购房贷款有哪些

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    • 佛山购房贷款条件有哪些?
    • Eternally 回答:个人住房按揭贷款需要什么条件 1、一手房的意思就是要买的是由房产商刚开发的新房子,需要以刚买的房产在银行抵押,自己作为贷款人向银行申请个人住房按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。 2、买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 按揭贷款有哪些流程 首先是申请:借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。 第二是银行审贷:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。 第三是签约:借款人的申请获得批准后,办理以下手续:与银行签订借款合同和相应的担保合同,办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。 第四是发放贷款:招行在借款人办妥相关手续后,将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。 第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
    • 购房贷款有哪些 购房贷款条件 公积金购房贷款条件 6年以前
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    • 沈阳购房贷款流程有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批; 经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续; 贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户; 借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息; 贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
    • 购房贷款有哪些 购房贷款流程 购房贷款计算 6年以前
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    • 公积金购房贷款条件有哪些?
    • 距离_5082 回答:(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 (2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。 (3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种\"住房保障型\"的金融支持。 (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
    • 公积金购房贷款条件 购房贷款有哪些 购房贷款条件 6年以前
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    • 关于购房贷款有哪些方式
    • xiaoping123 回答:一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。 四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。
    • 购房贷款有哪些 供暖方式有哪些 购房贷款计算 7年以前
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    • 个人购房贷款条件有哪些?
    • 这妞很酷 回答:一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料:1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。 二、个人申请住房贷款程序:1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。 三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种,即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前,银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内,采用这种还款法,每月还款额固定、便于记忆,借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式: 每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年,月利率分别为:1年4.185‰,2年和3年4.32‰,4年和5年4.3875‰,6年至30年4.59‰。
    • 购房贷款有哪些 购房贷款条件 公积金购房贷款条件 7年以前
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    • 异地购房贷款条件有哪些
    • Hzl_8542 回答:异地购房贷款条件: 外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高。 各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。 外地户口贷款的三个准则: 1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费; 2、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额; 3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 需要提示的是,大部分银行都提供房贷还款方式变更业务,同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合,应该咨询专业人士,选择合适的组合方式进行变更,以免伤害到自身信用,或者使得负担、压力过大。
    • 异地购房贷款 购房贷款有哪些 购房贷款条件 7年以前
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    • 悉尼购房贷款流程有哪些?
    • 傻瓜都一样 回答:是需要先选择贷款银行。因为等你签了合同如果时间不够的话损失很大。你首付30%,那么贷款35万左右,以你的年薪,如果没有家累,或者大额的信用卡的话应该没问题的。先找个贷款broker,他们会为你寻找最适合你的贷款。然后给银行pre-prove一下。银行会先通过审批(不是最终的,是看你大约可以贷多少)然后你去找房子,等签合同了,再去银行贷款,因为已经预先审批了,很快就会通过的。如果你已经看好房子,并且付了押金,你贷款没解决的话,那么押金不退的。悉尼的合同上都写着,不退的。一般买房的部序:先预贷款,然后给房子Offer,等房主接受Offer了,然后在几天内检查房子的好坏,签合同,付定金(不用10%的,每个屋主不同,可以商量的);通过银行正规贷款,交房。
    • 购房贷款有哪些 购房贷款流程 购房贷款计算 5年以前
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    • 南昌购房贷款手续有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:住房抵押贷款申请资料: 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的); 权利人及配偶的身份证; 权利人及配偶的户口本; 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明); 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。); 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证; 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单; 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
    • 购房贷款手续 购房贷款有哪些 购房贷款计算 5年以前
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    • 购房贷款费用有哪些?
    • 柠檬_6149 回答:购房贷款费用:契税,印花税,公共维修基金,房本工本费,测绘费,交易费,登记费等。 买二手房要交:满二唯一住房,要交契税,房本工本费。不满两年的二手房要交营业税及个人所得税,满两年不唯一的房,免征营业税,缴纳个人所得税。如果贷款的话,还会有评估费,走中介的话,还有中介费。 营业税及个人所得税规定由卖方缴纳,但实际上都转嫁给了买方缴纳。
    • 购房贷款有哪些 购房贷款计算 购房贷款政策 6年以前
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    • 济南购房贷款条件有哪些?
