商品房认购书

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    • 商品房认购书可以代签吗?
    • 倒叙_7629 回答:可以, 但是有的开发商会要求你出具委托书,不一定要公正,因为认购书就是先交定金这样的,主要是防范你到时候不想买了,然后依此说不是自己签的而违约又不肯承担违约责任。 所以,房地产公司说可以就可以,说不行,那么协商一下你们双方都能认同的操作方式。
    • 商品房认购书 昆山商品房 常州商品房 6年以前
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    • 商品房认购书样本哪位有?
    • 倒叙_7629 回答:认购书内容一般包括: (1)买卖双方当事人的基本情况; (2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等); (3)房屋价款计算; (4)定金; (5)签署正式买卖合同的期限。 认购书常见于商品房交易中,由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。
    • 商品房认购书 昆山商品房 常州商品房 6年以前
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    • 商品房认购书纠纷怎么处理?
    • 那么爱你 回答:对因显失公平等原因而购房者不满意的商品房认购书,购房者可采用以下方法解决: (一)与开发商协商,订立补充协议。当事人协商解决是解决纠纷的最好方式,与诉讼相比,它没有诉讼成本,速度快、效率高,对缓解矛盾以及预防诉讼风险等都有好处。但它由于没有国家强制力为保证,也没有第三人的裁决,往往因双方无法达成一致而没有效果。对于购房者来说,在与开发商协商订立补充协议的过程中,要注意把握要求的分寸,不仅要合法还要合情合理,这样有助于双方缩小差距,提高订立补充协议的可能。补充协议中可以对原合同中不妥的条款进行修改,尽量实现公平; (二)向人民法院起诉,撤销该协议。这种解决方式适用于因重大误解订立的或订立合同时显失公平及以严重欺诈而订立的合同,对其他仅因购房者不满意的合同不适用。而适用这种解决方式时应注意两点:一是情况严重到需要撤销该协议,如果原合同中没有约定较多的定金、订金或者严厉的违约责任条款,则难以适用这个方法;二是购房者行使撤销权的时间应符合要求,既要在一年内即法律规定的行使除斥权的有效期间内提出,又要在签订商品房买卖合同前提出。 如在双方的商品房认购书中有选择仲裁的条款,且该条款有效,购房者应向仲裁机构申请仲裁。在采取这种方式时,购房者一定要注意采集证据,因为购房者必须以足够的证据来证明自己主张的事实。
    • 商品房认购书 昆山商品房 常州商品房 6年以前
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    • 商品房买卖认购书要怎么签订?
    • Qyana 回答:商品房买卖合同签订注意事项: (1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。 (2)签订合同前要了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。 (3)合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本,如果不是,应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。 (4)所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前,一定要弄清楚所购房屋的基本情况,如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系,抵押权人就有可能随时要求实现抵押权,这样,购房人不仅不能顺利取得房产证,甚至会陷入一场纠纷之中。 (5)购房者在签订合同时,要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实,并在合同中进行约定,否则购房人的权益很难得到保护。 (6)关于付款方式。如果在合同中选择分期付款,应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间,以便减少付款后逾期交房的风险。 (7)关于装修标准和设备标准。购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺,而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚,这样才能最大限度地保护自己的利益。 (8)关于房屋面积。在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少,根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定,开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内,购房者应根据选择的计价方式,对建筑面积的误差比进行限定,并约定相关的违约责任。 (9)关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任,因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因,而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。 (10)违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款,对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来,这样便于操作。 (11)解决争议的办法。当双方当事人不能协商解决争议时,商品房买卖合同列举了两种解决办法:一是提请仲裁,二是提起诉讼。两者只能择其一,如果双方合法地选择了仲裁条款,将不能再向法院起诉。 (12)签订补充协议。对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充,如:将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容,只有这样,才能有力地约束开发商,维护自己的权益。 希望我的回答能帮到你。
    • 商品房认购书 商品房买卖 商品房买卖定金 7年以前
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    • 预售商品房认购书和商品预售合同的区别是什么?
