房产契税

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    • 新房房产契税是如何计算的?
    • 曲秋萍 回答:办房产证费用包括哪些费用开发商处购买的商品房办理房产证时需要缴纳费用有契税、登记费、公共资金等。购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。144平米以上的房子称为非普通住宅,144平米以下的房子称为普通住宅,普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票,普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅,可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。财政部门收取契税:房屋交易额的2-4%。河北为3%。最新规定,普通住房减办收取。
    • 房产契税 最新房产税 新房产税 1个月前
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    • 2017房产契税比率是多少?
    • 距离_5082 回答:契税的计税依据有4种  1.契税按成交计算。成交经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。  契税根据市场计算。土地、房屋,绝不是一成不变的。比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场,而不是土地或房屋原值。  契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房30万元,B房40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。  契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。土地契税计算方法  国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交为计税依据。 土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场核定。  交换相等时,免征契税;交换不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。  房屋附属设施征收契税的依据。 采取分期付款方式房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。  承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。  据了解,按现行政策规定,首次90平方米及以下普通住房的个人,暂按1%税率征收契税。而如果非首次购房,则均要多缴0.5%的契税。由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念,一些城市在执行这一政策时,往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房,放宽了这一政策的范围。不过,相关业内人士表示,目前市场上的联名购房情况并不多见,所以该政策的影响并不大
    • 房产契税 二套房契税是多少 购房契税税率是多少 17天以前
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    • 2017珠海房产契税是多少?
    • 忆苦思幻 回答:(一)契税   1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;   2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;   3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。   (二)个人所得税   1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;   2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;   3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。   (三)营业税   1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;   2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;   3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;   4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。   (四)土地增值税   房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。   (五)房屋交易手续费   按房屋建筑面积6元、平方米交纳。   (六)房屋产权登记费:80.00元。   (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。   非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以实地质询时为准。
    • 房产契税 二套房契税是多少 购房契税税率是多少 19天以前
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    • 盱眙房产契税是多少?
    • 柠檬_6149 回答:1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%, 2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。 3、个人首次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变。 4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%。 5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%希望我的回答可以帮助到您。
    • 房产契税 二套房契税是多少 购房契税税率是多少 20天以前
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    • 2017房产契税下调了吗?
    • 倒叙_7629 回答:不会改变。 规定家庭首套商品房买入90平以下契税1%,90平以上1.5% 二套房买入90平以下契税1.5%,90平以上契税2%, 三套以及三套以上契税3%。 一、2017新房契税征收标准: 无论是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行: (一)非北上广地区 1、购买首套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。 2、购买二套房:若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%。 3、购买三套或以上套数住房、非住宅:不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。 (二)北上广地区 1、北京、深圳契税缴纳标准相同,具体缴纳标准如图: 2、上海、广州契税缴纳标准相同,具体缴纳标准如图: 二、新房公共维修基金比例是多少? 商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入); 房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
    • 房产契税 房地产契税 商品房契税 23天以前
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    • 房产契税怎么计算?
    • 柠檬_6149 回答:1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%, 2、个人购买90平米以上至144平米之间的2% 3、个人首次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变。 4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2% 5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%希望我的回答可以帮助到您。
    • 房产契税 购房契税怎么算 房产过户费用怎么计算 1个月前
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    • 房产契税怎么交
    • 请叫我雷锋 回答:  1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)   2、 营业税:房产证未满2年的交5.5%,产证满两年可以免交营业税。   3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)   4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)   5、 测绘费:按各区具体规定   6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。   希望我的回答能帮到你
    • 房产契税 购房契税怎么算 二套房契税怎么算 1个月前
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    • 上海房产契税是多少
    • Qyana 回答:你好,上海市房产交易契税税率: 买方需缴纳的税费: 1.契税:购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房,均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房,但家庭还拥有多套住房的购房家庭,同样按成交价的3%征收契税。 2.登记费:80元 3.交易费:按3元/平方米缴交。 卖方涉及的税费  (一)普通住宅: 1、营业税: 购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%,满5年则免征营业税。 2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。  (二)非普通住宅: 1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%, 满5年则征差价差价的5.65% 2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 (一)普通住宅: 0--90平方米(含90),内环内总价450万以内,内外环间总价310万以内,外环外230万以内契税:1%(2014年11月新政,第二套房契税为3%) 0--90平方米(含90),内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,外环外160万以内契税:1%(2012年2月新政,第二套房契税为3%) 90—140平方米(含140) 契税:1.5%,内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,,外环外160万以内!(2010年10月17日新政,第二套房契税为3%) (二)非普通住宅: 契税:3% 注: 普通住宅必须同时满足以下3个条件: 1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2、单套建筑面积在140平方米以下; 3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套,内环与外环之间的总价低于310万元/套,外环线以外的总价低于230万元/套。 以上价格均来源于网络,仅供参考,希望我的回答能帮助你。
    • 房产契税 二套房契税是多少 购房契税税率是多少 1个月前
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    • 房产契税率是多少?
    • 言尔无心 回答:房屋附属设施征收契税的依据。 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税,如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。 据了解,按现行政策规定,头次购买90平方米及以下普通住房的个人,暂按1%税率征收契税。而如果非头次购房,则均要多缴0.5%的契税。
    • 购房契税税率是多少 购房契税税率 房产契税 2个月前
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    • 盘锦房产契税如何计算?
    • 你那么爱他_5924 回答: 盘锦房产契税税率: 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。   自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。   注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。   契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。   契税计算方法   契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:   新房应纳税额 = 计税依据 × 税率   二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
    • 房产契税 房地产契税 商品房契税 2个月前
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    • 2017房产契税新政有哪些?
    • 忆苦思幻 回答:2017北京房产契税新政策:首套小于90平方米的普通住宅是按房产总价的1%交契税,大于90小于144平方米的是1.5%,大于144平方米的是3%。非首套普通住宅,或非普通住宅,或非住宅性质房产,都是按3%。最近的新政策只是针对营业税的,不是针对契税的。
    • 房产契税 购房契税新政策 房地产契税 2个月前
  • 3 回答
    • 房产交契税怎么算?
    • 无聊老爷爷 回答:1、一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨,但是大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。 2、一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。 3、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积,也就是本本上是多大,就是多大面积。 4、首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,除此之外如果是商铺,还必须交印花税。
    • 购房契税怎么算 房产契税 二套房契税怎么算 3个月前
  • 3 回答
    • 大连房产契税怎么算?
    • huang记忆的颜色 回答:大连房立契税算法如下: 1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%, 2、个人购买90平米以上至144平米之间的2% 3、个人首次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变。 4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2% 5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%
    • 购房契税怎么算 房产契税 二套房契税怎么算 4个月前
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    • 房产退契税条件有哪些?
    • clown_3715 回答:1、先前凭预售合同并按其上所列的预测建筑面积计算的总房价缴纳了契税。在房屋竣工后,该房实测面积小于原预测面积,其产生的总房价差额对应的契税差额部分,可以凭房屋交接书等资料,申请退还这部分交的契税。 2、交完了契税后,该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表(证明你现在已经不是购房人了)等资料办退税。 希望我的回答可以帮助到你
    • 房产契税 房地产契税 商品房契税 5个月前
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