房产抵押

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    • 如何办房产抵押?
    • 柠檬_6149 回答:所需资料(所有复印件须使用A4纸复印并提供原件核对): 1、申请人身份证明。 (1)属个人的,提供身份证明复印件(身份证需复印正反两面,下同); 台湾地区人士须提供身份证及台胞证的复印件;外籍人士须提供护照的复印件。 (2)属企业的,提供工商营业执照复印件(加盖企业公章确认)、《组织机构代码证》及代码IC卡或数字证书(未开设银行基本账户的个体工商户可不提供)、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料; (3)属国家机关、事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书; (4)申请人为未成年人的,提供证明监护关系的证明文件(包括户口簿、出生证明、结婚证等)原件及复印件、全部监护人的身份证明复印件。 (5)个人委托他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件; (6)非个人委托他人代理的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件; (7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证,并提供中文译本,外籍人士还需提供经公证的中文姓名声明书。(公证或认证途径见提醒事项(一))2、填写《房地产权登记申请审批表》(发证办窗口提供)。 3、土地使用权证书(附图)原件及复印件。 4、规划部门出具的规划验收证明。 1)《建筑工程规划许可证》(复印件)及附件(正本)或《建筑工程规划报建批复书》正本; 2)《建筑工程规划验收批复书》正本及附图正本; 3)包含非住宅面积的,提供经规划部门确认的设计图正本。 5、建设部门出具的质量验收证明。 6、房产平面图的份数按申请的产权人人数再加1的方式提交(例如:房屋为3人共有的,提交4份平面图)。须更换土地使用权证的另提交宗地图2份,1:1万地形图1份。 7、已办理抵押登记的房地产,须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明。(该证明格式由发证窗口提供) 8、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 3个月前
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    • 怎样办理房产抵押?
    • 倒叙_7629 回答:以房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。 贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款。
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 1年以前
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    • 房产证抵押流程有哪些?
    • 一点留恋 回答:一、办理程序:提交资料——受理——十个工作日领证 二、必须提交的资料: 一般抵押权设立登记(1)登记申请书原件;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明(4)国有土地使用证(整宗房地产);(5)主债权合同原件、抵押合同原件;(6)未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件;(7)以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;(8)抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。 抵押权转移登记提示: 经依法登记的抵押权因主债权转让而转让;由抵押权转让双方申请。 登记申请书原件;申请人的身份证明;房屋所有权证;房屋他项权证原件;主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。 抵押权变更登记提示: 因抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更;被担保债权的数额、担保范围、债务履行期限、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权顺位等事项发生变化的,应办理抵押权变更登记。 登记申请书原件;申请人身份证明;房屋他项权证书原件;变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的)或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的); 抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件;被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件,被担保债权或顺位变更);有其他抵押权人的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。抵押权注销登记(可由抵押权人单方申请)登记申请书原件;申请人身份证明;房屋他项权证原件;)房屋所有权证原件;解除抵押权的协议原件或生效法律文书。 三、申请人身份证明: 本市居民:居民身份证(未成年人申请房屋登记可提供户口簿); 外省市居民:居民身份证,未成年人申请房屋登记可提供户口簿; 四、委托、公证的相关证明: 1委托代理人登记的,提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的,可不再核对委托人的身份证明原件; 2个人房屋办理抵押权登记的,抵押人委托书应公证,但金融机构书面同意抵押人委托书 无须公证的,抵押人委托书可不公证,委托人身份证明复印件可不核对原件; 3抵押权注销登记中抵押权人为自然人的,委托书应公证; 4境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书,应由 中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者 北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书、有关登记材 料应当公证。在外国公证的证明文件,需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的 国家,由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。 5无(限制)民事行为能力人的房屋登记,由其监护人代为申请,提交监护人身份证明、 被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿,或者其它能够证明 监护关系的法律文件; 6因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保 证原件。 7当事人约定合同经公证生效的,应当提交有关合同的公证文书原件; 8登记申请材料是外文的,应同时提交经公证的中文译本原件。 五、注意事项: 1.未要求提交原件的,应提交复印件,核验原件;不能提供原件核验的,应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸。 2.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔。 3.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。 4.以购买不满5年的经济适用住房或限价商品房设立抵押的,抵押当事人应提交处分抵押物时按照《北京市经济适用住房管理办法(试行)》或《北京市限价商品住房管理办法(试行)》的规定执行的约定原件;以央产经济适用住房设立抵押的,抵押当事人还应提交处分抵押物时按照届时央产经济适用住房上市的有关规定执行的约定原件。 5抵押登记的房产为申请人的夫妻共有产的,应提交结婚证(婚姻关系证明),配偶同意 抵押的书面证明原件(抵押合同由配偶双方签订或抵押权人不要求提交的除外)。
    • 房产证抵押 办理房产证流程 用房产证抵押贷款 6天以前
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    • 大额房产抵押要求有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。 申请贷款的基本条件: 1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 2、持有有效的身份证明文件; 3、具有稳定、合法的收入来源; 4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通; 5、银行规定的其他条件。 房产抵押登记的操作流程: 房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日 需提供以下证件资料: 1、房屋所有权证; 2、评估报告; 3、房地产抵押银行贷款合同; 4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证); 5、其它相关材料。 办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档。
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 16天以前
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    • 珠海房产抵押流程有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:一、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料 所需提交的资料有:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下:①房屋所有权证;②抵押申请表;③抵押合同;④证明房屋价值的资料;⑤委托书;⑥抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用证;⑧集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;⑨有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。 二、申请办理房产抵押贷款的条件 ①年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;②具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;③银行规定的其它条件;④申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。 三、申请房产抵押贷款程序 ①递交资料、提出申请;②银行调查、审批;③签订贷款合同等法律文件;④办理抵押登记及购买保险;⑤贷款发放;⑥借款人按合同约定按期还款;⑦结清贷款,注销抵押登记。 四、办理抵押登记手续所需准备资料 银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。
    • 房产抵押登记流程 房产抵押贷款流程 房产抵押 20天以前
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    • 已抵押的房产可以交易吗?