    • ABCDEFG_0589 回答:认购协议,只是意向性协议。《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。而《商品房销售管理办法》第22条也规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此,签订房屋认购协议行为显属违规,应认定为无效合同。
    • 商品房预售 商品房认购书 商品房预售许可证 7年以前
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    • 商品房认购书的法律效力谁知道?
    • 无聊老爷爷 回答:商品房认购书的法律效力: 1、双方签订的楼宇认购书具有法律效力。 2、楼宇认购书中有一条款“乙方(某人)必须按照双方约定的付款方式和期限到甲方(房地产公司)支付首期款并签署《商品房买卖合同》,否则视为乙方放弃购买该房屋,所付定金不予退还,甲方无须通知乙方,可另行销售该房屋。 希望我的回答对您有帮助。
    • 商品房认购书 昆山商品房 常州商品房 6年以前
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    • 什么是认购书?
    • 倒叙_7629 回答:买房先签《认购书》并交纳定金是现在售楼过程中习惯性做法。《认购书》约定购房者在限定时间内签订正式合同, 否则视为购房者违约,定金将被扣除。于是,大量关于定金不退的纠纷就从签订《认购书》时开始了,所以搞清《认购书》及其定金的法律作是避免纠纷的关键。我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订《认购书》。换句话说,签《认 购书》不是正式签约的必要前提。 如果《认购书》对房号、面积、价格、双方权利义务都 作了明确的约定,那么可以认为《认购书》就是一份买卖合 同,双方签订的正式合同不过是把《认购书》约定的内容具 体化;如果《认购书》未明确主要条款,则《认购书》不具备合同的性质,可以看做双方的意向书,没有合同的约束力。 所谓定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前由一方向另一方支付的金钱,其目的在于担保合同债权的实现。
    • 商品房认购书 购房认购 什么是玄关 6年以前
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    • 商品房认购书范本求一份?
    • Eternally 回答:甲方(出售人):____________________________________ 地址:_______________________ 电话:____________ 乙方(认购人):____________________________________ 身份证件号码/公司注册号:_________________________ 地址:_______________________ 电话:____________ 丙方(经纪机构):__________________________________ 地址:_______________________ 电话:____________ 乙方经过了解,有意向购买甲方开发建设的____________ _________________________________________________物业(以下简称“该物业”)。其建筑面积___________平方米,套内建筑面积____________平方米,认购价¥____________(大写:______________________)。《商品房预售许可证》号:________________。经与甲方协商,达成以下协议: 1、甲乙双方在签订本认购书时,乙方愿意支付¥__________ (大写:____________________)给甲方作为认购该物业的订金。 2、乙方应于本认购书签订后______日内(即____年____月____日起,至____年____月____日止)到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料: (1)本认购书; (2)身份证明原件和复印件; (3)____________________________________________; (4)____________________________________________。 3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》,订金抵作购房价款;如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内,甲方已将物业另售他人,甲方应双倍返还乙方已付订金;如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》,订金不予退还,甲方可将该物业另售他人;如甲乙双方在约定的时间内,对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的,甲方应将订金退还乙方,甲方可将该物业另售他人。 4、甲乙双方如需变更本协议内容,应协商一致,并签订书面补充协议。 5、乙方如对所购物业了解清楚,有购买意向,甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。 6、甲方如委托房地产经纪机构销售的,经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。 本认购书一式____份,具有同等法律效力。其中甲方持____份,乙方持____份,丙方持____份。 甲方(签章): 乙方(签章): 丙方(签章): 销售代表(签名): 签订日期:________年____月____日
    • 商品房认购书 昆山商品房 常州商品房 6年以前
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    • 谁知道商品房认购书效力是否具有?
