房产契税

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    • 房产契税房产契税怎么计算?
    • 倒叙_7629 回答:  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。   另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”   赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
    • 房产契税 北京房产契税 契税怎么计算 2个月前
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    • 新房房产契税是如何计算的?
    • 曲秋萍 回答:办房产证费用包括哪些费用开发商处购买的商品房办理房产证时需要缴纳费用有契税、登记费、公共资金等。购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱,登记费每套80元;购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。144平米以上的房子称为非普通住宅,144平米以下的房子称为普通住宅,普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票,普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅,可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。财政部门收取契税:房屋交易额的2-4%。河北为3%。最新规定,普通住房减办收取。
    • 房产契税 契税如何计算 最新房产税 1年以前
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    • 2017工业房产契税是多少?
    • 可惜没如果 回答:新建厂房需要缴纳契税、营业税、房产税、城市土地使用税, 1建安发票入帐:自建房产自用免缴营业税,但企业在建造时需要承建单位到税局开出建筑安装发票。以便企业在厂房竣工是入企业固定资产帐,(税率一般是建造支出费用的3.88%,) 1.营业税:,如果今后要将厂房出售,需要按转让固定资产缴纳5%的营业税,另外要按营业税*7%缴附城建税,按营业税*3%缴教育费附加;按营业税*2%缴地方教育费附加。 2.契税:一般按房屋价值的1.5%-3%缴纳,各地不统一。(房屋出售时才交纳) 3.房产税:一般按房屋帐面价值*(1-30%)*1.2%计缴 4.城镇土地使用税,是按照房产面积征收,按土地使用权证面积*每平米单价(各地区不一,要咨询当地税局)。
    • 房产契税 契税是多少 二套房契税是多少 1个月前
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    • 2017关于房产契税是多少?
    • 柠檬_6149 回答:2017关于房产契税计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。   举例说明,王先生一家三口有100平方米的存量房,现新买了130平方米的新房,单价20000元/平,新购住房应征税面积:100+130-180=50平;应缴房产税额:50*20000*70%*0.6%=4200元。 以上报价来源网络,仅供参考
    • 房产契税 契税是多少 二套房契税是多少 1个月前
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    • 房产契税时间限制吗?
    • 倒叙_7629 回答:正常情况下半个月左右。 契税应在办理房产证的时候缴纳。但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳,而且一般是由开发商代办。当然也可以自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明,因为你购房合同上的面积肯定略有不准确,如果交房时候有一些误差,开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理产权证的时候,这里指每户业主的小产权,房管局会要求开发商提供第三方的测量值,而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少,基本上也不会有任何差别。
    • 房产契税 北京房产契税 房产税 1个月前
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    • 房产契税如何征收?
    • 倒叙_7629 回答:一,房产税起征点税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。二,退还,免征房产税的情况:1,《办法》明确对居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积,下同)扣除。即,对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。2,居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按规定计算征收的房产税,可予退还;居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房,且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税;符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有居住证并在工作生活的,其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
    • 契税如何征收 契税征收 征收房产税 1个月前
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    • 免征房产契税是多少?
    • 柠檬_6149 回答:免征房产契税是: 1.144平以上契税3%,其他个税1%,营业税5.6% 如果是二手房的话税是这样的: 卖方:满两年唯一 无税 满两年不唯一 1%个人所得税 不满年 5.6%营业税和1%个人所得税; 2.契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
    • 房产契税 契税是多少 二套房契税是多少 2个月前
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    • 房产契税何时交?
    • 柠檬_6149 回答:首先告知你,首套房也好,二套房也好,只要是从开发商手里买的一手房,肯定是需要在交房时候缴纳契税的,而且一般是开发商代办。当然也可以你自己去缴纳。缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明,因为你购房合同上的面积肯定略有不准确,如果交房时候有一些误差,开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理产权证的时候,这里指每户业主的小产权,房管局会要求开发商提供第三方的测量值,而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少,基本上也不会有任何差别。 这里再告知你一下,无论是一手房还是二手房,契税的缴纳都先于房产证的过户。二手房面积你直接参考之前房产证上面的面积值,而一手房你也只能参照开发商所出示的面积值。 其实各地界定普宅非普宅的方案不一样,所以落实到细节的税费征收制度就不一样。你如果觉得不放心,可以事先到当地的房管局进行询问,看看这种小于0.1的面积差是否需要多缴税。 希望能帮到你!
    • 房产契税 北京房产契税 契税怎么交 2个月前
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    • 绵阳房产契税怎么计算?
    • 7bd7ff 回答:房子契税的计算: 第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税; 第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%; 第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。
    • 房产契税 契税怎么计算 购房契税怎么算 4个月前
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    • 房产契税如何算?
    • 倒叙_7629 回答:1、对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。 2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。 注:家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 3、纳税人申请享受税收优惠,根据纳税人的申请或者授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询的结果,并且将查询的结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件的而且不能提供家庭住房的查询结果的,纳税人应该向税务机关提交家庭住房的实有套数的书面诚信保证,诚信保证不真实的,属虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行处理,并且将不诚信的记录纳入个人征信系统。 按照便民、高效的原则,房地产主管部门应该按照规定及时出具纳税人的家庭住房情况书面查询的结果,税务机关应该对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。 4、具体的操作办法应由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 注:除北京市、上海市、广州市、深圳市暂且不实行契税新政策第一条第二项之外,其余的地区均适用本政策。
    • 房产契税 北京房产契税 购房契税怎么算 4个月前
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    • 大连房产契税怎么算?
    • 言尔无心 回答:(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
    • 购房契税怎么算 契税怎么算 房产契税 5个月前
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    • 常德房产契税现在多少?
    • Qyana 回答:你好,个人购买普通住房,且该住房为家庭住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方到144平方(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等),均按照4%的税率征税。 希望我的回答能帮助你。
    • 房产契税 北京房产契税 契税多少 7个月前
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    • 房产契税交多少?
    • Qyana 回答:1、大约在交易价的1%-5%之间,跟房产性质、购置次数相关。 2、房地产契税房屋所有权发生转移时,就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种,也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费。
    • 房产契税 北京房产契税 契税多少 9个月前
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    • 房产原值包括契税吗?
    • Eternally 回答:房产原值是没有包含房屋维修基金和契税的,需要另行缴纳。 根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定: 一、首套房缴纳规定如下: 1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%; 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。 二、二套房缴纳规定如下: 购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。 根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》: 1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。 2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
    • 房产契税 北京房产契税 房产税 9个月前
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