房产过户

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    • 房产过户费用多少?
    • 倒叙_7629 回答:一、契税: 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳; 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 ; 工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个; 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳); 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳); 购房证明:20元一份,一般需开3份; 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
    • 房产过户费用 房产过户费用怎么计算 房产证过户费用 15天以前
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    • 2017房产过户费率是多少?
    • 倒叙_7629 回答:二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。 一、个人所得税计算方法: 纳税人:卖方 普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 出售公房个人所得税计算方法:5年内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。 注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 二、契税计算方法: 纳税人:买方 普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%; 非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%; 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 三、印花税计算方法: 纳税人:买卖双方 二手房交易印花税税率:0.5% 注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税 四、营业税计算方法: 纳税人:卖方 普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——免征营业税; 非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%; 别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%; 注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
    • 房产过户费用 房产过户费 房产过户费用怎么计算 2个月前
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    • 房产过户费如何收取?
    • 可惜没如果 回答:按房产证未满二年算,过户税费约为34000元。连首付约要20万。房价连过户费用约要45万。过户税费具体如下: 二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。 注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内
    • 房产过户费 房产过户费用 房产过户费用怎么计算 2个月前
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    • 南宁房产过户费用有哪些?
    • 一点留恋 回答:南宁房产过户费用有: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 价格来源网络,仅供参考!
    • 房产过户费用 房产过户费用怎么计算 房产证过户费用 3个月前
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    • 房产过户费用是多少
    • Eternally 回答:契税 房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准: 1)90㎡(包括90㎡)以下且首套购房的=评估价格的1% 2)90㎡到144㎡(包括144㎡)之间=评估价格的1.5% 3)二套购房的=评估价格的3% 4)144㎡以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为:评估价格的3% 土地出让金 评估价格的1%(土地性质为出让的免征此费用) 转让手续费(转移登记费) 住宅 6元/平米 非住宅18元/平米 产权登记费 住宅80元,非住宅550元 抵押登记费(仅贷款有) 住宅80元,非住宅550元 个人所得税 1%(房屋在房主名下未过5年或房主有2套及以上住房) 营业税 普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%;5年以上免征 非普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%;5年以上=差额营业税(本次价格-上次成交价)的5.65% 图纸资料费:20元 印花税:5元 价格来源于网络,仅供参考。
    • 房产过户费用 房产过户费用怎么计算 房产证过户费用 3个月前
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    • 房产过户费用怎么计算?
    • 忆苦思幻 回答:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。仅供参考。
    • 房产过户费用怎么计算 房产过户费用 房产证过户费用 5个月前
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    • 单位房产过户费用有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:公司房产过户需要注意的事项: 1、 必须如期办理,保证公司的合法权益不受侵害; 2、 房产过户过程中涉及到的费用要提前了解清楚,如果是委托了相关中介代办,要小心中介机构是否趁机从中获取利润,并注意中介是否存在故意拖延办证时间的情况; 3、 房产过户需要提交的资料有很多,必须提前做好了解并准备好所需资料,不要因为这些小事耽误了办证。 公司房产过户需要缴纳的税费: 1、 评估费:在进行过户之前要进行房屋评估,评估费为评估价的0.3%; 2、 印花税:为评估价的0.1%; 3、 房产交易费:每建筑面积的交易费为6元; 4、 交易所得税:需要缴纳评估价与购买原价差价的20%; 5、 营业税:评估价和原购价差价的5.5%; 6、 房产证工本费:85元; 7、 土地证工本费:105元。 公司房产过户需要提交的材料: 1、 公司主管部门的批文; 2、 地税局开具的完税和免税证明; 3、 公司法人证书,原件和复印件都需要提交; 4、 公司的组织机构代码证件,原价和复印件都需要提交; 5、 公司法人的身份证原件和复印件; 6、 房产证; 7、 公司授权的委托书; 8、 由房产交易核心出具的公司法人认证委托书; 9、 由房产交易核心出具的房产登记申请书; 10、 购房合同,原价和复印件都需要提交; 11、 购房发票,原价和复印件都需要提交; 12、 公司章程的复印件; 注意:以上所有复印件都需要加盖企业公章。
    • 房产过户费用 房产过户费用怎么计算 房产证过户费用 5个月前
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    • 房产过户费要多少?
