贷款买房

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    • 现在买房贷款好贷吗?
    • 这妞很酷 回答:买房之前需要考虑的当然是资金的问题了,购房者要充分从从自身(家庭)收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。   买房要根据需要和支付能力综合考虑,先买支付得起的楼宇,再买喜欢的楼宇,其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌,必须认真算出来,对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和,以便应急。   很多人没有较大的资金储备,建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内,30%左右最为合适。房奴的困苦更多的是来源于经济方面的压力,所以在购房的时候,在经济问题上一定要精打细算,来不得半点马虎。   决定购房之后除房价成本、房贷成本、装修成本等大宗成本之外,对看房成本、选房成本、中介费成本等小方面经济也要有足够的重视,抓住了这些经济方面的成本问题,购房的经济压力就会小很多,一个精打细算的房奴与一个随心所欲的房奴购买同一套房最终的成本差价可达10%以上。   房贷绝对不能超过个人或家庭收入的4成。按照国际标准,贷款购房者每个月还房贷的数目最好不要超过个人收入的25%,这样的话对于生活质量的影响基本上不大。考虑到中国特殊的国情,即房价高收入低,所以这个尺度稍微放宽一点,即使这样也不应该超过4成。   如果超过这一标准,那就会影响生活质量了。购房者可以把这个当做衡量是否具备购房经济标准的一个指标,超过了的话就要好好考虑,比如说有些房奴每月的房贷成本超过个人收入的8成,白菜馒头度日这样的房奴真不值得当。   不过对于目前来讲,不同的地区、项目,房价都可能出现地区性的波动,对于自住的话,建议不要再等了,房价真的降的话,银行也会将发放更大的限制贷款,所以也许你的购房计划可能也会受到一定的影响。
    • 贷款买房 房贷贷款 商业用房贷款 10个月前
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    • 买房贷款怎么还款
    • 请叫我雷锋 回答:可以根据自己的实际情况选择!   (一)分阶段性还款法:最合适刚出社会的年轻人。   由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。   (二)等额本金还款:适合收入高还款压力不大人群。   等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。对于等额本金还款,高行长解释,“这种还款方式在同等条件下,等额本金方式所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但也存在缺点。由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以客户虽然知道这种还款负担会逐渐减轻,还是宁愿选择采取等额本息。这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群还是合适的。”按照现在大部分银行的规定,部分提前还贷只能一年一次。如果借款人打算提前还款,等额本金还款法也不失为一个不错的选择。   (三)一次性还本付息:适合从事经营活动人群。   一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对贷款期限在一年以内(含)的适用一次性还本付息法。   对于小企业或者个体经营者,高行长建议采用一次性还本付息,可以减轻还款压力,因为是按季度还利息,到年底一次性把款还清,这样就可以使客户资金使用最大化。”   看来对于“房贷族”来说,虽然还贷之路还很长,但是选择一种适合自己的还贷方式,还是会为“房贷族”省下些银子的。
    • 贷款买房 房贷还款方式 二手房贷款怎么办理 10个月前
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    • 以房贷款买房可以吗?
    • 牛逼123 回答:可以,以房产证抵押贷款的办理方法的话,在这里我给您大概介绍一下相关的情况。一般情况下,房产证必需要去国土局做一个他项权证。你只要拿着这个他项权证就可以去银行办理抵押了。不过需要准备一些物件。 一般你只要准备: 1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
    • 贷款买房 房贷贷款 商业用房贷款 1个月前
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    • 买房贷款的流程有哪些?
    • -丶- 回答:1、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。 2、二手房按揭贷款 买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款,之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
    • 贷款买房 房贷贷款 商业用房贷款 1天以前
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    • 个人买房贷款条件都有哪些?
    • 小小小帅 回答:个人买房贷款条件如下: 年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; 1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称\"个人住房按揭贷款\"。 2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件: (1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件; (4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款; (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人; (6)贷款行规定的其他条件。
    • 二套房贷款条件 贷款买房 房贷贷款 21天以前
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    • 个人买房贷款条件有哪些?
