房产抵押

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    • 怎样办理房产抵押?
    • 倒叙_7629 回答:以房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。 贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款。
    • 房产抵押 房产证抵押 办理房产证流程 5个月前
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    • 房产抵押所需资料有哪些?
    • ABCDEFG_0589 回答: 申请资料   房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)   权利人及配偶的身份证   权利人及配偶的户口本   权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)   收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)   如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证   如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单   为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)   申请条件:   1. 中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。   2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。   3. 房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行   4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。   个人房产   1、房屋产权证、购房合同及发票原件;   2、身份证原件、户口簿原件   3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件   4、婚姻证明(结婚或未婚证明)   公司房产   1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件   2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件   3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)   4、公司章程、股东会决议/董事会决议   在建工程   1、土地使用证   2、建设用地规划许可证   3、建设工程规划许可证   4、建筑工程施工许可证   5、营业执照   6、商品房预售许可证
    • 房产抵押 房产证抵押 房产税 1个月前
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    • 房产证抵押章如何取消?
    • Blackmagic 回答:(1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; (3)有合法有效的购房合同; (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; (5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; (6)能够提供贷款行认可的有效担保; (7)贷款行规定的其他条件
    • 房产证抵押 房产抵押 办理房产证流程 1个月前
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    • 上海个人房产抵押有哪些流程?
    • ABCDEFG_0589 回答:房产抵押贷款申请材料: (1)房产证 (2)权利人及配偶的身份证 (3)权利人及配偶的户口本 (4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) (5)收入证明 (6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 (7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 (8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
    • 房产抵押 房产证抵押 办理房产证流程 1个月前
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    • 青岛房产抵押如何办理?
    • xiaoping123 回答:房产抵押贷款有两种方式 1.走银行 把自己的现房抵押给银行贷款 放款比较慢 使用时间比较长 贷款利息比较低 2.走民间 属于私人借贷 就是房产所有者把自己的现房抵押给被贷款人 显然你的情况那就是你利用自己的资金借贷给你朋友,不知道你哪里收不收利息。这中借贷关系只有书面协议才是有效的。 有两中方式可以解决:1.你让你的家人和他签订协议,然后去公证处做个公正就可以了。负有法律效益 2.找个担保公司走正规的渠道,你出资。他用房产抵押,不过这样要付很多费用。你也可以吃利息。你可以根据自己的情况来定。希望对你有帮助
    • 房产抵押 房产证抵押 办理房产证流程 2个月前
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    • 请问如何办理顺德房产抵押?
    • clown_3715 回答:申请条件: 1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区); 2、贷款人信用良好,没有重大不良信用记录; 3、拥有稳定的收入,具有按期偿还本息的能力; 4、若指定银行,还需要满足该银行规定的其它条件。 申请额度: 1、以个人住房抵押的,贷款担保金额最高可达房屋价值的100%; 2、以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的,贷款担保金额最高可达商用房价值的100%。 业务办理期限: 用于购车、装修、教育、消费等其他用途的,贷款担保期限最长可达30年。 贷款利率: 房屋抵押银行贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。具体的还要看你选择哪家银行了,贷款产品的不同利率和期限也是有区别的,多找几家银行比比看,或者咨询钻诚担保,有专人帮你选择合适的,这样比较划算。 房产抵押贷款需要哪些手续 还款方式: 贷款担保期限在1年(含)以内,按月付息,按季或一次还本还款方式;期限超过1年,采用按月还本付息方式。 担保操作流程: 提出申请,递交资料-→进行评估、贷前调查-→审批通过,办理手续-→发放款项,借款人还本息-→款项本息结清,办理撤押手续。 房产抵押贷款需要哪些手续 7 贷款需提供资料: (1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明; (2)个人收入证明或资产状况证明; (3)抵押房屋的产权证明; (4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等; (5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
    • 房产抵押 房产证抵押 办理房产证流程 3个月前
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    • 房产抵押需要的手续有哪些
    • 灯泡大怪兽 回答:申请条件: 1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区); 2、贷款人信用良好,没有重大不良信用记录; 3、拥有稳定的收入,具有按期偿还本息的能力; 4、若指定银行,还需要满足该银行规定的其它条件。 申请额度: 1、以个人住房抵押的,贷款担保金额最高可达房屋价值的100%; 2、以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的,贷款担保金额最高可达商用房价值的 100%。 业务办理期限: 用于购车、装修、教育、消费等其他用途的,贷款担保期限最长可达30年。 担保操作流程: 提出申请,递交资料-→进行评估、贷前调查-→审批通过,办理手续-→发放款项, 借款人还本息-→款项本息结清,办理撤押手续
    • 房产抵押 房产证抵押 房产税 4个月前
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    • 房产抵押要什么手续?
