公积金贷款买房

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    • 公积金贷款买房首付几成?
    • 请叫我雷锋 回答:1.缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%; 2.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。 与此前根据住房面积确定公积金首付的规定不同,现在申请公积金贷款买房不再有房屋面积的限制,如果是申请首套房公积金贷款,那么,最低首付比例统一为20%,如果是申请100万的公积金贷款,首付最低为20万。 资料来源网络仅供参考
    • 贷款买房首付多少 住房公积金贷款买房 公积金贷款买房 7年以前
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    • 用公积金贷款买房首付多少?
    • 牛逼123 回答:首次购房最低首付降为2成。 一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%,之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%,新政出台后,银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。 二是取消了之前对购买第一套房(普通住房),住房若在90平方米以上,最低首付款至少三成的限制。新政实施后,居民首次购买普通住房,最低只需支付两成的首付款。 另据介绍,下调个人住房公积金贷款利率后,五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%,五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。
    • 贷款买房首付多少 住房公积金贷款买房 公积金贷款买房 6年以前
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    • 取公积金还贷款买房吗?
    • 倒叙_7629 回答:如果你还正常交存公积金就可以继续用公积金贷款。公积金提取和公积金贷款是两个概念。 公积金贷款的条件是你建立公积金账户12(含)个月以上,累计正常交存公积金12(含)个月以上,且贷款时公积金账户处于正常交存状态。 公积金贷款不会考虑你的个人公积金账户有没有钱,只要你符合上述条件就可以公积金贷款。还有一个前提是你目前没有尚未还清的公积金贷款。公积金贷款一次只能贷一笔,还清后才能进行第二笔的申请。
    • 公积金贷款提前还贷 公积金贷款提前还贷流程 住房公积金贷款买房 7年以前
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    • 买房子怎么用公积金贷款?
    • 倒叙_7629 回答:买房可以同时申请公积金贷款和公积金取现 公积金贷款方法/步骤 1、首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。 2、具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。 3、此类贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。 4、国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。 5、这一切都清楚之后,就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段:把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时,还要给房子办抵押、买保险,最后还要公证。这些事情由银行出面办,费用由借款人承担。 有关提取住房公积金方法步骤 : 住房公积金贷款购房后办理领取要先到住房公积金提取申请表,然后带齐以下材料办理: (1)翻建、大修住房的,需提供市、区房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》原件及复印件、以及《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件; (2)建造住房的,需提供市、区规划部门出具的《建设工程规划许可证》和《建设工程规划验收合格证》原件及复印件; (3)施工合同及写明本人(或配偶)姓名的购买建筑材料的发票原件及复印件。 (4)单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》; (5)本人身份证及复印件; (6)本人住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡); (7)单位开具的《住房公积金提取凭证》; 提取公积金的具备条件 1.没有办理过公积金或者公积金组合贷款的 2.房屋需要具备国有土地使用证和房屋所有权证 3、建造、翻修、大修具有产权自住住房的,提取住房公积金的办理手续。 注: 根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
    • 买房子贷款 买房子 北京买房子 7年以前
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    • 怎样使用住房公积金贷款买房
    • 杨晓君 回答:1、确定你的公积金和置业是在同一个城市。2、首次置业现金支付物业总房款的两成,9万左右,如果是第二次购房,就要准备五成首付20多万,还要预留交易税费、中介费用等。3、告诉中介你是公积金贷款,首次置业个人名义可以用公积金贷款50万,夫妻联名申请可以贷款80万。4、记住在买房合同中注明,如果申请住房公积金贷款不成功,购房合同取消之类的保护自己的条款。或者有商业贷款还款的打算,同等金额下贷款利率高一些的。
    • 住房公积金贷款买房 公积金贷款买房 住房公积金买房 6年以前
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    • 买房子怎么用公积金贷款?
    • 一点留恋 回答:1.购房人可以致电或者是前往,您公积金所在地的住房公积金管理中心管理部(以下简称管理部)进行贷款咨询,准备个人贷款相关资料。 2.之后管理部门会进行审核,有初审、信用评估及抵押物评估(约4个工作日) 3.初步审核之后,公积金管理部们还要进行复审(约3个工作日) 4.担保审核(约3个工作日) 5. 管理部填写委托合同并签章(约1个工作日) 6.借款申请人在相关合同上签字(约1个工作日) 7. 之后,经办银行签订委托合同后,会发放贷款(约3个工作日) 8.银行返回档案资料 希望我的回答能帮到你。
    • 买房子贷款 买房子 北京买房子 6年以前
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    • 用公积金贷款买房有什么好处
    • 傻呼呼 回答:公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活,便于资金掌控。商业贷款提前还款,其数额必须为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无具体规定,只要大于“最低还款额”的还款,全部视为提前还款金额;次数不限,可按月提前还款。
    • 枕头有什么好处 住房公积金贷款买房 公积金贷款买房 6年以前
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    • 公积金贷款买房装修能申请吗?
    • 柠檬_6149 回答:可以的。(1)申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金; (2)具有完全民事责任能力,具有本市城镇常住户口或蓝印户口(非农业); (3)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; (4)借款人必须是大(装)修住房的产权人,与正规的装修公司签订工程实施合同; (5)借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。 (6)抵押物为借款人实施个人大(装)修的自住住房,并拥有个人完全产权。
    • 公积金贷款装修吗 公积金可以贷款装修吗 申请公积金贷款流程 5年以前
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    • 公积金贷款买房需要什么条件?
    • xiaoping123 回答:1)具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工; (2)申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金,没有提取公积金用于支付所购住房的首付款,同时无公积金贷款余额; (3)具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例; (4)有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好; (5)有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人; (6)公积金中心规定的其他条件。
    • 公积金贷款需要什么 中山买房需要什么条件 购房需要什么条件 7年以前
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    • 如何使用公积金贷款买房子?
    • [昵称被屏蔽] 回答:住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。下面向大家简要的介绍怎样合理使用公积金来贷款购房。 住房公积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 贷款条件介绍 1 贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份; 2 自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款) 3 有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料; 4 具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%) 5 具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明) 6 同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。 END 办理步骤介绍 1 贷款咨询  借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交受托银行。 2  提交申请  1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;  2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);  3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;  4.贷款银行要求提交的其它证明材料。 3 贷款受理、银行初审  1.受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;  2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;  3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;  4.对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;  5.受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。 4 签订合同  贷款初审通过后,受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同,并填写房产抵押登记等相关贷款资料。 5 抵押登记、银行复审  受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;  受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。 6 管理中心终审、贷款发放  管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审,终审通过后,由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。 END 注意事项 第一,要正确评估自己的购房借贷能力。首先,要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次,要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力,消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。 第二,要选择好个人住房贷款种类。公积金贷款利率最低,组合贷款其次,商业贷款利率最高。贷款时,买房人应注意,公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工,且最高贷款额不能超过39万元。 第三,要尽量灵活归还个人住房贷款。在能力许可的条件下,能提前还清贷款的应尽早还清,这样,你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。
    • 买房子贷款 买房子 北京买房子 8年以前
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    • 公积金贷款买房装修贷款可以吗?
    • 傻呼呼 回答:1.申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金; 2.具有完全民事责任能力,具有本市城镇常住户口或蓝印户口(非农业); 3.具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; 4.借款人必须是大(装)修住房的产权人,与正规的装修公司签订工程实施合同; 5.借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。 6.抵押物为借款人实施个人大(装)修的自住住房,并拥有个人完全产权。
    • 公积金可以贷款装修吗 公积金可以贷款吗 公积金可以贷款装修 5年以前
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