    • Eternally 回答:一、外地人在济南买房的条件如下: 1、个人身份证, 2、个人户口本, 3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明), 4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。 二、注意事项: 1、买期房和二手房的区别在于:期房不是现房,需要注意,开发商有没有五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书)。 2、如果有的话,那就没有问题,可以放心签合同。而二手房,是现房,你可以实际去看,去考察。二手房毕竟有一段时间,所以周边的配套,如交通,银行,学校等都比较成熟,这个时候签 的合同就是商品房买卖合同,只要看房子的产权情况是不是清晰,有没有做抵押,其他都没有什么问题的。
    • 购房贷款有哪些 购房贷款条件 公积金购房贷款条件 6年以前
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    • 南宁购房贷款条件有哪些?
    • -丶- 回答:1、要进行申请个人住房贷款是需要提供借款人的身份证和户口本以及这两个证件的复印件的。如果是夫妻,那么就需要提供夫妻双方的户口簿和身份证还有复印件。 2、需要有售房单位的购房合同,而且是要已经签好字的,不能没有签字就去申请个人住房贷款。 3、在贷款的时候,需要有借款人的单位证明,要出具贷款人的职务收入等证明。如果是私营的企业,需要提供部门开出的证明,证明是有能力偿还欠款的,还需有单位的营业执照复印件和纳税证明。 4、贷款人还需要准备好已经付清了房子首期的证明,才可以进行申请个人住房贷款。需要出具首期的房款的证明和复件件。 5、个人申请住房贷款是需要去银行填写申请表的,填写好了才能提交上去进行申请。
    • 购房贷款有哪些 购房贷款条件 公积金购房贷款条件 6年以前
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    • 上海购房贷款条件有哪些?
    • 倒叙_7629 回答:一、个人购房贷款贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭 申请条件: 1、具有城镇常住户口; 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金; 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 二、个人购买经济适用住房贷款 贷款对象: 正常缴存住房公积金,并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外,借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人,经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。 申请条件: 符合购买本市经济适用住房的条件,并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》,同时,还应符合以下贷款申请条件: 1、具有城镇常住户口; 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金; 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 三、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款 贷款对象:正常缴存住房公积金,并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭 申请条件: 1、具有城镇常住户口; 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金; 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务; 4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件; 5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%; 6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同; 7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的,应提供阶段性担保。
    • 购房贷款有哪些 购房贷款条件 公积金购房贷款条件 6年以前
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    • 上海购房贷款流程有哪些?
    • xiaoping123 回答:1.选择房产:应确认所选购房产是否获得银行支持,以保证按揭贷款顺利取得。 2.按揭贷款申请:填报《按揭贷款申请书》。 3.签订购房合同:符合按揭贷款的条件后,购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 4.签订楼宇按揭合同:与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5.办理抵押登记、保险:购房者购买保险应列明银行为第1受益人,在贷款履行期内不得中断保险,金额不得少于抵押物总价值。 6.开立专门还款账户:在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
    • 购房贷款有哪些 购房贷款流程 购房贷款计算 6年以前
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    • 银行购房贷款手续有哪些?
    • xiaoping123 回答:1、借款人夫妻双方的身份证(原件及复印件二份) 2、户口本(原件复印件一份) 3、结婚证(原件及复印件一份) 4、未婚需填写未婚声明,我行留存原件。 5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书,配偶死亡证明(原件及复印件一份)。 6、拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。 (二)收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料; 1、工资收入证明:银行制式证明或单位介绍信 2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明,还需付 三个月的银行流水明细(需银行盖章确认) 3、租赁收入(租赁合同原件及复印件一份) 4、其他权利凭证(如定期存单、国债、投资保险单等) 5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对 公账户三个月对账单。 希望我的回答能帮到您
    • 购房贷款手续 购房贷款有哪些 购房贷款计算 6年以前
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    • 购房贷款种类有哪些?
    • -丶- 回答:一、一次性付款   是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。   利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。   弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。   二、分期付款   又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。   利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。   弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。   三、按揭付款   即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
    • 购房贷款有哪些 购房贷款计算 购房贷款政策 7年以前
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