商品房

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    • 2016北京自住商品房贷款政策是什么?
    • xhp613 回答:你好,北京自住型商品房贷款政策是,第2套贷款购房,首付不低于3成,贷款利率不执行下浮利率。(购第一套的时候是首付2成,利率执行7折)然后每增加一套购房,首付都不低于3成,利率再上浮5%。听说最近要修改第2套住房执行的利率的。不过各大银行还没有比较明确的执行方法。 希望我的回答可以帮到你。
    • 商品房契税 商品房 自住商品房 6天以前
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    • 东莞按揭商品房贷款怎么办理?
    • -丶- 回答:借款人基本条件 1、年满18周岁具有完全民事行为; 2、具有稳定的职业和收入; 3、已与开发商签订《商品房销(预)售合同》; 4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款; 5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件); 2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明); 3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保; 4、借款人及配偶收入和财产证明; 5、购房合同和首付款收据; 6、财产共有人抵押承诺书; 7、银行住房按揭贷款申请审批表。 贷款额度和期限      1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点最高不超过60%;      2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,最长不超过30年。 贷款      1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款;      2、借款人提出贷款申请,提交贷款资料;      3、银行受理,调查、审查、审批;      4、银行与借款人签订借款合同;      5、办理公证、保险手续;      6、银行发放贷款 贷款的种类 住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广,但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前,有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式:个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。 住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
    • 房屋按揭贷款 办理房产证流程 办理房产证 7天以前
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    • 个人购买商品房契税怎么缴纳?
    • clown_3715 回答:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。 买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 希望我的回答可以帮助到你。
    • 商品房契税 购买沙发 房产契税 8天以前
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    • 商品房抵押合同范本怎么写?
    • xiaoping123 回答:抵押人(甲方): 代表人: 抵押权人(乙方): 代表人: 甲乙双方为保护各方合法权益,本着诚实信用,互惠互利原则,经协商一致,就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保,具体内容如下: 第一条抵押财产:甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。(面积:_________________________,产权证号:____________________________土地使用权证号:____________________________) 第二条 抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元。 第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下: 抵押房屋由甲方自行保管并使用,甲方应妥善保管该抵押房产,在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受乙方的检查。 第四条 在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的,应取得乙方书面同意。 第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。 第六条 本合同生效后,如需延长主合同项下借款期限,或者变更合同其它条款,应经抵押人同意并达成书面协议。 第七条出现下列情况之一时,乙方有权依法处分抵押财产: 1、主合同约定的还款期限已到,借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 2、借款人死亡而无继承人履行合同,或者继承人放弃继承的。 3、借款人被宣告解散、破产。 处理抵押物所得价款,不足以偿还贷款本息和费用的,乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息还有余的,乙方应退还甲方。 第八条抵押权的撤销:主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的,乙方应协助甲方办理注销抵押登记。 第九条 本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时,应经双方协商一致,达成书面协议。协议未达成前,本合同各条款仍然有效。 第十条违约责任 1、按照本合同第三条约定,由甲方保管的抵押财产,因保管不善,造成毁损,乙方由权要求恢复财产原状,或提供经乙方认可的新的抵押财产,或提前收回主合同项下贷款本息。 2、甲方违反第四条约定,擅自处分抵押财产的,其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息,并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。 3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应给予赔偿。 4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定,应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。 5、本条所列违约金的支付方式,甲、乙双方商定如下: 第十一条 双方商定的其它事项: 第十二条 争议的解决方式:甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决。协商不成,可以向人民法院起诉。 第十三条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章,自主合同生效之日起生效。 第十四条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。 甲方: 乙方 代表人: 代表人: 年 月 日 年 月
    • 房产抵押 房屋抵押贷款 房产证抵押 10天以前
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    • 预售商品房认购书和商品预售合同的区别是什么?
    • ABCDEFG_0589 回答:认购协议,只是意向性协议。《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。而《商品房销售管理办法》第22条也规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此,签订房屋认购协议行为显属违规,应认定为无效合同。
    • 装修合同 装饰合同 商品房预售 11天以前
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    • 哪位知道广西商品房契税是多少
    • clown_3715 回答:契税征收标准   90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。   二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。   注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。   契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。   契税计算方法   契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:   新房应纳税额 = 计税依据 × 税率   二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价   请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
    • 商品房契税 商品房 房产契税 12天以前
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    • 按揭商品房抵押贷款可以申请第二次吗
    • 夏未眠oc 回答:方法一 找担保公司帮忙   虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出手,则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好,但弊端在于,借款人需要支付的贷款成本较高,资金使用时间也有限,很多担保公司规定最长借款期限为半年,而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。   方法二 直接申请信用贷款   所谓有比较才有鉴别,除了找担保公司外,借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说,其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度,又能节省成本的话,借款人还可以在条件允许的情况下,找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况,权衡选择哪种贷款方式最适合自己。   方法三 进行“组合”贷款   如果借款人的资质较好,但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请信用贷款,余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。
    • 房屋按揭贷款 按揭买房 房屋抵押贷款 16天以前
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    • 商品房交房收费标准哪位朋友知道
    • 感受你的存在_4805 回答:一、新房交房税费有: 1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。 4、证照印花税:5元/本。 5、工本费:10元/本。 以上价格来源于网络,仅供参考!希望能帮到你!
    • 商品房契税 商品房 商品房预售 17天以前
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    • 商品房土地抵押有什么用?
