房产抵押

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    • 如何办房产抵押?
    • 柠檬_6149 回答:所需资料(所有复印件须使用A4纸复印并提供原件核对): 1、申请人身份证明。 (1)属个人的,提供身份证明复印件(身份证需复印正反两面,下同); 台湾地区人士须提供身份证及台胞证的复印件;外籍人士须提供护照的复印件。 (2)属企业的,提供工商营业执照复印件(加盖企业公章确认)、《组织机构代码证》及代码IC卡或数字证书(未开设银行基本账户的个体工商户可不提供)、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料; (3)属国家机关、事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书; (4)申请人为未成年人的,提供证明监护关系的证明文件(包括户口簿、出生证明、结婚证等)原件及复印件、全部监护人的身份证明复印件。 (5)个人委托他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件; (6)非个人委托他人代理的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件; (7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证,并提供中文译本,外籍人士还需提供经公证的中文姓名声明书。(公证或认证途径见提醒事项(一))2、填写《房地产权登记申请审批表》(发证办窗口提供)。 3、土地使用权证书(附图)原件及复印件。 4、规划部门出具的规划验收证明。 1)《建筑工程规划许可证》(复印件)及附件(正本)或《建筑工程规划报建批复书》正本; 2)《建筑工程规划验收批复书》正本及附图正本; 3)包含非住宅面积的,提供经规划部门确认的设计图正本。 5、建设部门出具的质量验收证明。 6、房产平面图的份数按申请的产权人人数再加1的方式提交(例如:房屋为3人共有的,提交4份平面图)。须更换土地使用权证的另提交宗地图2份,1:1万地形图1份。 7、已办理抵押登记的房地产,须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。(该证明格式由发证窗口提供) 8、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 5个月前
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    • 怎样办理房产抵押?
    • 倒叙_7629 回答:以房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。 贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款。
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 1年以前
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    • 上海如何办理房产抵押?
    • 倒叙_7629 回答:房屋抵押贷款流程: 1.先提交一份个人贷款申请书; 2.银行受理后----对抵押房产进行评估; 3.根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查; 4.审查通过后到律师事务所签定借款合同,同时办理房地产权证的抵押手续; 5.银行放款。
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 2天以前
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    • 房产解抵押手续有哪些?
    • 刚好遇见你_8481 回答:去银行柜台打印《贷款结清证明》,然后去贷款中心(档案中心)领取房产证和注销抵押登记的资料(也有银行前台部门直接帮你领取),带着本人身份证以及上述资料去产权登记部门注销抵押登记。不同银行流程略有不同,详细可以咨询一下经办银行。
    • 房产抵押手续 房产抵押贷款手续 房产抵押 5天以前
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    • 办理房产抵押流程有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:办理房产抵押流程有: 首先跟银行贷款,你要先跟银行签订合同,然后你自己需要带的资料为:身份证,房产证土地证,其他资料银行会准备的,之后一起到登记机构申请抵押登记就行。 如果是私人抵押,首先也是签订一份合同(一般登记机构有样本),带你们双方身份证,你的房产证土地证去申请就行。 PS:该房产如存在查封情况则不能进行抵押登记;如已经有抵押登记的,则要原抵押权人出具同意再次抵押证明才能再次抵押。
    • 房产抵押登记流程 房产抵押贷款流程 房产抵押 7天以前
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    • 武汉房产抵押流程有哪些?
    • 7bd7ff 回答:一、办理程序:提交资料——受理——十个工作日领证 二、必须提交的资料: 一般抵押权设立登记(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明(4)国有土地使用证(整宗房地产);(5)主债权合同原件、抵押合同原件;(6)未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件;(7)以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;(8)抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。
    • 房产抵押登记流程 房产抵押贷款流程 房产抵押 11天以前
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    • 成都房产抵押去哪办理?
    • 倒叙_7629 回答:去银行办理, 1、准备材料 首先,把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。 2、房屋评估 带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。 3、申请贷款 带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。 4、银行批准 银行受理后,核实材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。 5、抵押登记 带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书,带着他项权利证书到银行取走贷款。
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 12天以前
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    • 办理房产抵押费用是多少?
    • 倒叙_7629 回答:1.公证费:用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋,是属于,而二手房需要公证,公证费一般在一两百元左右。 2.抵押登记费:需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。 3.保险费:在公积金个人住房贷款中,采用抵押担保加购房综合保险的,必须购买房屋财产险和人身险,人身险视年龄、贷款额不同而定,房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。 4.律师费:律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费,每单最低额度为100元; 5.评估费:一般来说,用住房来抵押贷款都是需要先评估的,贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。
    • 房产抵押贷款利率是多少 房产抵押 房产证抵押 16天以前
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    • 2017房产抵押政策有哪些?