    • 距离_5082 回答:可以买卖。正在银行抵押的房产如要出售,可通过两个途径解决:第一种情况,在抵押银行及房管交易部门同意的前提下,通过转按的方法进行操作。所谓转按,即指在银行及房管交易部门的同意下,原产权人可以在不涂销抵押登记的前提,将产权过户给买方,并由买方承担供楼款,此方法操作简单,时间与二手楼按揭所花费的时间差不多,按揭收费比正常二手楼按揭多两千元左右。产权交易时,房管部门按房产交易的正常费用收取,不加收任何费用。第二种情况,如果银行或房管交易部门不同意产权人在不涂销抵押的情况下过户,那么产权人只有通过提前还清贷款,赎出《房地产证》后,再到房管部门办理涂销抵押登记手续,然后再办理交易手续。
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 22天以前
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    • 房产可以抵押给个人吗?
    • Eternally 回答:可以。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织。《中华人民共和国担保法》:第三十三条本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 24天以前
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    • 房产抵押手续费是多少?
    • 倒叙_7629 回答:抵押贷款有评估费和抵押手续费,没有公证费。    评估费是按照评估价值的一定比例收取,评估土地、房产的一般在万分之八左右,最低300。抵押手续费是房管局,房产与土地不同价格,具体价格要问当地房管局。   公证费,是因为客户要委托代理或者办理什么事情,当事人不能到现场处理,要到公证处进行公证才产生的费用。抵押贷款一般不涉及公证费,出现上述情况的可能有。   房产抵押评估费用是由各个评估公司自行收取的,没有统一的标准,一般为评估总价的千分之一,只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。 价格来源于网络,仅供参考!
    • 房产抵押手续 房产抵押贷款手续 房产抵押贷款利率是多少 25天以前
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    • 房产证怎样算抵押?
    • Eternally 回答:房产抵押贷款是按照您的贷款金额、贷款年限和4.9%的年利率(五年期以上)计算应付利息的。假定您贷款100万元,贷款期限是10年,应该支付的利息就是: 1000000x4.9%x10=490000(元) 希望我的回答对您有帮助,望采纳。
    • 房产证抵押 用房产证抵押贷款 房产抵押 1个月前
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    • 房产抵押贷按多少比例办?
    • 刚好遇见你_8481 回答:你好,一般都是6成,最高8成。 房屋抵押: 申请条件: 1,房屋性质;住宅,写字楼,别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内 2,抵押人(年龄正常值18-65周岁)并且身体健全 3,抵押人征信近24个月不得连累6 4,抵押人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股票,基金等) 5,实际用款用途明确 准备资料: 1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明) 2,借款人婚姻状况证明及复印件 3,家庭房产、车产权属证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件) 4,个人主要银行账户近6至12个月对账单(加盖银行业务章) 5,工作单位收入证明 6,家庭民间借贷条等证明材料 7,评估报告。
    • 房产抵押贷款利率是多少 房产抵押贷款条件 房产抵押贷款手续 1个月前
  • 3 回答
    • 房产有抵押能过户吗?
    • 一点留恋 回答:房产有抵押不能办理过户手续的。因为办理了抵押贷款的房子虽然你还留有房产证,但是他项权证是在银行,在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。 希望我的回答能帮到你。
    • 房产抵押 房产过户 房产证抵押 1个月前
  • 3 回答
    • 房产抵押还款方式都有哪些?
    • 言尔无心 回答:1、按月调息 如果央行加息,固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息,选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。提醒:部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受贷款利率下调的优惠。 2、双周供 尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,就减少了总体的贷款利息。 3、公积金多贷少还 在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低贷款利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
    • 房产抵押贷款条件 房产抵押贷款手续 房产抵押贷款利率 1个月前
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    • 东莞房产抵押手续有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:1、借款人在银行开立活期存款帐户; 2、准备贷款要求的资料; 3、面签银行; 4、银行报卷和审批; 5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同; 6、到建委做抵押登记; 7、建委出它项权利证; 8、视情况办理保险、公证等手续; 9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中; 10、借款人按借款合同的规定还本付息。 申请房贷款的资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
    • 房产抵押手续 房产抵押贷款手续 房产抵押 1个月前
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    • 房产抵押年限最高多少?
    • 一点留恋 回答:六年以上吧,央行发布的基准利率一年是6%,两年到三年6.15% ;四年到五年6.4% ;六年以上(含六年)6,55% ;银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮,一般上浮10%到20%左右。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实际购买为主
    • 房产抵押 房产证抵押 民间房产抵押 1个月前
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