买房子贷款

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    • 怎样贷款买房子?
    • 距离_5082 回答:目前个人贷款的方式有三种,分别为:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。 住房公积金贷款 条件:必须参加交纳住房公积金的居民。 优点:贷款利率低,不仅要低于同期商业银行贷款利率,而且还要低于同期商业银行的存款利率。 流程: 1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并提供相关资料。 2、市住房公积金管理中心审查合格后,借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险业务。 3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书,在银行接到贷款通知书后办理贷款手续。 商业银行个人住房担保贷款,也叫银行按揭贷款 条件:个人在所贷银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首付,并且拥有贷款银行认可的资产作为抵押或质押的,或是有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 流程: 1、买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》,并已支付30%以上的房款,在房管部门办理了预售登记的。2、借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同。 个人住房组合贷款即公积金贷款+住房商业性贷款 当公积金贷款不足时再去申请住房商业性贷款。
    • 买房子贷款 房子贷款利息 有贷款的房子 3个月前
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    • 买房子怎么贷款?
    • 一点留恋 回答:买房子个人贷款的方法是有: 1、售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款,抵押房地产权属证明和评估证明,按人民银行和总行有关规定执行。 2、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,提前10个工作日贷款行,提出提前结清申请。贷款结清后,委托贷款银行代扣还款。仅供参考。你可以借鉴一下,希望能够帮到您!参考一下,希望可以采纳。
    • 买房子贷款 房子怎么贷款 房子贷款需要什么 8个月前
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    • 请问如何贷款买房子?
    • 芋亲小太阳 回答:目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。  1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。  2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。  3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。  个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算.
    • 买房子贷款 房子贷款利息 有贷款的房子 2年以前
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    • 买房子怎么贷款?
    • jizeling 回答:按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。
    • 买房子贷款 房子怎么贷款 房子贷款需要什么 2年以前
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    • 房子抵押贷款买房子可以吗?
    • 忆苦思幻 回答:你好,是可以的,还有看你是短期用还是长期,如果是短期用可以走民间资金,下款快,还款易,月息3%左右。如果长期使用,建议走银行,具体操作步骤是,1、到银行面签2、批贷3、还款解押4、抵押出他项5、银行放款(一定是先批贷再还款,这个顺序走,这样第一在如果没有批贷成功的话,不会占用您的资金,如果是垫资的不会产生利息,如果要是先还钱后做的话,如果不批贷你的资金就不能出来,如果是垫资的话每月还要支付利息,如果批贷了,先还钱的话,在还款与批贷的这个期限内是要产生利息的。
    • 房子可以抵押贷款吗 房子可以抵押贷款 买房子贷款 10个月前
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    • 买房子贷款能贷多少?
    • -丶- 回答:没有相关规定。目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款额度可上浮30%;AA级的借款人申请人,贷款额度可上浮15%。计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。仅供参考。
    • 买房子贷款 房子能抵押贷款 房子贷款利息是多少 1个月前
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    • 买房子贷款怎么贷?
    • Ethan辉 回答:买房子贷款需要以下流程: 1.初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2.评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3.审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4.办理担保手续:申请人持《市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5.签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦 申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。 公积金和商业贷款组合情况 公积金贷款和商业贷款组合的案例,以贷10万为例,那么你得提供公积金5万元的担保,合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行 了。提供担保的方式除了公积金担保外,还有存折担保和房产证担保,但这两种比较麻烦。存折担保,如果要贷10万,得由11万的存折,而且存折到期不能提取;房产担保,得看你所提供房产的面积有多少,太小了也不行,而且只能是本地区的。 担保是别人给你担保,自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。办好了贷款,银行会给你一个账号,公积金中心会给你算每个月需要还的钱,你只需要每个月20前,将钱汇入这个账号就行了。
    • 买房子贷款 房子怎么贷款 房子贷款需要什么 1年以前
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    • 买房子贷款还款哪些方式更划算?
    • 牛逼123 回答:1给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金; 2银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理; 3在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理; 4到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据; 5贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明; 6之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权; 7办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了; 8还款结束。
    • 买房子贷款 房子贷款利息 有贷款的房子 1年以前
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    • 买房子住房公积金贷款有哪些流程?
    • 牛逼123 回答:住房公积金贷款申请审批程序:   1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:   (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;   (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;   (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;   (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;   (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;   (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。   (七)公积金中心要求提供的其他资料。   2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。   3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。   4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。   5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
    • 住房公积金贷款买房 房子公积金贷款 买房子贷款 1年以前
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    • 住房公积金能贷款买房子吗?
    • Lin_4987 回答:  可以的。申请公积金贷款买房的手续   1.申请前,申请应根据所购房产价格和自己的收入状况,计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定,申请人的贷款额不能超过房产价格的70%,最高贷款额为30万元。贷款最长期限为 25年。   2.申请必须取得一种贷款担保,这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种:   (1)由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;   (2)财产抵押担保加购房综合保险;   (3)财产抵押担保;   (4)连带责任保证担保。   3.提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请,填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料。这些材料包括:   (1)有效居留证明;   (2)购买住房的合同或意向书等有关证明文件;   (3)借款人所在单位同意贷款的信函;   (4)管理中心要求提供的其他材料。   4.初审。管理部门对材料进行初审,核定贷款额度和期限,对贷款的担保方式也加以确定。   5.调查。管理部门对申请进行调查,并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的,还须由评估机构进行审核。   6.签订合同。审批合格后,资料管理中心即与银行签订委托合同,并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外,贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括:   (1)如是抵押加保证担保的,需订立抵押合同和保证合同;   (2)如采取抵押担保同时购买购房综合保险的,须订上抵押合同和保险合同。   7.划拨贷款。借款合同生效后,由管理中心将资金划入委托贷款基金户,再由受托银行按借款合同拨付。   贷款买房手续最终情况   售楼处需要7天之内提供申请贷款材料,期间可以补交首期,只要拿到发票,根据剩余款项数额申请贷款就可以了。
    • 住房公积金贷款买房 住房公积金贷款吗 房子公积金贷款 1年以前
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    • 2017贷款买房子首付是多少?
    • 倒叙_7629 回答:自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
    • 买房子贷款 贷款买房首付多少 房子首付是多少 14天以前
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    • 买房子贷款程序有哪些?
    • -丶- 回答:住房按揭贷款流程 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议; 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款; 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料; 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批; 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续; 7、问题客户的处理: (1)对正在申请阶段的购房人,由于自身原因申请取消按揭贷款的,自取消之日起20日内,购房人应按一次性付款方式付清余款; (2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时,购房人应在银行批复之日起10日内补足余款; (3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因,导致银行按揭贷款未获批准的,出卖人不予退房。根据实际情况,首选调整贷款行另行申请,仍未批准的,经购房人申请,可以变更购房人,合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员,营销部应及时申请注销商品房买卖合同,另行签订合同。如购房人不予变更合同,应在银行按揭贷款未获批准之日起,按照一次性付款的方式30日内付清房款,违约按照合同相关规定执行; (4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户,销售人员应建立督促机制,并将电话通知记录登记,连续三次(15日内)通知仍未办理,应按照合同规定计收违约费用; 8、贷款行批准购房人借款后,公司凭进账单给购房人开收款收据和发票; 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清; 10、贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
    • 买房子贷款 有贷款的房子 房子贷款利息 14天以前
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