房产抵押

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    • 如何办房产抵押?
    • 柠檬_6149 回答:所需资料(所有复印件须使用A4纸复印并提供原件核对): 1、申请人身份证明。 (1)属个人的,提供身份证明复印件(身份证需复印正反两面,下同); 台湾地区人士须提供身份证及台胞证的复印件;外籍人士须提供护照的复印件。 (2)属企业的,提供工商营业执照复印件(加盖企业公章确认)、《组织机构代码证》及代码IC卡或数字证书(未开设银行基本账户的个体工商户可不提供)、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料; (3)属国家机关、事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书; (4)申请人为未成年人的,提供证明监护关系的证明文件(包括户口簿、出生证明、结婚证等)原件及复印件、全部监护人的身份证明复印件。 (5)个人委托他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件; (6)非个人委托他人代理的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件; (7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证,并提供中文译本,外籍人士还需提供经公证的中文姓名声明书。(公证或认证途径见提醒事项(一))2、填写《房地产权登记申请审批表》(发证办窗口提供)。 3、土地使用权证书(附图)原件及复印件。 4、规划部门出具的规划验收证明。 1)《建筑工程规划许可证》(复印件)及附件(正本)或《建筑工程规划报建批复书》正本; 2)《建筑工程规划验收批复书》正本及附图正本; 3)包含非住宅面积的,提供经规划部门确认的设计图正本。 5、建设部门出具的质量验收证明。 6、房产平面图的份数按申请的产权人人数再加1的方式提交(例如:房屋为3人共有的,提交4份平面图)。须更换土地使用权证的另提交宗地图2份,1:1万地形图1份。 7、已办理抵押登记的房地产,须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。(该证明格式由发证窗口提供) 8、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 1个月前
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    • 怎样办理房产抵押?
    • 倒叙_7629 回答:以房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。 贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款。
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 1年以前
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    • 房产抵押能贷款吗?
    • Qyana 回答:一、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷 如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。 二、转按揭 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
    • 房产抵押贷款条件 房产抵押贷款利率 用房产抵押贷款 7天以前
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    • 抵押房产如何处置?
    • 小小小帅 回答: 1、因房地产抵押登记引起纠纷的处理   房地产在进行抵押登记的时候,可能会出现抵押权状况与真实的权利状况不符合的情况出现,可能表现为房地产抵押登记因错误、遗漏或误被注销,从而导致登记内容与真实权属状况不一致,也可能表现为主债权本身无效或因清偿而消灭,而抵押权登记并未注销。如果是前者,登记机关需要为其办理更正登记,并要求过错方承担赔偿责任,如果是后者,当事人应根据有关规定,及时办理注销抵押登记。   2、因抵押房屋发生毁损引起纠纷的处理   抵押房屋如果发生毁损,那就需要分为三种情况进行讨论。第一种是当抵押人的行为足以使抵押房屋价值减少时,抵押权人有权要求抵押人停止其行为;如抵押人不停止其行为,抵押权人有权诉诸法律,请求法院责令其停止。第二种是当抵押人的行为已使抵押房屋价值减少时,抵押人有义务提供与减少价值额相当的担保。第三种是抵押房屋的毁损是第三人导致的,抵押人有义务向第三人请求赔偿,并提供与其所得赔偿金相当的担保,否则抵押人有义务提前清偿债权。   3、因抵押房屋被拆除引起纠纷的处理   如果抵押房屋被列入了拆迁范围,抵押人应及时通知抵押权人,抵押权人接到抵押人的书面通知后,可以要求抵押人提供其他房产重新设定抵押,或者提供其他方面的担保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之后获得了新的房屋,那么抵押权人便可与抵押人协商将此房屋设定为抵押房屋,并重新办理抵押手续。当然,抵押权人也可要求抵押人提前清偿债务,并注销抵押登记。   4、因房地产先出租后抵押引起纠纷的处理   如果房产在抵押之前就已经出租出去了的话,那么房屋的承租人对该房屋就拥有优先购买权,承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得房屋所有权,如果承租人不行使优先购买权,抵押权人也不能解除原租赁关系,这时就容易引起纠纷。为了避免纠纷的产生,抵押人如果要将已经出租的房屋抵押的话,必须将房屋已出租的事实告知抵押权人,否则将承担赔偿责任。
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 1个月前
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    • 抵押房产处理流程有哪些?