    • Qyana 回答:你好,房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。 房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的,所以在进行房子过户之前不妨先了解一下,避免多交一分钱。 希望我的回答能帮助你。
    • 房产过户费 房产过户费用 房产过户费用怎么计算 5个月前
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    • 房产过户费如何计算?
    • 灯泡大怪兽 回答:房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收,根据地区的不同税种和税收比例也略有不同,主要税种有: 契税(按交易价1%~3%征收)、 个税(按交易价1%征收)、 营业税(按交易价5.55%征收)、 印花税(按交易价0.1%征收)。 其中契税是必交的;个税征收两个条件满足其一就征收:(1)原主拥有两套以上(含两套)房产的,(2)原房证的出证日期,一般是出证日期5年以内的,营业税是按原房证的出证日期决定的,一般是出证日期2年以内征收,2年外不收。
    • 房产过户费 房产过户费用怎么计算 房产过户费用 1年以前
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    • 房产过户费用是多少
    • Hzl_8542 回答:购买超过5年、住房面积低于144平方的,1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费    1.满5年唯一物业   可以免 2.只要没有满5年或不是唯一其他的都是1%【国土局的过户价*1%】 营业税 1.满5年   房屋建面<144㎡   【免营业税】 2.满5年   房屋建面>144㎡   【国土局过户价的差额*5.6%(业主现在国土局给的过户价-买来时国土局的过户价=差额)】 3.只要没有满5年都是国土局的过户价*5.6% 卖方承担的 契税 1.本地农村户口,在购买区域的房交所能打出无房证明,购买房屋的建面小于90㎡【可以免契税】 2.非本地人,在购买区域的房交所能打出无房证明,购买房屋的建面小于90㎡【国土局过户价的*1%】 3.不管是本地人还是外地人,在购买区域的房交所能打出无房证明,购买房屋的建面>90㎡<144㎡【国土局过户价的*1.5%】 4.只要购买建面>144㎡的房屋都是3%【国土局过户价的*3%】 小头有撒   合同印花税   房屋交易税   其他的都是小事   只有房屋交易税多点【买卖双方都要承担每平米3元的交易税】谢谢
    • 房产过户费用 房产过户费用怎么计算 房产证过户费用 1年以前
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    • 离婚房产过户需要哪些手续?
    • 大大大峻 回答:你好,咨询当地房产交易部门关于房产税费的比例,离婚的房产过户只需要缴纳只有80元的产权登记费和50元的取证费就可以了,而且办理起来也非常快,简单地说就是换一个本本而已。这与商业交易的过户不同。 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出); 3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费; 5、取证(交证照印花税5元)。 以上就是对离婚时房产过户问题的介绍,在实践当中,房产过户的办理以及费用的计算,还是要根据具体情况分析,例如费用要参考当事人所购房屋的面积及房产证办理的年限等等。想要了解更多关于实践当中房产过户方面的问题,我们建议您咨询律师,根据您的实际情况,给出建议,保障您的利益。
    • 离婚房产过户 夫妻离婚房产过户 房产过户需要什么手续 1年以前
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    • 房产过户到哪个部门办理呢?
    • 灯泡大怪兽 回答:1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。 房产过户是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房屋过户费用包括:登记费、交易手续费、工本费、契税和印花税等。离婚后房产过户手续相对轻松,双方就财产达成协议后去民政部门办理就可以的。
    • 房产过户 离婚房产过户 房产过户流程 1年以前
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    • 房产过户材料需要哪些?
    • q747572634 回答:1、过户的买卖双方本人准备身份证、房产证原件,并带上你们双方所签的合同。身份证、房产证要各复印三份。合同房管局有标准版本,也可到房管局按它的标准版本填写。 如买方需申请首套房的契税优惠,就要先到户籍所在地的房产交易中心去开具无房证明。本人带上身份证即可办理。 2、大面积房产,过户税费约为报税价的12%(卖方:个人所得税3%、营业税5.5%,买方:契税3%,其它过户税费约数百元)。
    • 房产过户需要什么手续 房产过户 离婚房产过户 1年以前
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    • 房产过户费用有哪些
    • 范凌雪 回答:过户费是指委托买卖的股票、基金成交后买卖双为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入,由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。过户费除了证券过户费之外,房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种,相对应的他的过户费也都不相同的。
    • 房产过户费用 房产过户费用怎么计算 房产证过户费用 2个月前
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    • 最新房产过户流程有哪些
    • 吴荣 回答:最新房产过户流程:过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,
    • 房产过户流程 房产过户 最新房产税 4个月前
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