    • 倒叙_7629 回答:有法律效力,但不能排除认购方的权利。 1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。 3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。 4、 认购书与买卖合同有很大的区别,认购书的效力主要体现在以下三个方面: 一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称,开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。 二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务,特别是开发商不得利用自身的优势,免除自己的责任或加重买方的责任。 三是持续谈判的义务,除非出现重大僵局或终止谈判的事由,双方当事人应恪守诚信义务,继续进行谈判。
    • 商品房认购书 昆山商品房 常州商品房 7年以前
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    • 北京市商品房认购书范本哪位有?
    • Qyana 回答:商品房认购书范本 编号: 商品房认购书 双方当事人: 出卖人(以下简称“甲方”): 认购人(以下简称“乙方”): 根据相关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议: 一、认购标的的基本情况 1.1 乙方所认购的商品房为甲方开发的位于 市 区 项目中的第 楼 单元 号房(以下简称“该商品房”)。 1.2该商品房的建筑面积为 平方米,阁楼面积为 平方米。以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准。 二、认购标的的价款 2.1该商品房按照建筑面积计价,单价为人民币 元/平方米,房款计人民币 元(大写: )。阁楼按套计价,单套为人民币 元(大写: )。 2.2房屋总价款为2.1所列款项之和,共计人民币 元(大写: )。 三、认购款 3.1乙方应当于本认购书签订之日,一次性向甲方支付认购款计人民币 元(大写: )。乙方逾期未支付认购款的,该认购书自行解除,无须另行通知,甲方有权将该商品房另行出卖给第三人。 3.2甲方在取得预售许可证后,通知乙方。乙方在接到甲方的签约通知次日起 日内,到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款,协商一致并签署《商品房买卖合同》。(本款约定的期限为协商签约的起始时限,而非终止时限)。 3.3乙方未在3.2条约定的期限内与甲方协商商品房买卖合同的相关条款的,该认购书自行解除,无须另行通知,乙方已支付的认购款不予返还,甲方有权将该商品房另行出卖给第三人。 3.4甲、乙双方在3.2条约定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自第3.2条约定的期限届满次日起超过 日的,本认购书自行解除,无须另行通知。甲方应当在本认购书解除次日起 日内将已收取的认购款无息返还给乙方。 3.5甲乙双方协商一致签订《商品房买卖合同》的,乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款,无须返还给乙方。 四、其他约定 4.1在签订正式的《商品房买卖合同》时,变更认购人的,需征得甲方的同意。(变更为父母、夫妻、子女的除外)。 4.2乙方在本认购书中提供的联系地址和联系电话是甲方通知乙方的依据。乙方保证其提供的信息准确无误。若甲方按照乙方提供的信息不能联系到乙方的,因此产生的不利后果均由乙方承担。 五、附则 5.1本认购书未尽事宜,经甲、乙双方协商一致可签订补充协议,补充协议与本认购书具有同等法律效力。 5.2本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签订的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书一式二份,甲、乙双方各执一份,均具有同等法律效力; 甲方(公章): 乙方(公章): 授权代表: 授权代表: 证件号码: 证件号码: 联系地址: 联系地址: 联系电话: 联系电话: 年 月 日 年 月 日 希望我的回答能帮助你。
    • 商品房认购书 昆山商品房 北京市公积金 7年以前
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    • 认购书退房吗?
    • 一点留恋 回答:若认购楼宇时,开发商已经领取了该楼宇的预售许可证且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定,即认购书已经对买楼者合同的主要条款有了约定,该认购书属有效协议。客户为履行协议所付的定金属担保条款。在此情况下,客户退房就属于违约行为,不能要求返还定金。看你的交款单据,如果是订金,而不是定金,应该可以退回.不一定是全额.如果想全额退出,还是找一个熟人做一下工作吧。
    • 商品房认购书 购房认购 房地产认购 6年以前
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    • 如何签订认购书?
