贷款买房

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    • 现在买房贷款好贷吗?
    • 这妞很酷 回答:买房之前需要考虑的当然是资金的问题了,购房者要充分从从自身(家庭)收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。   买房要根据需要和支付能力综合考虑,先买支付得起的楼宇,再买喜欢的楼宇,其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌,必须认真算出来,对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和,以便应急。   很多人没有较大的资金储备,建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内,30%左右最为合适。房奴的困苦更多的是来源于经济方面的压力,所以在购房的时候,在经济问题上一定要精打细算,来不得半点马虎。   决定购房之后除房价成本、房贷成本、装修成本等大宗成本之外,对看房成本、选房成本、中介费成本等小方面经济也要有足够的重视,抓住了这些经济方面的成本问题,购房的经济压力就会小很多,一个精打细算的房奴与一个随心所欲的房奴购买同一套房最终的成本差价可达10%以上。   房贷绝对不能超过个人或家庭收入的4成。按照国际标准,贷款购房者每个月还房贷的数目最好不要超过个人收入的25%,这样的话对于生活质量的影响基本上不大。考虑到中国特殊的国情,即房价高收入低,所以这个尺度稍微放宽一点,即使这样也不应该超过4成。   如果超过这一标准,那就会影响生活质量了。购房者可以把这个当做衡量是否具备购房经济标准的一个指标,超过了的话就要好好考虑,比如说有些房奴每月的房贷成本超过个人收入的8成,白菜馒头度日这样的房奴真不值得当。   不过对于目前来讲,不同的地区、项目,房价都可能出现地区性的波动,对于自住的话,建议不要再等了,房价真的降的话,银行也会将发放更大的限制贷款,所以也许你的购房计划可能也会受到一定的影响。
    • 贷款买房 期房贷款 购房贷款 8个月前
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    • 买房贷款怎么还款
    • 请叫我雷锋 回答:可以根据自己的实际情况选择!   (一)分阶段性还款法:最合适刚出社会的年轻人。   由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。   (二)等额本金还款:适合收入高还款压力不大人群。   等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。对于等额本金还款,高行长解释,“这种还款方式在同等条件下,等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但也存在缺点。由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以客户虽然知道这种还款负担会逐渐减轻,还是宁愿选择采取等额本息。这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群还是合适的。”按照现在大部分银行的规定,部分提前还贷只能一年一次。如果借款人打算提前还款,等额本金还款法也不失为一个不错的选择。   (三)一次性还本付息:适合从事经营活动人群。   一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对贷款期限在一年以内(含)的适用一次性还本付息法。   对于小企业或者个体经营者,高行长建议采用一次性还本付息,可以减轻还款压力,因为是按季度还利息,到年底一次性把款还清,这样就可以使客户资金使用最大化。”   看来对于“房贷族”来说,虽然还贷之路还很长,但是选择一种适合自己的还贷方式,还是会为“房贷族”省下些银子的。
    • 贷款买房 期房贷款 购房贷款 8个月前
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    • 买房按揭贷款手续有哪些?
    • -丶- 回答:1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议; 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款; 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料; 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批; 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;
    • 房屋按揭贷款 贷款买房 按揭买房 3天以前
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    • 2016买房贷款规定有哪些?
    • 感受你的存在_4805 回答:2016按揭贷款条件   1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可),实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。   2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。   3. 贷款期限最长不超过30年,商业用房贷款期限最长不超过10年。   4. 农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的,   贷款成数   家庭首套房贷   首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成)。   商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。   家庭二套房贷   家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清,再贷款买房就叫二套。   情况一   对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。   情况二   商业按揭贷款   已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。   提醒:如果是购买二手房,注意贷款前需要对所买房屋做评估,而评估值是会低于市场成交价,所以首付具体数额是以评估值的价格为准。   公积金贷款   已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为20%。北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。
    • 贷款买房 期房贷款 购房贷款 13天以前
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    • 买房贷款公证需要吗?
    • 无聊老爷爷 回答:不需要去公证处公证。 买房贷款需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    • 贷款买房 期房贷款 购房贷款 21天以前
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    • 买房贷款计算方式有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:主要有以下两种还款方式:   一、 等额还款法 :指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息。   等额还款法每月还款额的计算公式如下:   其中,每月支付利息=剩余本金×贷款月利率;   每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。   二、等额本金还款法是指借款人在贷款期间内每月等额归还本金,利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。   等额本金还款法每月还款额的计算公式如下:   其中,每月归还本金=贷款金额/ 还款月数;   每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率。     还款方式的选择,其实取决于您的实际情况,不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆,等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样,因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小,同时在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
    • 贷款买房 期房贷款 购房贷款 22天以前
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    • 买房贷款合适么?
