房屋按揭贷款

共找到46094个相关问题

  • 3 回答
    • 房屋按揭贷款还款方式都有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额本息还款方式和等额本金还款方式。    1、采用等额本息还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;    2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。 希望我的回答可以帮助到您。
    • 房屋按揭贷款 按揭房贷款 房屋贷款 1个月前
  • 3 回答
    • 房屋按揭贷款提前还款划算吗?
    • 忆苦思幻 回答:首先你是提问说打算提前还款,20年的住房按揭贷款等额本金还款法在 您贷款的前4年提前还款都是比较划算的,说简单点就是越早还款您的利息支持越少,至于您说的还款金额,当然是尽量多还。 我真心的想和您说一下住房贷款的情况,如果您是个人首套房贷款我想在2013年3月的话应该是打过折的,如果您是打过折的住房贷款,我就不建议您提前还款,原因很简单,银行基准贷款利率是6.55,如果打8.5折,就是年利率5.5675%,其实只要是年利率在6%以下的贷款利率都是很低廉的,我建议您可以购买一些银行的理财产品,原因就是很多理财产品的收益都在6%上,其次,您每月的还款额是2400多元,我觉得您就算每月还贷款压力也不会很大,您打算提前还款的钱可以理财赚取比银行贷款利率高的收益,何乐而不为呢?
    • 房屋按揭贷款 按揭房贷款 房屋贷款 3个月前
  • 3 回答
    • 按揭房屋再抵押贷款可以吗?
    • 刚好遇见你_8481 回答:按揭买的房子再申请贷款的话,就属于房产二次抵押贷款。用于二次抵押贷款的房子,必须具备以下条件:第一:必须是现房;第二:具有较大发展潜力的优质住房和商业用房;第三:房屋购买了保险。然后就可以抵押贷款了,需要注意的是,住房二次抵押贷款抵押率最高不超过70%。希望能帮到您,望采纳
    • 房屋按揭贷款 房子可以抵押贷款吗 房屋抵押贷款 2天以前
  • 3 回答
    • 2017房屋按揭贷款政策有哪些?
    • -丶- 回答:政策如下; 1.   经过央行的四次利率上调,5年期以上商业贷款基准利率为6.84%,优惠利率为5.814%,       2.   未封顶楼盘不能办个人住房商业贷款       3.个人住房贷款是建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称\"个人住房按揭贷款。       1)、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称\"个人住房按揭贷款\"。       2)、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。       3)、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件: (1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件; (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款; (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人; (6)贷款行规定的其他条件。      4)、贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;      5)、贷款期限:一般最长不超过30年。      6)、贷款利率:贷款利率执行商业性贷款利率,上限放开,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。       7)、客户贷款流程:      ----(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。      ----(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。      ----(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。      ----(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。       ----(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。       ----(6)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取\"贷款结清证明\",取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的\"贷款结清证明\"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
    • 房屋按揭贷款 按揭房贷款 房屋贷款 2个月前
  • 3 回答
    • 房屋银行按揭贷款流程都有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:  1、与开发商签订购房合同。   此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。   2、缴付首付款,注意保存首付款收据。   3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。   开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。   4、银行审查按揭贷款申请。   银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。   5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。   以上手续银行一般会代办。   6、开立账户。   选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。   7、支用贷款。   经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。   8、按约还款。   借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。   9、偿还完毕贷款。   贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
    • 银行按揭贷款流程 房屋按揭贷款 银行贷款买房 2个月前
  • 3 回答
    • 怎么办理房屋按揭贷款?
    • 无聊老爷爷 回答:1、一手房按揭贷款   买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。   贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。   一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。  2、二手房按揭贷款   买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。   贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。   申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款,之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
    • 房屋按揭贷款 按揭房贷款 二手房贷款怎么办理 4个月前
  • 3 回答
    • 房屋按揭贷款流程有哪些?
    • 一点留恋 回答:房屋按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 接下来的程序是 首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记 楼宇按揭的具体程序如下 (1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。 (6)开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。 希望我的回答能够帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 房屋按揭贷款 按揭房贷款 银行按揭贷款流程 4个月前
  • 3 回答
    • 房屋按揭贷款流程有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:(1)售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 (2)贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 (3)借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 (4)借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。 (5)经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 (6)借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。 (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。 中国银行住房按揭贷款流程 (1)借款人提供申请资料; (2)中国银行审核; (3)正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同; (4)办理合同的公证; (5)办理保险业务; (6)办理产权抵押登记; (7)银行发放贷款; (8)借款人还款,需在每月15日还款; (9)贷款还清后,办理抵押,房产注销登记手续。 中国建设银行住房按揭贷款流程 (1) 咨询:借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点,还可到开发商银企联络员处,对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询,并索取有关资料。 (2)受理:借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书,缴足定金后,到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表,申请表填妥并由保证人签章后,连同要求备齐的各种资料一起报送银行,也可由银企联络员统一报送。 (3)审查审批:信贷人员在对客户书面资料进行初审后,对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见,然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书,承诺书有效期为壹个月。 (4) 签订合同发放贷款:借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款,然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等,同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效,贷款资金划转到开发商帐户同时,借款人领取有关合同文本,并按还款计划要求,从贷款当月开始还本付息。
    • 房屋按揭贷款 按揭房贷款 银行按揭贷款流程 5个月前
  • 3 回答
    • 房屋转按揭贷款的办理方法是什么
    • clown_3715 回答:一、剩余贷款额较小,直接审批通过后,覆盖直接的按揭贷款,比如一套房子目前价值100W,剩余30W贷款,审批通过50W贷款,那么归还30W贷款后,还剩余20W贷款,每月以50W的贷款利率来归还。。。 二、加按揭的方式,以现有房产价值为基准,直接贷出剩余部分,比如一套房子价值100W,剩余贷款30W,直接做20W加按揭贷款,即2次抵押,那么原来30W按揭贷款归还不变,20W的贷款利率由借款债权人自行商定。。。 区别:第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还,还较多利息,但是因为可以选择银行较多,且利率相对较低,一般也就7-8%左右年利率,但是选择面较广。。。 第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做,但是相对风险及万一出现坏账,处置抵押物较前者有诸多不便,一般利率定的较高。 希望我的回答可以帮助到你
    • 房屋按揭贷款 按揭房贷款 按揭贷款计算方法 6个月前
  • 3 回答
    • 深圳房屋二次按揭贷款需要哪些条件?