    • Eternally 回答:1、受理申请。 房地产抵押登记应当由房屋所有权人和抵押权人共同申请。《城市房地产抵押管理办法》规定:以共有的房地产抵押,抵押人应当事先征得其他共有的人的书面同意,即由共有人(包括所有权人为自然人时配偶间的共有)出具同意书。但是从实际工作中来看,如共有人不到场,登记机关很难确定这类同意书的真实性。因而,在很多城市,实际的做法是要求共有人共同申请登记,这是一种较好的方法。 2、登记时当事人要提交的要件。 按提保法的规定,办理抵押物登记,应当向登记部门提供的文件(或复印件)为两项:一是主合同和抵押合同,二是抵押物的所有权或者使用权证书。在《城市房地产抵押管理办法》的规定中,应提供的文件中册去了主合同,但增加了“可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料”以及可以证明抵押房地产价值的资料”。在其后颁发的《城市房屋权属登记管理办法》规定:应提供的文件为房屋权属证书和设定抵押权的合同书及相关的证明文件。2000年,建设部在《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》中规定:对房地产抵押登记的必要收件是房地产抵押合同、房屋权属证书和土地使用权证书或用地证明 。 房地产抵押登记的材料 一、所需提交的证件: 1、抵押权人: (1)营业执照、法人代表、受委托人身份证复印件各一份; (2)委托书一份; (3)抵押、借款合同各一份; (4)评估报告书一份; a、如我所评估另加评估费收据复印件一份; b、其它单位评估需抵押权人出示的评估报告书内容与该房产真实相符的证明书一份,或由我单位派人到实地核实; (5)如房产证与土地证地址不符、需到所在地居委会或村委会核实后出示证明; (6)多人抵押要分清产权; (7)委托人(银行信贷经办人)要在所有复印件上核准后签字; 2、抵押人: (1)抵押人身份证复印件一份,如遗失需出具有关证明; (2)房产证产权人身份证号与身份证号不相符者,需出示相关证明; (3)如不能亲自到我所办理有关手续而授权委托者需注意以下事项: a、内陆人士需公证书或律师见证书; b、港、澳人士需持我国司法部门认可授权的港、澳律师见证书; c、台湾同胞需到海协会出示的见证书; d、外藉人士请到该国中国大使馆或领事馆出示证明; (4)公司、企业要营业执照和法人代表身份证复印件各一份; (5)公司、企业做抵押如有上级部门需上级部门同意; (6)有限公司、合营公司等加收公司章程复印件和董事会决议,决议需半数以上董事或股东同意方可,并各附各董事、股东身份证复印件一份。(如无固定董事或股东,例:换届改选等,需公司出示现任董事或股东身份证明); 3、备注: (1)以上没有注明复印件的需提交原件; (2)有关事业单位、社会团体、公众事业等不准抵押; (3)抵押审批书填一式两份; (4)以上证件如有过期者不可办理; (5)抵押期限不得超过营业执照期限; (6)抵押金额不得超过评估金额; 房地产抵押登记的注意事项 1、房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同; 2、房地产抵押之后,须到房地产管理部门进行抵押登记; 3、房地产抵押之后,抵押人对房地产的处分权将在一定程度上受到抵押权人的限制; 4、房地产被抵押后,当抵押权人的债权得不到清偿时,他拥有优先得到清偿的权利; 5、以共有房地产抵押时,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意; 6、以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 1个月前
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    • 房产快速抵押方法有哪些?
    • -丶- 回答:住房抵押贷款申请资料: 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的); 权利人及配偶的身份证; 权利人及配偶的户口本; 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明); 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。); 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证; 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单; 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。 房产抵押贷款流程: 借款人在银行开立活期存款帐户; 准备贷款要求的资料; 面签银行; 银行报卷和审批; 银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同; 到建委做抵押登记; 建委出它项权利证; 视情况办理保险、公证等手续; 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中; 借款人按借款合同的规定还本付息。
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 1个月前
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    • 房产可以抵押贷款吗?
    • -丶- 回答:房产可以抵押贷款 第一,房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,也就是你要有房产证才可以。 第二,房龄不能过长,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上,在银行办理房产抵押贷款时,如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。 第三,所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    • 房子可以抵押贷款吗 房产抵押贷款条件 房产抵押贷款利率 1个月前
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    • 房产抵押流程有哪些?
    • Eternally 回答:需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人,持身份证,户口本,婚姻情况证明。收入情况证明,贷款需求证明,以及住房房产证,契税证,土地使用证,一起到该住房所属地商业银行,找值班经理,咨询办理抵押贷款申请手续,在银行受理申请后,会先审核,通过后,会找评估公司,给你家住房办理评估,得到品估价,再依据这个价格打上6--7折放款给你。 抵押条件,住房房龄不能大于20年,面积不能小于50平,产权清晰,无抵押,贷款还清,三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁。
    • 房产抵押登记流程 房产抵押贷款流程 房产抵押 1个月前
  • 3 回答
    • 如何解除房产抵押?
    • 倒叙_7629 回答:  大部分人买房时,都是通过房屋向银行进行抵押贷款购房的,据官方数据统计,房屋抵押登记率最高可达70%。因此,抵押贷款还清后,并不意味着您真正拥有了这套房子,因为当初贷款买房时所做的抵押会影响你对房子的使用与买卖,成了许多房主必须考虑的问题。下面我们就来看看撤销抵押登记需要办理什么手续:   (一)还完贷款之后,房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款,申请还款时务必带好这种资料证件,包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同,还有就是钱了,具体事项可以咨询银行。   (二)还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明,银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章,房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押,这个原则上不要收取任何费用,但也有些地方会收取相应的工本费,这是规定允许的。   (三)还清贷款以后,房产局也会在房产证上盖章,撤销抵押登记。   相关知识延伸阅读:房屋抵押登记基本程序   1、进行抵押登记申请   办理房地产抵押登记,应当先向登记机关进行申请。   2、登记机关受理申请   登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。   3、登记机关进行审核   (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,   (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查相关文件是否真实、齐全和有效。
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 1个月前
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    • 抵押房产买卖有效吗?
    • 刚好遇见你_8481 回答:抵押房允许转让,但抵押房转让附有一定条件。总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议,在受让方按合同约定支付价款的前提下,转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务,含使转让房达到转让条件,包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了,想毁约,于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上,转让方是以自己不履行协议的违约事实,不使转让房达到转让条件,不进行过户登记。
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 1个月前
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