    • 你那么爱他_5924 回答:首付多,贷款就少,看你经济承受力了。 贷款有两种,等额本金法和等额本息法,等额本金法是每个月还的贷款本金都一样,但是还的利息开始最高,逐步减少,这种方法开始还款压力大,但是总体利息要少一点。还有一种是等额本息法,每个月还的钱一样,但是里面利息和本金的比例是逐步变化,一开始利息比例最高。 还有贷款年限,越短,产生利息越少,但是相应的每个月的还款压力就越大。你也可以考虑延长贷款年限,这样每月还款压力就小,存出一笔钱就去提前还款,还掉一部分本金。 仅供参考   具体以现实为准。
    • 贷款买房 期房贷款 购房贷款 1个月前
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    • 买房贷款审核需要多久?
    • xhp613 回答:1.房贷要做抵押登记这些,一般放款比较慢,需要半个月到一个月时间左右的,具体看你的资质情况来决定的。         2.2016银行房贷审批时间一般一周左右,但是想要拿到贷款的话,还需要等待一段时间的。 希望可以帮助到你。
    • 贷款买房 期房贷款 购房贷款 1个月前
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    • 买房按揭贷款流程有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:买房按揭贷款流程有哪:如果是买新房一套房的,就先跟开发商签合同,把30%的首付先付了,开发商会告诉你与他们合作的指定银行,然后开发商会给你一张查房表,先到银行(要带本人身份证原件,户口本,买房合同,根据合同将表填好)查房盖章,再去住房办申请查房,所有手续完成了,就交给开发商,让他们帮你申请,就好了,等通知再办理按揭(事先要跟开发商说好要按揭几年)!
    • 房屋按揭贷款 贷款买房 按揭买房 1个月前
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    • 买房贷款需要的资料都有哪些?
    • Hzl_8542 回答:如果是购买一手房,直接让开发商给你办    如果是购买二手房,要看银行是否接受直客式个人贷款,如果接受,你可以到银行去申请,不提供的话就要找一个担保公司进行。一般提供的资料是你们夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、收入证明(加盖单位的公章)、如果你们两夫妻的收入过高,则需要提供每月的收入明细或者个人所得税纳税证明
    • 贷款买房 期房贷款 购房贷款 3个月前
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    • 买房首付可以贷款吗?
    • 言尔无心 回答:  目前,首套住宅首付一般为20%或30%.即部分地方公积金贷款可以最低20%,商贷一般都是30%。不同的地方也会有所不同,但是一般都是20%或30%。   首付肯定不能贷款,首付首先是证明你有这个能力购买房子及还贷款的前提条件。如果你连首付都没有,证明你肯定没有购房能力。   贷款的期限可以是二十或三十年,以后按月还月供即可。   举例,您买一套房子,总价100万,首付如果20%,您需要准备20万的现金首付。剩余80万可以贷款,当然你要具备贷款的能力。80完如果贷20年,按月还款,每月需要还6000左右。20年还清即可。   价格来源于网络 仅供参考
    • 贷款买房 买房首付 住房公积金贷款买房 3个月前
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    • 大连买房贷款条件都有哪些?
    • zhangwenquan1 回答:借款人必须同时具备以下条件: 按本市住房公积金管理规定,按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算); 本人或其父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房,且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内; 有稳定的收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力; 具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金; 提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押; 转公积金贷款符合产权证已办出、原商业贷款行同意办理提前还清贷款等《大连市个人住房转公积金贷款管理办法》规定的条件; 法律、法规及规章规定的其他条件及公积金中心的相关规定。 注意:对借款人所在单位连续欠缴公积金超过65天(含65天)的不予贷款
    • 贷款买房 期房贷款 购房贷款 3个月前
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    • 南宁买房贷款条件有哪些
    • 请叫我雷锋 回答:贷款买房按揭条件:工薪族购房的两种贷款方式,工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式。 1.用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款,公积金贷款的对象是:具有城镇常住户口,缴存住房公积金的职工。 贷款条件是:有相当于所购住房价格30%以上的自筹资金(可以用住房公积金存款抵充),有偿还贷款本息的能力,同意办理住房抵押和保险。贷款额度在可贷额度和最高限度内,根据具体情况确定。偿还时采用每月等额均还的方式。 还款方式:每月偿还贷款本息=   贷款本金×月利率十贷款本金×月利率/(1十月利率)还款总月数-11]   2.)用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭,可争取享用“按揭”贷款。但它与公积金贷款相比,利率较高。
    • 贷款买房 期房贷款 购房贷款 4个月前
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