代办,因为有些资料还要开发商提供,比如:测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。   二、通常办证需要填报并提交以下资料(即流程):   1、申请书(填写房屋所有权登记申请书,房产局有空白的申请书,要开发商盖章的)   2、身份证(户主的身份证原件及复印件一份)   3、领取测绘图纸(开发商在当地房产局测绘部门领取)   4、增量房确权证明书(房产局有空白的申请书,要开发商盖章的)   5、交易监证书(房产局有空白的申请书,要开发商盖章的)   6、交易监证书明细表(房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份)   7、购房合同   8、购房发票、契税发票(白纸裱贴好)   9、完税证明(白纸裱贴好)   10、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)   11、户口本(城镇户口) 流动人口婚育证明(户口不在城区的)   提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。
    • 办理房产证流程 办理房产证 房产证办理 1年以前
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    • 商住两用房办理房产证要哪些费用?
    • 倒叙_7629 回答:一手房大税只有契税,3%,即1.5万。其它还有维修基金、贷款费、入住费、管理费等。 二手房计算方法如下: 请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业,税费如下: 卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。 2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为 四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税:1、契税:评估价*3%。 双方税:各一仟左右。 B、是公司名物业。 卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。 2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税:1、契税:评估价*3%。 双方税:各一仟左右。 以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。
    • 办理房产证流程 办理房产证 房产证办理 1个月前
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    • 老房子办理房产证手续有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:老房子办理房产证手续有 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:全额*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 房产证是房屋合法的一项重要标志,同时拥有房产证也是拥有房屋使用权的重要前提。房产证是房屋属于屋主的一项重要标志。房产证是指通过自建房屋或者购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。他是房屋所有人拥有房屋的凭证
    • 房子没有房产证 没有房产证的房子 办理房产证流程 4个月前
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