    • 言尔无心 回答:二次贷款即房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。 有前提条件要求    1、已办理房产证。    2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。 3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折。 4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。希望我的回答可以帮到您。
    • 房屋按揭贷款 二套房按揭贷款 按揭房贷款 6个月前
  • 3 回答
    • 房屋按揭贷款条件需要哪些?
    • 请叫我雷锋 回答:朋友,你好,办理房屋按揭所需手续:身份证明,婚姻证明,居住地证明,收入证明,购房合同,首付款收据。 上述都是基本资料,现在来说你的问题,你购买的是一手房还是二手房?是一套房还是二套房?你是单身、已婚或离异?你现在所在城市是否是你户籍所在地?你购买的是商品房还是经济适用房?你购买的房屋是否有协议合作的银行?你购买房子的开放商是否五证齐全? 后面这些因素都是你在办理贷款过程中实际一定会遇到的问题,你只有尽可能的细化你的问题,我才能更多的给你提供帮助。
    • 房屋按揭贷款 按揭房贷款 房屋贷款 7个月前
  • 3 回答
    • 房屋按揭贷款计算方法是什么?
    • clown_3715 回答:房贷保险财产范围及费率计算规定如下:   1、由于下列原因造成保险财产损失和费用支出,保险人负赔偿责任:   ①火灾、爆炸、水管爆炸;   ②雷击、暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、雪灾、雹灾、冰凌、泥流石、崖崩、突发性滑坡、地面突然下降;   ③空中运行物体的坠落,以及外界建筑物和其他固定物体的倒塌;   ④在发生上述灾害或事故中,为防止其蔓延,采取合理的、必要的施救措施而造成保险财产的损失;   ⑤以及为减少损失对保险财产采取施救、保护、整理措施而发生的合理费用。   2、由于下列原因造成的保险财产的损失,保险人不负赔偿责任:   ①战争、军事行动或暴力行为;   ②核子辐射或各种污染;   ③地震及其次生灾害;   ④被保险人或其家庭成员的故意行为;   ⑤保险财产因设计错误、原材料缺陷,工艺不善等内在的原因以及自然磨损,正常维修造成的损失所引起的费用。   3、保证期限:自投保次日(一般从入住之日)12时起到保单约定的终止之日12时止。   4、财产保险费计算:保险费=保险金额(即所购房款)×0.56%×保险期限。 希望我的回答对你有所帮助
    • 按揭贷款计算方法 房屋按揭贷款 房贷款计算方法 7个月前
  • 3 回答
    • 按揭房屋再贷款的办理流程是怎样的
    • clown_3715 回答:申请条件 1.在城镇必须有户口以及居留身份; 2.必须有正规的职业,银行信用好,拥有一定的贷款归还能力; 3.购买房屋的金额自己必须出百分之二十,并且支付首付; 4.具有一定的资产抵押在银行,拥有责任保证人; 5.拥有购房合同书,必须拥有专业机构所评估的房屋价值; 6.满足银行规定的条件。 申请流程 1、购买房屋者如果想要按揭贷款,必须通过广告或者销售人员所介绍的具体内容去办理按揭贷款。而且还需要确认自己的房产是否可以获得银行的支持; 2、购房者确认银行可以帮助自己按揭贷款之后,便可以律师事务所去了解关于按揭贷款的详细规定内容,并且需要将《按揭贷款申请书》填写完毕,准备相关的法律文件。 3、银行会收到您所准备的法律文件以及按揭贷款申请,等到银行详细的确认之后,便会发给购买房屋者“同意”的通知或者是相应的承诺书。购买房屋者在这个时候可以与发展商签订一份新的合同——《商品房销售、销售合同》。 4、购买房屋者将合同签署完毕之后,就可以获取缴纳房产的相关凭证。拿着银行所规定的文件找到开发商,填写签署《楼宇按揭抵押贷款合同》。这份文件内会有相应的解说,例如说数额、年期、利率等重要的权利义务。 5、购房者需要到房地产管理部门,去办理抵押登记等相关手续。通常情况,因为按揭贷款的时间都很长,为了防范一定的风险,购房者会必须购买保险。 6、银行为按揭贷款者开设专门还款账户。 希望我的回答对你有所帮助
    • 房屋按揭贷款 按揭房贷款 银行按揭贷款流程 7个月前
载入更多