    • 清水一掬 回答:(一)房地产抵押的基本条件 根据我国《担保法》的有关规定,下列房地产可以设定抵押; (1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物; (3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。 同时,下列房地产不得设定抵押: (1)土地所有权; (2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权,但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权,以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权除外; (3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产; (4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产; (5)依法被查封、扣押、监管的房地产; (6)其他依法不得抵押的房地产。 房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的,但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。 (二)银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价 抵押贷款申请人买进房地产时的价格,称为房地产成交价格。但是,金融机构并不把房地产成交价格作为确定抵押房地产价值的依据,而必须由发放抵押贷款的金融机构委托房地产估价机构对该房地产重新估价。因为当债务人不履行债务时,债权人(即金融机构)需要将该房地产予以变卖来实现它的债权,所以金融机构必须了解该房地产的实际价值是多少,这样才能确定其贷款额度(按房地产价值的一定比率确定),以确保贷款的安全。 (三)如何签订个人住房抵押贷款合同 在个人住房贷款业务中,借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》,该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。 借款合同应包括: (1)贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款,贷款只能用于购、建、修自住住房,不得挪作他用。 (2)贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70%,贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 (3)贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种:月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内,逐年或每隔几年递增偿还额,但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。 (4)合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意,在双方达成协议之前,原借款合同继续有效。 (5)违约责任。对于贷款方来说,其违约行为主要指贷款方不按合同的约定,按时将款项交付借款方;对于借款方来说,其可能发生的违约行为就比较多,主要有以下行为:①借款人不能按期归还本息;②借款人向贷款人提供虚假文件;⑧借款人未经贷款人同意,擅自改变贷款用途,挪用贷款的;④借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的;⑤借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的;⑥在同一贷款人的两个以上(含两个)分支机构取得贷款的。 抵押合同应当包括以下内容: (1)被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。 (2)债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。 (3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 (4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。 (5)抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下,借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。 最后想指出的是,房屋一经设定抵押权,原房屋业主仍然具有所有权和处分权,只是这种权利受到限制,所以仍然可以买卖、出租。实际上,抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利,该房仍然是抵押权的标的物,抵押权人的任何权利都未受到侵犯。
    • 房产抵押 房产证抵押 房产税 5个月前
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    • 房产抵押贷款安全吗?
    • 请叫我雷锋 回答:房产抵押贷款还是很安全的,下面是房产抵押贷款应注意的一些。 一、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%,就底部就高。         二、以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过20年。         三、贷款的期限一般不超过10年。         四、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行,即期限在5年以内(含5年),年利率5.31%;期限在五年以上,年利率5.58%. 希望对您有帮助
    • 房屋抵押贷款 房产抵押 房产证贷款 6个月前
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    • 房产抵押贷款好办吗?
    • 请叫我雷锋 回答:各大银行都有抵押贷款业务可以办理,好办。只是政策条件上有所不同,不过大部分银行需要一个名目来作贷款,比如消费贷款,比如营业性贷款又比如押旧买新等等,这类贷款的利息比一般的购房商业贷款要高,不过贷款年限最长也大多在10左右,但是比在地方商业银行或者信用社等地方做抵押贷款的利息要低一些,贷款年限也长些,一般信用社大多允许贷1~3年最长不过5年的。建议你持房产证到相关银行房贷部门咨询,同时也准备好你自己的一些资信证明,比如你的收入证明,你做生意或开公司的证件或合同等等,这些能减低你贷款的审批难度。
    • 房屋抵押贷款 房产抵押 房产证贷款 6个月前
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    • 房产证可以抵押吗?
    • Hzl_8542 回答:房产证可以抵押;条件如下; 1、房屋产权明晰,全部合法所有人同意抵押; 2、目前房屋没有发生抵押行为,没有其他债务纠纷; 3、符合以上条件的房屋所有人可以持身份证、房产证到银行申请抵押贷款,填写申请资料,银行审核后批准贷款,注意贷款用途不同会有不同贷款限制。
    • 房产证抵押 房产抵押 办理房产证流程 6个月前
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    • 如何申请房产抵押?
    • Hzl_8542 回答:很高兴为您解决问题。 首先您需要与您所在地最近的银行支行的个人贷款部门联系,约好办理时间。然后您需要携带本人身份证明(身份证、户口本等)、财力证明(个人完税凭证、个人收入证明等)、抵押房屋的房产证(银行要看原件留复印件)、您在该银行的开户证明(如该银行的银行卡、存折等)、贷款资金所用方向的证明(如您用于资金周转,就需要带生产经营证明、税收完税凭证、业务往来对账单等),到所约支行的个人贷款部门进行办理,到时候银行个贷负责人会指导您完成填写贷款申请书、房产评估等手续。需要注意的是,有些银行对于房屋抵押贷款的申请人有要求,如招商银行要求贷款人必须是该行的金卡用户、贷款金额不能低于30万元,如果贷款使用方向是生产经营周转,该生产经营的存在期要在2年以上;同时,银行对贷款使用方向要求也很严格,因此,您在于个人贷款部门预约时一定要明确自己是否能否办理。目前对于房产抵押贷款的利率各银行利率基本一直,通常是基准利率,上下浮动10%,具体利率要视您的个人情况和贷款使用方向而定。
    • 房产抵押 房产证抵押 房产税 7个月前
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    • 房产抵押在哪里办理?
    • 请叫我雷锋 回答:房产抵押在银行办理,房屋抵押银行贷款流程: 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款,通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    • 房产抵押 房产证抵押 办理房产证流程 7个月前
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    • 什么叫房产抵押?
    • 柚柚_7488 回答:你好, 房屋抵押特征 (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。 (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保 管人应谨慎保养所抵押房屋。 (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。 (4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
    • 房产抵押 房产证抵押 房产税 7个月前
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