    • 忆苦思幻 回答:首先必须有五年社保证明(也就是工作五年以上)或纳税证明才可以买房,贷款的话必须满足前者条件才有资格买,而贷款,需要单位出具的收入证明(收入必须是你贷款额每月还款额的双倍),身份证,结婚证(单身证明)户口本,学历证明等,首次贷款的话购买的房屋评估值(银行指定的评估公司)的七成。希望我的回答能够帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。
    • 公积金贷款条件有哪些 二套房贷款条件 贷款买房 22天以前
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    • 上海买房贷款流程都有哪些?
    • 可惜没如果_8560 回答:上海买房贷款流程: 1、先与开发商签定房屋买卖合同;    2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;    3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。
    • 贷款买房 房贷贷款 商业用房贷款 25天以前
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    • 买房贷款社保需要多久?
    • huang记忆的颜色 回答:买房贷款社保需要15年左右,买房贷款条件要求主要有:贷款人年龄为18-60岁的自然人,有稳定收入,能够首付,有按期偿还月供的能力。外地人贷款买房的条件中还需要提供在当地一年以上的社保证明或者纳税证明。
    • 贷款买房 房贷贷款 住房贷款需要什么 1个月前
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    • 买房按揭贷款手续有哪些?
    • 灯泡大怪兽 回答:1.户口本 2.身份证 3.收入证明(贷款银行提供的制式范本) 4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章! 5.学历证书 6.首套房证明(到买卖房产的所在区县房产交易中心开具)7.无贷款证明(到当地中国人民银行总行开具)8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证.
    • 房屋按揭贷款 按揭房贷款利率 二套房按揭贷款 1个月前
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    • 2016买房贷款规定有哪些?
    • 感受你的存在_4805 回答:2016按揭贷款条件   1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可),实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。   2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。   3. 贷款期限最长不超过30年,商业用房贷款期限最长不超过10年。   4. 农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的,   贷款成数   家庭首套房贷   首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成)。   商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。   家庭二套房贷   家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清,再贷款买房就叫二套。   情况一   对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。   情况二   商业按揭贷款   已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。   提醒:如果是购买二手房,注意贷款前需要对所买房屋做评估,而评估值是会低于市场成交价,所以首付具体数额是以评估值的价格为准。   公积金贷款   已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为20%。北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。
    • 贷款买房 房贷贷款 商业用房贷款 2个月前
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    • 买房贷款公证需要吗?
    • 无聊老爷爷 回答:不需要去公证处公证。 买房贷款需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    • 贷款买房 房贷贷款 住房贷款需要什么 2个月前
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    • 买房贷款计算方式有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:主要有以下两种还款方式:   一、 等额还款法 :指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息。   等额还款法每月还款额的计算公式如下:   其中,每月支付利息=剩余本金×贷款月利率;   每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。   二、等额本金还款法是指借款人在贷款期间内每月等额归还本金,利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。   等额本金还款法每月还款额的计算公式如下:   其中,每月归还本金=贷款金额/ 还款月数;   每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率。     还款方式的选择,其实取决于您的实际情况,不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆,等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样,因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小,同时在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
    • 贷款买房 房贷还款方式 房贷贷款 2个月前
  • 4 回答
    • 买房贷款合适么?
    • 你那么爱他_5924 回答:首付多,贷款就少,看你经济承受力了。 贷款有两种,等额本金法和等额本息法,等额本金法是每个月还的贷款本金都一样,但是还的利息开始最高,逐步减少,这种方法开始还款压力大,但是总体利息要少一点。还有一种是等额本息法,每个月还的钱一样,但是里面利息和本金的比例是逐步变化,一开始利息比例最高。 还有贷款年限,越短,产生利息越少,但是相应的每个月的还款压力就越大。你也可以考虑延长贷款年限,这样每月还款压力就小,存出一笔钱就去提前还款,还掉一部分本金。 仅供参考   具体以现实为准。
    • 贷款买房 房贷贷款 商业用房贷款 3个月前
  • 3 回答
    • 买房贷款审核需要多久?
    • xhp613 回答:1.房贷要做抵押登记这些,一般放款比较慢,需要半个月到一个月时间左右的,具体看你的资质情况来决定的。         2.2016银行房贷审批时间一般一周左右,但是想要拿到贷款的话,还需要等待一段时间的。 希望可以帮助到你。
    • 贷款买房 房贷贷款 住房贷款需要什么 3个月前
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