    • 请叫我雷锋 回答:认购是有销售许可证销售的下定行为,一般只交纳较少的定金,不是签订正式的销售合同。 签订认购书是比较正式的买房手续,国家有全面的法律法规限定,比如有标准的认购书模板。一份完整的认购书包括出卖人和认购人的基本情况、房屋基本情况、销售依据、价款与付款
    • 商品房认购书 购房认购 签订合同 7年以前
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    • 土地认购书范本有没有?
    • 可惜没如果 回答:  双方当事人:   土地出卖人(以下简称“甲方”) 土地认购人(以下简称“乙方”)   根据相关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿、 协商一致的基础上,就乙方认购甲方土地相关事宜达成如下 协议:   一、认购标的的基本情况   1、乙方所认购的土地为甲方拥有的位于 市 县 镇 地块;   2、土地概括:总面积约为 亩(以出证为准);土地 使用性质为工业用地。   二、认购标的的价款   1、乙方所认购的土地以“亩”为计价单位,一亩土地的 价格为人民币 元(大写: 万 仟元整 )。   三、其他约定   1、甲、乙双方签订本认购书后,协商并制定双方签订正 式《土地买卖合同》的时间日期,在约定时间日期内乙方逾 期未能办理签约事项的,本认购书自行解除,无须另行通知, 甲方有权将该地块另行出卖给第三人; 2、在签订正式的《土地买卖合同》时,乙方变更认购人 的,需征得甲方的同意。(变更为集团下属子公司的除外);   3、乙方在本认购书中提供的联系地址和联系电话是甲方 通知乙方的依据。乙方保证其提供的信息准确无误。若甲方 按照乙方提供的信息不能联系到乙方的,因此产生的不利后 果均由乙方承担。   四、附则   1、本认购书未尽事宜,经甲、乙双方协商一致可签订 补充协议,补充协议与本认购书具有同等法律效力;   2、本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签 订的《土地买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书 一式二份,甲、乙双方各执一份,均具有同等法律效力。   甲方(公章): 授权代表(签字): 联系地址: 联系电话:   签署日期: 二一二年 月 日   乙方(公章): 授权代表(签字): 联系地址: 联系电话:   签署日期: 二○一二年 月 日
    • 商品房认购书 地板有没有甲醛 购房认购 7年以前
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    • 什么是房屋认购书
    • Hzl_8542 回答:房屋认购书范本   甲方:物业名称:××小区   地址:邮政编码:   乙方:姓名/公司名称:____________   代理人:_____________   身份证号码/注册登记号:_________________   地址/法定地址:________________   电话:__________   邮政编码:___________   根据北京市房地产法规的有关规定,甲、乙双方就购买××小区商品房事宜,经过平等协商,签订本认购书。   1、××小区位于_______区_______路_______号,经××房产管理局批准,现正式对外预售[预售许可证:×房   地(××)内预字××号××房地(××)内预字第×号]   2、乙方自愿订购××小区________栋________号________室。总建筑面积:________平方米。单价:人民币   ________元/平方米,总价:人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。   3、乙方于签订此认购书时,向甲方支付定金人民币______元。   4、乙方于签订认购书之日起_____天内,签订出售合同,同时支付首期款(含定金),乙方逾期七天尚未签订出   售合同,甲方不再保留其订购房号(室)。   5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款:   (1)一次性付款□   (2)分期付款□   (3)按揭付款□   6、本认购书一式二份,甲、乙双方各执一份,自双方签章之日起生效。   甲方:         乙方:   代表:         代表:   日期:         日期:
    • 商品房认购书 购房认购 什么是玄关 7年以前
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    • 买房认购书定金不退吗?
    • clown_3715 回答:按照法律的规定,在合同履行过程中,交付定金的一方违约,定金是不退。 不过也不要气馁,建议你去找售楼部工作人员协调,或许会有好的结果。如果合同是真实有效的,恐怕没有太好的办法,只有协调了。 跟售楼部工作人员好好沟通下,也不是没有解决可能《合同法》规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。 这就是游戏规则呀! 希望我的回答对你有所帮助
    • 商品房认购书 购房定金能退吗 全款买房限购吗 7年以前
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