    • 言尔无心 回答:商品房的土地证的作用: 随着房总价的30%左右,如果开发商是通过招标、挂牌或拍卖的方式取得土地使用权,土地价款占的比例可能还要更高。住户购买的住宅只领取《房产证》而未领取《土地使用证》,实际上就是说还有30%左右的权益不受法律保护。如果住户购房后不去办理住宅《土地使用证》,开发商拥有的原《土地使用证》就不会被注销或核销面积,转让给住户的土地使用权实际上仍在开发商手里,留下了法律隐患。 因此,住户不仅需要领取《房产证》,而且还需要领取住宅《土地使用地产市场的发展,土地价款占整个房地产价格构成的比重越来越大,目前市场上一套中档商品房,其中的土地价款要占房地产证》,只有两证齐全,才能说取得了房地产的完全产权。随着房地产市场政策的完善,在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中,《土地使用证》都将是不可或缺的重要法律凭证。
    • 房产抵押 房屋抵押贷款 房产证抵押 18天以前
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    • 90平方米住宅商品房装修设计怎么做
    • xhp613 回答:90平方住宅商品房可以设计成简约现代风, 1.大量使用铁制构件,将玻璃、瓷砖等新工艺,以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于室内。注意室内外沟通,竭力给室内装饰艺术引入新意。 2.由曲线和非对称线条构成,如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等,体现再墙面、栏杆、窗棂和家具等装饰上。 3.线条有的柔美雅致,有的遒劲而富于节奏感,整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体。 4.几何线条修饰,色彩明快跳跃,外立面简洁流畅,以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征,立面立体层次感较强,外飘窗台外挑阳台或内置阳台,合理运用色块色带处理。 5.简单明了,没有厚重的家居,没有复杂的吊顶。
    • 商品房契税 商品房 商品房预售 20天以前
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    • 谁说说商品房交房的条件有哪些
    • 请叫我雷锋 回答:一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。 二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。 三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称\"大产证\"。实际上只要取得\"大产证\",就必须具备一、二条所列条件。未取得“大产证”的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难:退房吧,已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。 交房手续 一、通知 开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签。
    • 商品房契税 商品房 经济适用房条件 20天以前
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    • 东莞商品房抵押贷款流程是什么?
    • 倒叙_7629 回答:各个流程都差不多,银行房屋抵押贷款办理流程: 客户提交贷款申请,了解客户需求-签订办理合同、同时准备资料-房屋实地勘察评估、出评估报告-递交材料至银行预审、面签、审批贷款-房管局进行抵押登记-银行放款-查收贷款、按月还款!不过,我在搜易贷网上申请贷款的流程就便捷了许多,首先是自己在平台网站提交一个网上申请—1个工作日内,搜易贷的客服就会回呼,询问一些情况,然后告知你需要准备的资料—提交资料,搜易贷平台审核,一般需要1-3个工作日—审核通过,签合同,办理抵押,放款。是不是比银行便捷了许多,可以去官网了解了解哦。
    • 东莞美容店装修 东莞装饰 房屋抵押贷款 22天以前
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    • 商品房入户花园要怎么设计好?
    • anvfgy 回答:入户花园装修要点1、想要塑造欧洲阳台奔流而下的花瀑景致,不能一蹴而就,需要园丁很好的料理、有技巧的修剪;对于悬垂的花草,在花芽形成之前就需要不断摘心,促进新枝生长和更多花芽的萌发。在开花之前可以适当追加一些以氮肥为主的复合肥料;注意要薄肥多施,到花开之时停止。 入户花园装修要点2、花园的窗台空间设计中,园艺的立体感很重要:常春藤、铁线莲、茑萝、牵牛、气球蔓等轻型藤本可以随意缠绕,很适合窗台种植;盆栽的凌霄、紫藤、使君子等木质藤本略微重些,但只要主人注意控制生长速度,并加以适当引导,也可以种在窗台花园。 入户花园装修要点3、每一个地区都有最适合自己气候条件的乡土花草,可以多观察当地品种,选择那些毋需太多照料也能茂盛生长的花草。天竺葵和矮牵牛是最著名的阳台大王,而太阳花是最热烈的阳光公主,它几乎不需要你的照料就可以生生不息。 入户花园装修要点4、由于地方狭小,且靠近起居室,所以窗台花园并不适合像地面的花园那样堆肥、沤肥。超市专用的花肥就很方便,清洁干净,对促进植物生长也很有效果。 入户花园装修要点5、在给窗台上的花儿们浇水的时候需要特别注意量的把握,既要完全渗透,也不能影响他人。如果使用铁艺花槽,可以在盆栽底下放上承接托盘,这样可以承接花盆中漏下的水。 入户花园装修设计,不管是垂吊植物还是盆栽,只要你肯花心思,定成就一番好景致!
    • 商品房契税 商品房 花园设计 23天以前
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    • 商品房定金合同范本谁可以提供一下?
    • 请叫我雷锋 回答:范本;  卖方:_______________________________(以下简称甲方)   买方:_______________________________(以下简称乙方)   一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:   1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)   房   屋   座   落   幢号   室号   套(间)数   建筑结构   总层数   建筑面积(平方方)   用途   2.该房屋的土地使用权取得方式\"√\":出让(      )、划拨(      )。   二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾      元整。   乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:   三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。   四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。   五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。   六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。   七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。   八、双方约定的其它事项:_____________________________________   甲方(签名或盖章)_______________   乙方(签名或盖章)_______________   监证机关:_______________   代理人(签名或盖章)_____________________   代理人(签名或盖章)______________________   签订日期:___________年____月____日
    • 商品房契税 商品房 商品房预售 25天以前
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