    • 小小小帅 回答:一、提交材料 1、《房地产抵押登记申请表》 2、《房屋证》、《房屋共有证》。 3、《国有使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押人为单位的应提交营业执照 4、查档结果证明 5、抵押及被担保的主合同,若变更抵押,须提交《房屋权证》、变更合同或协议 6、抵押人身份证明(核对原件,收复印件一份 7、授权书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、代表人的签字及公章) 8、房产估价证明或双方认定书9、以私产抵押的须提交抵押人婚姻证明并夫妻到场; 二、办事程序: 1.申请 2受理 3审核 4记载 5发证 三、办理时限: 次日1个工作日 四、收费依据及标准: 1、房屋登记管理收费项目,登记费,工本费,印花税,资料查询服务费,宗档案证明费:,档案保护费,档案复制工本费。 五:注销抵押关系终止时,抵押当事人应当在终止之日起15日内,持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。 1、《房屋权证》2、《房屋证》、《房屋共有证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字) 4、以房改私产抵押的,注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场 5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件 6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份)
    • 房产抵押登记流程 房产抵押贷款流程 房产抵押 1个月前
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    • 办理房产抵押程序有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:  1、提出申请   借款人向银行提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。   2、提交资料   向银行提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。   3、房屋评估   银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。   4、提交评估报告   评估公司将评估报告提交给银行。   5、签订贷款合同   若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求,双方则签订贷款合同。   6、银行审核   银行根据借款人提交的资料,及借款人本身的资质对其审核,其中会打核实电话进行审核。   7、银行下批贷函   审核通过后,银行将下批贷函,确认能够放款。   8、抵押登记   银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。   9、分行约额度   分行向总行申请额度。   10、银行放款   办完所有手续后,银行便可为借款人发放贷款。
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 1个月前
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    • 个人抵押房产条件有哪些?
    • 请叫我雷锋 回答:1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区); 2、贷款人信用良好,没有重大不良信用记录; 3、拥有稳定的收入,具有按期偿还本息的能力; 4、若指定银行,还需要满足该银行规定的其它条件。 房屋抵押贷款申请流程: 向银行提出贷款申请 银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额; 签定借款合同等; 办理房屋抵押登记事宜; 银行放款
    • 房产抵押贷款条件 房产抵押 房产证抵押 1个月前
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    • 房产抵押贷款要多久?
    • 倒叙_7629 回答:一个月的工作日就可以下款。 房产抵押贷款流程: 1、借款人在银行开立活期存款帐户; 2、准备贷款要求的资料; 3、面签银行; 4、银行报卷和审批; 5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同; 6、到建委做抵押登记; 7、建委出它项权利证; 8、视情况办理保险、公证等手续; 9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中; 10、借款人按借款合同的规定还本付息。 申请房贷款的资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证;
    • 房产抵押贷款条件 房产抵押贷款利率 用房产抵押贷款 1个月前
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    • 房产抵押步骤有哪些?
    • -丶- 回答:1、准备材料并提交给银行; 2、银行审核; 3、审核通过后与银行签订合同; 4、办理抵押登记手续; 5、银行放款。 6、您以及您配偶的有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件; 个人收入证明,如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等; 7、贷款用途证明或声明(如装修合同等); 8、抵押房产权属证明(房产证、土地证); 9、银行要求提供的其他文件或资料。
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 1个月前
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    • 房产抵押能贷款多少?
    • -丶- 回答:房产抵押贷款能贷多少钱主要取决于房产的评估值和贷款成数。一般情况下,房产的评估值只能评到房产市值的8成-9成,贷款成数根据我们房子的流通性,一般能贷到房产评估值的5成~7成。房产评估值越高,所贷到的金额就越多,评估值的多少是由评估所根据房产的综合信息来决定的。
    • 房产抵押贷款利率 房产抵押贷款条件 用房产抵押贷款 1个月前
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    • 房产证能抵押吗?
    • 一点留恋 回答:通常有房产证,就可以房屋抵押贷款的。 房产证贷款流程: 一、贷款人所具备的条件 1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁 2、有本市常住户口,有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押 4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 二、所抵押房产的条件 1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押 2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 希望我的回答能帮到你。
    • 房产证抵押 用房产证抵押贷款 房产抵押 2个月前
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    • 房产证抵押要多久?
    • 倒叙_7629 回答:银行拿房产证去办抵押手续,一般是10天左右,不排除认为因素延误。 抵押贷款具体如下: (1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; (3)有合法有效的购房合同; (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; (5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; (6)能够提供贷款行认可的有效担保; (7)贷款行规定的其他条件。
    • 房产证抵押 用房产证抵押贷款 房产抵押 2个月前
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